УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 94
Абонируемая площадь дома: 5650 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприёмных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно-механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 28 ед. |
Направлено исковых заявлений | 3 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 122 214,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
675 667,31 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 15098.64 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
269 034,39 | 257 157,32 | 11 877,07 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
275 575,02 | 241 868,58 | 33 706,44 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 4 411,51 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5241.299 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
993 296,35 | 970 768,91 | 22 527,44 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
179 903,36 | 148 309,24 | 31 594,12 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 448,80 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 780.49 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 361 267,82 | 1 238 915,19 | 122 352,63 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 361 267,59 | 1 122 205,66 | 239 061,93 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 3 395,93 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 560.029 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
978 522,56 | 806 677,22 | 171 845,34 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 441,10 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 11283 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
211 330,28 | 204 047,43 | 7 282,85 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
239 181,60 | 209 926,55 | 29 255,05 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 3 828,91 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
870 482,40 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 11 073,52 |
2. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | квартира | 630,00 | 76 230,00 |
3. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 118 636,96 |
ИТОГО: | 205 940,48 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
247 562,25 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 189 089,80 | Всего | 1 186 229,84 |
- содержание дома | 934 864,60 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 171 178,99 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 135 588,24 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 118 636,96 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 050,85 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
265 834,28 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 923 229,56 | 4 024 018,64 | 3 842 067,84 | 1 136 316,68 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Рябикова, д. 94, кв. 2 | 119 665,00 | 06.2014 | 31 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 1 | 66 918,18 | 06.2014 | 31 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 37 | 52 143,83 | 06.2014 | 31 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 93 | 51 789,80 | 06.2015 | 19 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 90 | 101 987,53 | 07.2015 | 18 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 104 | 77 850,24 | 08.2015 | 17 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 3 | 78 956,28 | 10.2015 | 15 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 9 | 53 103,31 | 12.2015 | 13 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 38 | 47 824,56 | 03.2016 | 10 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 101 | 21 750,02 | 03.2016 | 10 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 77 | 5 476,85 | 06.2016 | 7 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 89 | 22 525,85 | 09.2016 | 4 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 21 | 12 860,43 | 09.2016 | 4 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 87 | 11 453,18 | 09.2016 | 4 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 18 | 14 801,29 | 10.2016 | 3 |
ул. Рябикова, д. 94, кв. 60 | 14 436,01 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Рябикова д.94 кв.18 | 29 868,00 | ООО "АльПромСтрой" |
2 | 07.2016 | Доставка песка | 1 755,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 07.2016 | Масляная окраска ограждения (70,3м2), дверей входа в подъезд (37,5м2) по адресу: ул.Рябикова,94 | 15 808,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 08.2016 | Монтаж датчиков движения (7шт), замена плавкой вставки (1шт) в ВРУ по адресу: ул.Рябикова,94 | 5 459,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 08.2016 | Замена врезки ХВС на гребенку (д=15мм-1,78м.п) по адресу: ул.Рябикова,94-4 | 564,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 10.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,94 | 55,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 12.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,94-1,3под. | 84,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 12.2016 | Замена светильников (6шт) на светодиодные с датчиками движения по адресу: ул.Рябикова,94-1,5,6под. | 10 115,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 12.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,4м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Рябикова,94-58/54/50 | 5 406,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 69 114,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 250,00 | 12 | 3 000,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 200,00 | ||
НДС (18%) | 3 386,44 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 762,71 | ||
ИТОГО | 15 050,85 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -318 428,01 | 135 588,24 | 69 114,00 | -236 902,92 |
За аренду МОП | 15 050,85 |
Работы, выполненные в рамках средств, собранных по целевому назначению "Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов". Работы проводились 24.11.2016 г. силами ООО "Газ Сервис".
Начислено - 76230,00 руб. Поступило - 69300,00 руб.
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев