Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 3

Абонируемая площадь дома: 8289.33 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 32,58 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 29,59 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 29,65 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2236 от 11.10.2017 г.  в размере 30,90 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-100 от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО.	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО.	ООО "ЦЭТ"
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг.	ООО "ЧОО "Велес"
Обслуживание газовой котельной.  Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха.	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	38 ед.
Направлено исковых заявлений	4 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	404 975,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
572 265,47
Водоотведение
Общий объем потребления		13493.17 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
246 463,43	249 385,48		59 086,01
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
261 070,34	271 124,08		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		176095 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
891 817,87	993 282,48		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
557 404,65	528 845,09		180 358,86
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
529 839,44	592 310,24		178 974,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		13715 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
202 287,76	208 843,15		42 367,49
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
307 628,85	319 475,54		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		88876 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
311 258,93	363 424,08		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
531 087,00

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	13 897,87
2.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,42	40 946,34
3.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	3,01	293 578,88
4.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,76	56 746,99
5.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,77	213 223,02
6.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	3,15	313 311,25
7.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней	кв.м	2,36	182 210,72
8.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	188 978,65
9.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	29 053,58
ИТОГО:				1 331 947,30

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
501 712,77
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	2 485 888,45	Всего	2 642 818,30
- содержание дома	1 978 959,73	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	2 479 049,11
- текущий/непредвиденный ремонт	317 950,07	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	16 064,82
		- субсидий	0,00
- услуги управления	188 978,65	- денежных средств от использования общего имущества	49 713,35
		- прочие поступления	97 991,02
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
535 842,89

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 073 978,24	4 021 883,73	4 074 497,89	1 066 929,89

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Скочилова, д. 3, кв. 64	77 407,17	01.2010	96
ул. Скочилова, д. 3, кв. 35	190 464,20	02.2014	47
ул. Скочилова, д. 3, кв. 16	110 828,26	11.2015	26
ул. Скочилова, д. 3, кв. 24	46 723,52	02.2017	11
ул. Скочилова, д. 3, кв. 41	23 432,11	07.2017	6
ул. Скочилова, д. 3, кв. 36	28 518,10	08.2017	5
ул. Скочилова, д. 3, кв. 49	9 932,11	08.2017	5
ул. Скочилова, д. 3, кв. 78	17 633,65	10.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2017	Замена ламп (35шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1,2,3,4под.	994,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	03.2017	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2017	Ремонт кровли (6м2) по адресу: ул.Скочилова,3-116	1 420,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-10,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	9 056,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2017	Замена прибора учета электрической энергии (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Скочилова,3	4 853,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2017	Замена светильника (1шт), ламп (30шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1,2,3под.	1 232,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2017	Выдача краски (26кг) по адресу: ул.Скочилова,3	3 738,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	48,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2017	Замена замка почтового (1шт), замена петель (2шт) по адресу: ул.Скочилова,3-23; 1под(пандус)	627,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2017	Замена сборки на стояке ГВС (д=15мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	460,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2017	Замена врезки ГВС (д=15мм-0,4м.п) по адресу: ул.Скочилова,3-6	132,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2017	Замена прибора учета электрической энергии (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3	3 820,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2017	Замена ламп (11шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под.	270,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	06.2017	Замена крана шарового  ХВС (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	839,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	06.2017	Завоз чернозема	3 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	07.2017	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Скочилова,3-2,3под.	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2017	Заделка выбоин площадок (10м2) входа в мусорокамеру по адресу: ул.Скочилова,3-1,2,3под.	1 986,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	08.2017	Работы по замене аварийного термостата котла №1 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Скочилова,3	2 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	09.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,3-22	450,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	10.2017	Замена врезки  ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,3-98	433,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	10.2017	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3-тамбур	25,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	10.2017	Замена сборки  ГВС (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,3-3под.	1 264,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	10.2017	Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,3-98	372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	11.2017	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1,2,3под.	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	11.2017	Замена навесного замка (1шт) на дверь входа в подвал по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	513,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	11.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-0,4м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,3-2под.	300,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	12.2017	Ремонт кровли лоджий (1шт) по адресу: ул.Скочилова,3 кв.78	5 432,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	12.2017	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Скочилова,3-1под.	98,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	12.2017	Ремонт межпанельных швов (156,6м.п). по адресу: ул.Скочилова,3 кв.84	59 508,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	12.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-0,8м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,3-2,3под.	601,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	12.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-0,75м.п), ГВС (д=32мм-0,75м.п) по адресу: ул.Скочилова,3-21	472,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			105 217,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "АЛЬФА КОММ"	3 000,00	12	36 000,00
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
3. ООО "ДАРС-АйПи"	542,80	12	6 513,60
4. ЗАО "Ультрамарин"	472,00	12	5 664,00
5. ОАО "ВолгаТелеком"	649,00	12	7 788,00
6. ООО "Телеком.ру"	542,80	12	6 513,60
7. ООО "УЛ-БОРД"	504,00	12	6 048,00
8. ООО "УЛ-БОРД"	150,00	12	1 800,00
9. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			73 327,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-322 421,13	317 950,07	105 217,00	-109 688,06
За аренду МОП		0,00