Адрес МКД: ул. Самарская, д. 27, корп. 2

Абонируемая площадь дома: 6476.9 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.10.2015 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2015 от 28.09.2015 г.)  в размере 24,97 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	13 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	70 509,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
499 016,35
Водоотведение
Общий объем потребления		16813.85 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
292 826,14	273 264,84		75 607,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
307 463,52	269 856,69		37 606,83
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				4 921,99
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		166129 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
817 124,14	848 014,95		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				620,66
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
521 219,31	537 737,05		142 085,06
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
516 106,36	462 133,33		192 145,28
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		23178 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
228 908,38	210 852,66		56 338,87
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
490 871,20	430 831,21		60 039,99
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				7 858,06
Электроэнергия
Общий объем потребления		29709 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	56 392,41		13 823,84
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
85 623,28	236 023,58		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
480 000,70

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	13 213,00
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,35	260 382,74
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	2,29	177 993,00
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	128 246,59
ИТОГО:				579 835,33

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
373 887,02
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 938 761,32	Всего	1 913 085,56
- содержание дома	1 655 064,45	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 895 707,94
- текущий/непредвиденный ремонт	155 450,28	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	128 246,59	- денежных средств от использования общего имущества	17 377,62
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
416 292,47

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	872 903,37	3 497 821,51	3 436 088,23	896 293,17

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 3	77 692,82	09.2014	28
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 159	33 544,14	05.2015	20
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 121	27 576,51	05.2015	20
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 59	26 762,29	07.2015	18
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 151	22 898,34	08.2015	17
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 95	24 529,56	12.2015	13
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 76	26 292,87	01.2016	12
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 176	25 205,80	01.2016	12
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 103	19 147,29	03.2016	10
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 18	15 490,34	03.2016	10
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 4	10 449,52	04.2016	9
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 96	20 008,96	06.2016	7
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 172	11 781,39	06.2016	7
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 10	10 036,43	07.2016	6
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 55	16 200,65	08.2016	5
ул. Самарская, д. 27, корп. 2, кв. 26	13 106,29	08.2016	5

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (20шт), дневного света (10шт), стартера (10шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	1 821,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена дневного света (4шт), ламп уличного освещения (2шт), прибора учета эл.энергии в ВРУ (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	6 502,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Ремонт контейнеров ТБО. Сварка колес на днище:ул.Самарская д.27/2, под.1	547,00	ООО "АКС"
4	02.2016	Замена замка навесного на дверь входа в тех.подвал (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	557,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	02.2016	Ремонт остекления тамбурной двери (0,33м2), замена пружины (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-1под.	467,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2016	Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под. (1этаж)	368,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	86,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Ремонт кот. оборудования Замена системы оповещения ул.Самарская д.27, корп.2	12 355,20	ГазПромСервис
9	05.2016	демонтаж и монтаж системы оповещения и управления по ул. Самарская,27,кор. 2	6 157,76	ГазПромСервис
10	05.2016	Ремонт остекления тамбурных дверей (1,98м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	1 413,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Масляная окраска МАФ	2 110,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	07.2016	Доставка песка	1 816,67	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Замена ламп дневного света (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	104,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2016	Замена ламп (2шт), ламп дневного света (6шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	297,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2016	Замена замка навесного (1шт) на отсечке тех.этажа по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-1под.	499,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	08.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-105/115	843,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2016	Покраска бордюрного камня (82,8м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	5 916,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
18	08.2016	Покраска стен фасада (3,4м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	198,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
19	09.2016	Замена ламп  (3шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	83,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	10.2016	Замена кабеля (КСПВ-30м.п) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	1 792,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	10.2016	Замена ламп (4шт), ламп дневного освещения (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	181,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	11.2016	Замена запорной арматуры  ХВС (д=80мм-1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-тех.подвал	2 416,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2016	Замена ламп (20шт), дневного освещения (15шт), стартер (15шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.2-2под.	1 411,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2016	Поверка водосчетчика по адресу: ул.Самарская,27 корп.2	801,93	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			48 742,56

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
ИТОГО по всем организациям			25 632,00
НДС (18%)			3 909,97
Налог на прибыль (20%)			4 344,41
ИТОГО			17 377,63

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	241 910,94	155 450,28	48 742,56	365 996,29
За аренду МОП		17 377,63