Адрес МКД: ул. Скочилова, д. 1

Абонируемая площадь дома: 14361.76 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 27,92 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 23,98 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 24,07 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2017 от 17.10.2017 г.)  в размере 27,05 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-100 от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО.	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО.	ООО "ЦЭТ"
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг.	ООО "ЧОО "Велес"
Обслуживание газовой котельной.  Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха.	ООО "ЧОО "Велес"
Уборка лестничных клеток	Тимошкин Н.Н.

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	61 ед.
Направлено исковых заявлений	7 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	838 727,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 244 399,89
Водоотведение
Общий объем потребления		29421.91 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
546 478,03	552 949,63		116 920,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
570 538,04	592 509,28		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		427418 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
2 163 156,50	2 409 264,87		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0.00 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 088 203,42	1 139 717,42		262 417,42
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0.00 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 372 710,13	1 442 574,10		419 444,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		31372 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
418 774,19	412 755,39		83 215,97
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
705 187,68	732 344,24		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроснабжение
Общий объем потребления		188625 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		231 424,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
656 620,03	766 665,65		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 182 532,76

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	31 013,33
2.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,35	60 305,54
3.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	2,99	490 766,38
4.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,74	123 193,32
5.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,89	476 404,72
6.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	29 290,14
7.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,51	245 814,45
8.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	2,25	387 675,03
9.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	327 372,60
10.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	65 235,26
ИТОГО:				2 237 070,77

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
776 930,96
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	3 801 607,00	Всего	4 875 367,34
- содержание дома	3 270 358,10	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	3 773 578,59
- текущий/непредвиденный ремонт	203 876,30	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	187 828,15
		- субсидий	0,00
- услуги управления	327 372,60	- денежных средств от использования общего имущества	462 149,97
		- прочие поступления	451 810,63
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 064 083,58

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	2 021 330,85	7 227 772,77	7 509 403,28	2 246 616,34

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Скочилова, д. 1, кв. 106	105 973,20	03.2015	34
ул. Скочилова, д. 1, кв. 200	47 574,56	04.2015	33
ул. Скочилова, д. 1, кв. 138	99 127,92	08.2015	29
ул. Скочилова, д. 1, кв. 164	93 851,17	03.2016	22
ул. Скочилова, д. 1, кв. 184	95 497,97	05.2016	20
ул. Скочилова, д. 1, кв. 27	67 464,43	07.2016	18
ул. Скочилова, д. 1, кв. 133	64 002,24	11.2016	14
ул. Скочилова, д. 1, кв. 155	9 131,19	11.2016	14
ул. Скочилова, д. 1, кв. 196	74 299,79	12.2016	13
ул. Скочилова, д. 1, кв. 7	29 275,37	05.2017	8
ул. Скочилова, д. 1, кв. 4	27 183,91	05.2017	8
ул. Скочилова, д. 1, кв. 181	34 199,88	06.2017	7
ул. Скочилова, д. 1, кв. 8	30 606,85	07.2017	6
ул. Скочилова, д. 1, кв. 86	18 787,07	08.2017	5
ул. Скочилова, д. 1, кв. 32	16 370,48	09.2017	4
ул. Скочилова, д. 1, кв. 211	19 612,04	09.2017	4
ул. Скочилова, д. 1, кв. 128	20 583,19	10.2017	3
ул. Скочилова, д. 1, кв. 120	19 680,18	10.2017	3
ул. Скочилова, д. 1, кв. 174	10 439,83	10.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена механизма врезного замка (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1под.	683,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2017	Установка розетки (1шт) на фасаде по адресу: ул.Скочилова,1-6под.	525,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	01.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-5под.	2 051,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	02.2017	Замена ламп дневного освещения (5шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,4под.	181,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	02.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	03.2017	Ремонт межпанельных швов (116м.п) по адресу: ул.Скочилова,1 кв.161,216	44 080,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	03.2017	Замена ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4под.	70,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	03.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	03.2017	Ремонт ГВС. Замена сгонов (3шт) по адресу: ул.Скочилова,1-73,95,226	167,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	04.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4под.	2 210,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	04.2017	Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (6шт) по адресу: ул.Скочилова,1-4,5под.	278,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	04.2017	Замена запорной арматуры на ХВС в котельной по адресу: ул.Скочилова,1	3 819,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	04.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	04.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,2м.п; д=15мм-0,4м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-18;205	233,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	05.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	05.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1под.	2 210,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	05.2017	Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (2шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,6под.	226,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	06.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	06.2017	Замена ламп (1шт), ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,3под.	98,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	06.2017	Завоз песка	2 300,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	06.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,1-11	1 290,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	07.2017	Уборка подъездов	27 644,84	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	07.2017	Замена ламп (2шт), ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Скочилова,1-2,4под.	123,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	08.2017	Замена ламп (1шт), ламп дневного света (8шт) по адресу: ул.Скочилова,1-2,5под.	365,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	08.2017	Замена ламп (1шт),  выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,6под.	123,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	08.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,2м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-179	91,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	09.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-227	416,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	10.2017	Покраска бордюрного камня (2016г)	7 678,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	10.2017	Замена ламп дневного освещения (5шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Скочилова,1-1,3,4,5под.	343,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	10.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Скочилова,1-51/55	2 307,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	10.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-9,6м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-5под.	7 749,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	11.2017	Установка заглушек на трубопроводе канализации (11шт) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-1,2,3,4,5,6под.	975,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
34	12.2017	Вывоз снега	10 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
35	12.2017	Замена ламп (4шт), ламп дневного света (4шт) по адресу: ул.Скочилова,1-5,6под.	236,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
36	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Скочилова,1-4под.	2 008,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
37	12.2017	Герметизация швов цокольных панелей (5м.п) по адресу: ул.Скочилова,1-тех.подвал	1 750,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			288 098,88

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "АЛЬФА КОММ"	4 000,00	12	48 000,00
2. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
3. ООО "ДАРС-АйПи"	542,80	12	6 513,60
4. ЗАО "Ультрамарин"	472,00	12	5 664,00
5. ИП Зимин С.А.	1 000,00	12	12 000,00
6. ОАО "МТС"	21 240,00	12	254 880,00
7. ЗАО "НСС"	25 087,00	12	301 044,00
8. ООО "ПРЕСТИЖ-ИНТЕРНЕТ"	216,33	12	2 596,00
9. ОАО "ВолгаТелеком"	1 947,00	12	23 364,00
10. ООО "Телеком.ру"	542,80	12	6 513,60
11. ООО "УЛ-БОРД"	1 008,00	12	12 096,00
12. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
13. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			681 671,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-961 448,97	203 876,30	288 098,88	-1 045 671,55
За аренду МОП		0,00