Адрес МКД: ул. Толбухина, д. 51/47

Абонируемая площадь дома: 1173 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2015 от 01.10.2015 г.)  в размере 25,65 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2015 от 01.10.2015 г.)  в размере 24,08 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2015 от 01.10.2015 г.)  в размере 24,11 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2236 от 11.10.2017 г.  в размере 25,62 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО.	ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер.	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО.	ООО "ЦЭТ"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	18 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	20 220,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
17 432,05
Водоотведение
Общий объем потребления		705.48 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
14 504,75	21 313,11		3 220,23
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
13 617,15	12 445,63		1 171,52
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		1385 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
16 877,19	24 865,38		3 746,98
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
31 201,50	28 517,15		2 684,35
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		2966 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
10 190,80	8 692,52		1 498,28
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
6 967,21

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	2 416,58
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,06	492,66
3.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	По мере выявления	кв.м	0,13	1 712,58
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,46	6 474,96
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	1,60	27 213,60
6.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,42	4 269,72
7.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,90	12 668,40
8.	Обслуживание системы холодного водоснабжения и водоотведения	По графику	кв.м	1,63	21 418,98
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,88	11 683,08
10.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	1 126,08
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	5,46	71 811,06
12.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,72	9 430,92
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	2 393,16
14.	Уборка лестничных клеток	6 раз в неделю	кв.м	4,53	58 954,98
15.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней	кв.м	2,20	26 509,80
16.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	23 812,70
17.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	4 997,78
18.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	23 929,20
19.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,07	0,00
20.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,65	10 487,16
ИТОГО:				321 803,40

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
197 315,33
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	326 307,18	Всего	472 449,72
- содержание дома	275 280,88	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	459 396,08
- текущий/непредвиденный ремонт	27 213,60	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	23 812,70	- денежных средств от использования общего имущества	4 080,00
		- прочие поступления	8 973,64
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
70 241,18

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	214 747,38	357 689,12	505 574,57	77 208,39

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Толбухина, д. 51/47, кв. 10	11 161,26	11.2017	5

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			4 800,00
УСН (15%)			720,00
ИТОГО			4 080,00

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	33 491,00	27 213,60	0,00	64 784,60
За аренду МОП		4 080,00