УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Самарская, д. 27, корп. 1
Абонируемая площадь дома: 3096.93 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Тимошкин Н.Н. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Приём и вывоз ТБО | ООО "Мир комфорта плюс" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер (содержание контейнерной площадки) | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) | ООО "ЧОО "Велес" |
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации) | ООО "ЧОО "Велес" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
Охрана придомовой территории | ЧОО "Фрегат" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 22 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 113 357,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
237 702,82 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 6397.23 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
121 692,31 | 114 316,65 | 32 999,86 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
123 890,52 | 132 956,01 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 86485 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
437 999,82 | 480 172,76 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
252 107,23 | 242 904,13 | 72 919,76 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
275 905,64 | 280 102,33 | 113 519,67 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7108 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
94 780,48 | 89 462,99 | 25 090,37 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
159 722,07 | 171 409,48 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 37508 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 2 610,77 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
130 496,50 | 184 856,89 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
247 140,43 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 6 689,88 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,09 | 1 919,83 |
3. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,52 | 19 325,16 |
4. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,76 | 102 570,60 |
5. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 10 405,68 |
6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,95 | 35 305,08 |
7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,53 | 19 696,68 |
8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,71 | 100 712,28 |
9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,81 | 30 102,48 |
10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 973,00 |
11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,41 | 126 726,72 |
12. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 6 317,76 |
13. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 4,40 | 163 517,64 |
14. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 3,27 | 121 523,64 |
15. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 66 893,64 |
16. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,35 | 13 007,40 |
17. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 63 177,84 |
18. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,10 | 3 840,20 |
19. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,90 | 77 113,85 |
ИТОГО: | 971 819,36 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
237 664,25 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 004 152,56 | Всего | 1 408 245,36 |
- содержание дома | 834 688,32 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 943 352,13 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 102 570,60 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 380 134,81 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 66 893,64 | - денежных средств от использования общего имущества | 17 491,53 |
- прочие поступления | 67 266,89 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
283 591,65 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 475 367,07 | 1 748 638,22 | 2 050 273,04 | 530 732,08 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 40 | 132 887,75 | 01.2015 | 38 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 53 | 54 479,09 | 03.2016 | 24 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 43 | 82 188,10 | 11.2016 | 16 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 34 | 22 534,23 | 06.2017 | 9 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 41 | 17 638,81 | 07.2017 | 8 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 47 | 17 568,76 | 11.2017 | 4 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 35 | 12 678,65 | 11.2017 | 4 |
ул. Самарская, д. 27, корп. 1, кв. 31 | 7 237,88 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 03.2017 | Устройство освещения уличного по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-4под.(торец) | 4 734,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 04.2017 | Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-1под | 140,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 05.2017 | Работы по замене насоса ГВС ТОР-S 30/10 по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 (крышная котельная) | 17 600,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2017 | Покраска бордюрного камня | 4 160,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 06.2017 | Завоз песка | 1 149,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 06.2017 | Покраска испарителей (17,04м2), дверей входа в подъезд (19,53м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 4 052,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 07.2017 | Замена фотореле (1шт), замена ламп (2шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 1 087,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 08.2017 | 'Услуги по организации работ по поверке узла учета газа на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 24 800,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 10.2017 | Ремонт облицовочного кирпича (1м2) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 1 185,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 10.2017 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1 | 98,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 12.2017 | Замена ламп (1шт), замена плафона (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-1под. | 58,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 12.2017 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Самарская,27 корп.1-1под. | 2 375,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 12.2017 | Возврат остатков денежных средств выполненных целевых работ "Ремонт системы К1" и "Ремонт кровли" в сумме 13591,95 руб | -13 591,95 | ВОЗВРАТ |
14 | 12.2017 | Ремонт кровли согласно протокола № 2/2016 от 30.10.2016 г. | 74 489,28 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 122 335,33 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 150,00 | 12 | 1 800,00 |
7. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 25 800,00 | ||
НДС (18%) | 3 935,59 | ||
Налог на прибыль (20%) | 4 372,88 | ||
ИТОГО | 17 491,53 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 13 406,96 | 102 570,60 | 122 335,33 | 11 133,76 |
За аренду МОП | 17 491,53 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев