Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 1

Абонируемая площадь дома: 14361.76 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2017 от 17.10.2017 г.)  в размере 27,05 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-405 от 12.12.2017 г. составляет 19,93 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-405 от 12.12.2017 г. составляет 20,73 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 30.06.2018 23:00:00 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-137 от 26.06.2018 г. составляет 5,35 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-406 от 12.12.2017 г. составляет 23,19 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-406 от 12.12.2017 г. составляет 24,12 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-587 от 14.12.2017 г. составляет 3,55 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-587 от 14.12.2017 г. составляет 3,68 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	62 ед.
Направлено исковых заявлений	1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	181 668,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 113 020,38
Водоотведение
Общий объем потребления		28518.3 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
578 722,70	578 637,57		98 210,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
580 304,65	562 869,00		17 435,65
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		467006 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 448 657,25	2 279 869,49		168 787,76
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 281 221,72	1 241 886,62		250 149,31
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 577 245,52	1 692 720,27		313 059,16
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		33008.25 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
427 043,66	432 192,79		67 176,69
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
779 969,29	756 534,58		23 434,71
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		210357 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	12 804,81		219 799,68
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
760 428,36	720 383,89		40 044,47
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
948 395,72

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	30 992,15
2.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	По мере выявления	кв.м	0,13	22 383,75
3.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,45	77 483,59
4.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	1,50	258 279,96
5.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	48 210,20
6.	Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер	По графику	кв.м	0,61	105 032,38
7.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,35	60 279,81
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	2,99	514 825,70
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,74	127 415,69
10.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	13 775,35
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,89	497 608,20
12.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	29 271,28
13.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,51	259 995,69
14.	Техническое обслуживание лифтового оборудования	По графику	кв.м	3,03	521 712,47
15.	Техническое освидетельствование лифтов	Один раз в год	кв.м	0,05	8 610,52
16.	Уборка лестничных клеток	1 влажная / 1 сухая уборка в неделю	кв.м	1,93	331 093,38
17.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	2,25	387 414,17
18.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	327 148,07
19.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	65 190,65
20.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	292 711,31
ИТОГО:				3 979 434,32

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
845 788,70
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	4 663 967,19	Всего	5 189 525,97
- содержание дома	4 078 539,16	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	4 727 376,00
- текущий/непредвиденный ремонт	258 279,96	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	327 148,07	- денежных средств от использования общего имущества	462 149,97
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
702 135,44

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 958 809,08	8 528 200,79	8 685 618,06	1 650 531,16

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2018	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,3,4,5,6под.	147,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2018	Ремонт межпанельных швов (66,6м.п). по адресу: ул.Скочилова,1-34,36,76	25 308,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	01.2018	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4под.	2 179,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2018	Замена ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1	70,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	02.2018	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Скочилова,1-6под.(т.эт; т.п)	98,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2018	Замена ламп (1шт), дневного освещения (4шт) по адресу: ул.Скочилова,1-3под.	163,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	03.2018	Работы по замене фланцевого фильтра Ду50 на рециркуляции ГВС на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Скочилова,1	3 200,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2018	Оказание услуги по ремонту контейнера объемом 0,77куб.м (ремонт опорной пятки крепления колеса) по адресу: ул.Скочилова,1	2 400,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	04.2018	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-6под.	2 182,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2018	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-6под.	2 185,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2018	Замена навесного замка (1шт) на отсечку входа на тех.этаж по адресу: ул.Скочилова,1-2под.	359,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2018	Побелка деревьев	740,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	05.2018	Замена запорной арматуры отопления (д=20мм-1шт; д=25мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,1-6под.	1 053,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	05.2018	Замена запорной арматуры отопления (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-11	439,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	05.2018	Замена запорной арматуры отопления (д=20мм-2шт), ГВС (д=15мм-2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Скочилова,1-3под.	1 656,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	05.2018	Замена запорной арматуры отопления ХВС (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-6под.	390,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	06.2018	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2под.	98,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	06.2018	Замена ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1	70,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	06.2018	Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-1,3под.	780,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	07.2018	Замена дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1под.	34,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	08.2018	Замена ламп (15шт) в тех.подвале, на л/клетке (2шт) по адресу: ул.Скочилова, 1	414,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	08.2018	Оказание услуги по ремонту контейнера объемом 0,77 куб.м (ремонт пятки колеса-2шт) по адресу: Скочилова, д.1	4 800,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	08.2018	Замена сгона в сборе d20 2шт на подводке ЦО в кв-ре по адресу: ул.Скочилова,1, кв.218	341,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	08.2018	Замена кран шарового d15 1шт на стояке ХВС в тех.подв. по адресу: ул.Скочилова,1, 2 подъезд	424,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	08.2018	Замена обратного клапана d40 2шт на повыс. станции ХВС в тех.подв. по адресу: ул.Скочилова,1, 3 подъезд	2 507,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	09.2018	Замена шарового крана стальн. d25 (1шт), шарового крана ПП d32 (1шт) в т.подв. по адресу: ул.Скочилова 1, (5,6 подъезд)	1 113,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	10.2018	Замена участка канализац. лежака d110мм в т.подв. 4 подъезда (d110-3,5м), 5 подъезда (d110-6,5м) по адресу: ул.Скочилова 1	4 755,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	10.2018	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова 1, 5 подъезд	2 420,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	10.2018	Замена лампы накаливания (1шт) замена ламп люминисцентных (8шт) по адресу: ул. Скочилова 1	321,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	10.2018	Замена участка канализац. стояка d110мм (9,7м) в т.подв., замена сгона d15 (1шт),  сгона в сборе d25 (1шт) на стояке ХВС по адресу: ул.Скочилова 1 (5,6 подъезд)	8 363,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	10.2018	Замена шар.крана d20 (10шт), шар.крана d25 (1шт), шар.крана d15 (3шт) на тех.этаже, замена уч-ка трубы канализации d110 (1м) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова д.1 (2,5под.)	7 085,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	10.2018	Частичная замена стояка ХВС (кран d25-1шт, сгон в сборе d25-1шт), участка стояка канализации (манжет d110-1шт, заглушка d110-1шт) в тех. подвале по адресу: ул.Скочилова 1 (4 под.)	893,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	11.2018	Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования в 1,2,3 п.	3 540,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
34	12.2018	Замена ламп накаливания (2шт), замена ламп люминисцентных (4шт), по адресу: ул. Скочилова 1	198,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
35	12.2018	Герметизация продухов монт.пеной в т/п 1,2,5,6 подъездов (7шт) по адресу: ул. Скочилова 7	9 266,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			89 991,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "АЛЬФА КОММ"	4 000,00	12	48 000,00
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
3. ООО "ДАРС-АйПи"	542,80	12	6 513,60
4. ЗАО "Ультрамарин"	472,00	12	5 664,00
5. ИП Зимин С.А.	1 000,00	12	12 000,00
6. ОАО "МТС"	21 240,00	12	254 880,00
7. ЗАО "НСС"	25 087,00	12	301 044,00
8. ООО "ПРЕСТИЖ-ИНТЕРНЕТ"	216,33	12	2 596,00
9. ОАО "ВолгаТелеком"	1 947,00	12	23 364,00
10. ООО "Телеком.ру"	542,80	12	6 513,60
11. ООО "УЛ-БОРД"	1 008,00	12	12 096,00
12. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
13. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			681 671,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-583 521,58	258 279,96	89 991,00	-415 232,62
За аренду МОП		0,00