УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 7

Абонируемая площадь дома: 16114.2 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Сбор и вывоз ТКО.
ООО "Маяк"
Вентиляция ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО).
Прием и утилизация ТКО.
ООО "ЦЭТ"
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг. ООО "ЧОО "Велес"
Обслуживание газовой котельной.  Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха. ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 187 ед.
Направлено исковых заявлений 16 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 1 152 960,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
867 022,75
Водоотведение
Общий объем потребления 34556.22 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
624 353,23 605 173,83 149 022,45
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
669 043,48 694 808,14 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 398937 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 022 108,54 2 252 169,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 190 531,06 1 179 793,40 322 117,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 203 201,26 1 195 977,04 369 152,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 34772 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
466 460,89 422 890,35 103 945,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
780 935,43 811 009,01 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 171686 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 4 152,45
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
578 838,75 675 848,69 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
998 254,98

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,17 32 864,85
2. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,19 36 731,85
3. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,76 533 553,26
4. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,71 137 253,64
5. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,18 421 430,20
6. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 32 864,85
7. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 1,11 214 582,57
8. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 1,64 317 039,59
9. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,65 318 973,03
10. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 67 662,49
ИТОГО: 2 112 956,33

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
851 088,74
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 4 385 292,74 Всего 4 770 336,44
- содержание дома 3 389 703,57 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 4 364 794,56
- текущий/непредвиденный ремонт 676 616,14 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 24 040,12
- субсидий 0,00
- услуги управления 318 973,03 - денежных средств от использования общего имущества 68 981,15
- прочие поступления 312 520,61
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
834 420,24

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 718 111,49 7 869 839,18 7 792 669,30 1 832 675,22

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Скочилова, д. 7, кв. 8 169 468,04 09.2015 28
ул. Скочилова, д. 7, кв. 154 65 298,93 03.2016 22
ул. Скочилова, д. 7, кв. 87 111 702,10 04.2016 21
ул. Скочилова, д. 7, кв. 40 113 256,57 07.2016 18
ул. Скочилова, д. 7, кв. 198 36 093,64 11.2016 14
ул. Скочилова, д. 7, кв. 72 8 621,31 11.2016 14
ул. Скочилова, д. 7, кв. 115 38 233,25 02.2017 11
ул. Скочилова, д. 7, кв. 326 35 452,25 02.2017 11
ул. Скочилова, д. 7, кв. 86 26 449,60 04.2017 9
ул. Скочилова, д. 7, кв. 177 20 405,26 05.2017 8
ул. Скочилова, д. 7, кв. 121 31 750,24 06.2017 7
ул. Скочилова, д. 7, кв. 43 19 726,81 06.2017 7
ул. Скочилова, д. 7, кв. 220 19 258,79 06.2017 7
ул. Скочилова, д. 7, кв. 169 17 190,49 08.2017 5
ул. Скочилова, д. 7, кв. 161 14 909,31 08.2017 5
ул. Скочилова, д. 7, кв. 197 7 525,31 08.2017 5
ул. Скочилова, д. 7, кв. 207 8 740,73 09.2017 4
ул. Скочилова, д. 7, кв. 258 9 941,72 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 299 12 714,36 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 264 9 963,06 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 290 13 464,59 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 193 10 174,26 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 144 12 644,64 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 68 12 944,16 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 205 11 552,17 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 153 13 840,83 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 163 4 832,18 10.2017 3
ул. Скочилова, д. 7, кв. 101 10 753,83 10.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Скочилова,7-10под. 341,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2017 Демонтаж кабеля на столбах уличного освещения и торца дома (60м.п) по адресу: ул.Скочилова,7 2 561,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 01.2017 Ремонт мусороприемного контейнера (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-6под. 368,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 01.2017 Ремонт ГВС. Замена участка трубопровода (д=32мм-0,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,7-3,4под. 908,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 01.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,3м.п) по адресу: ул.Скочилова,7-155,146 1 798,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 01.2017 Замена гибкой подводки ГВС к ЗУМ (2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-3,4под. 153,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 01.2017 Ремонт ГВС. Замена врезок к полотенцесушителю по адресу: ул.Скочилова,7-182,281,137 1 333,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 02.2017 Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Скочилова,7-3под. 349,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 02.2017 Замена ламп (7шт) по адресу: ул.Скочилова,7-2,3,4,5,6под. 202,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 03.2017 Замена ламп (1шт), выдача ламп (100шт) по адресу: ул.Скочилова,7 852,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 03.2017 Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Скочилова,7-3под. 349,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 03.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,7-3под. 2 153,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 04.2017 Замена светильника (1шт), автоматического выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-4под. 656,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 04.2017 Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-1,5м.п) через перекрытие, замена сгона в сборе ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,7-274/280;4под. 979,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 05.2017 Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Скочилова,7-1под. 349,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 05.2017 Ремонт домофонного оборудования. Замена кнопки выхода (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-4под. 802,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 05.2017 Ремонт кровли (283м2) по адресу: ул.Скочилова,7-3под. 134 963,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 05.2017 Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-2шт) для полива насаждений по адресу: ул.Скочилова,7-1под. 838,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 05.2017 Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,7-166 2 097,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 05.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт), сборки СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-222; 185 970,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 06.2017 Завоз чернозема 13 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 06.2017 Оказание услуг по организации ремонт и поверки счетчика газа СГ-16МТ-400 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Скочилова,7 21 749,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 06.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,7-202/209 2 208,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 06.2017 Замена сгона в сборе ГВС (д=32мм-3шт; д=15мм-2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-2под; кв.180,281 968,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 07.2017 Замена домофонного оборудования (блок вызова-1шт; коммутатор-1шт; кабель КСПВ-45м.п) по адресу: ул.Скочилова,7-4под. 9 710,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 07.2017 Заделка выбоин площадок (14,5м2) входа в подъезд по адресу: ул.Скочилова,7-1,2,3,4,5,6под. 6 030,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 07.2017 Замена врезок ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-224,314 185,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 08.2017 Замена светильника (1шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-6под. 485,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 08.2017 Организация услуг по ремонту и поверке счетчика газа СГ-16МТ-400 по адресу: г.Ульяновск, ул.Скочилова,7 10 100,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 09.2017 Монтаж металлической фрамужной двери по адресу: г.Ульяновск, ул.Скочилова, 7 24 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
32 10.2017 Покраска бордюрного камня (2016г) 9 247,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
33 10.2017 Замена ламп уличного освещения (1шт), ламп (2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-1,2под. 432,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
34 10.2017 Ремонт стола (1шт), скамьи (2шт) по адресу: ул.Скочилова,7 1 401,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
35 10.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,7-296/300 977,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
36 10.2017 Замена запорной арматуры системы отопления (д=20мм-1шт) на подводке к прибору отопления по адресу: Скочилова,7-223 433,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
37 11.2017 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Скочилова,7-4под. 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
38 11.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-157 247,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
39 12.2017 Ремонт межпанельных швов (593,8м.п). по адресу: ул.Скочилова,7 кв.40,52,53,246,47,88,108,252,288 225 644,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
40 12.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт), ХВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,7-146 469,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 483 753,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ООО "АЛЬФА КОММ" 3 000,00 12 36 000,00
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
3. ООО "ДАРС-АйПи" 542,80 12 6 513,60
4. ЗАО "Ультрамарин" 472,00 12 5 664,00
5. ООО "ПРЕСТИЖ-ИНТЕРНЕТ" 216,33 12 2 596,00
6. ОАО "ВолгаТелеком" 1 947,00 12 23 364,00
7. ООО "Телеком.ру" 542,80 12 6 513,60
8. ООО "УЛ-БОРД" 1 008,00 12 12 096,00
9. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
10. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 101 747,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -206 708,87 676 616,14 483 753,00 -13 845,73
За аренду МОП 0,00

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев