УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 92

Абонируемая площадь дома: 3660.96 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
763 248,15
Водоотведение
Общий объем потребления 7719.747 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
125 819,37 154 055,84 44 062,62
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 733,94 137 867,33 2 866,61
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2748.906 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
511 861,26 594 008,57 186 518,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
94 344,99 90 817,50 3 527,49
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 601.613 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
945 671,24 968 883,25 330 965,56
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 048 665,96 1 009 457,07 39 208,89
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 295.76 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
516 552,47 497 238,93 19 313,54
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7642.597 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
102 586,67 121 345,18 31 549,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
162 732,31 159 417,62 3 314,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 152290 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
72 751,41 61 093,39 29 455,50
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
463 839,49 451 387,99 12 451,50
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
622 551,87

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 41 474,96
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 503,77
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 4 618,17
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,17 5 843,93
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 5,70 175 041,68
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,50 18 004,30
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,75 27 996,00
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 10 557,37
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,15 113 961,45
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,79 28 937,69
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 3 016,50
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,88 108 588,43
13. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,21 7 917,67
14. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,00 0,00
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 6 409,35
16. Техническое обслуживание лифтового оборудования Ежедневно кв.м 1,82 68 621,51
17. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,04 1 507,79
18. Уборка лестничных клеток Два и более раз в неделю кв.м 1,98 18 663,09
19. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,10 74 654,60
20. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 157 037,97

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
249 173,54
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 879 356,23 Всего 903 155,77
- за содержание дома 547 276,58 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 887 380,86
- за текущий ремонт 175 041,68 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 157 037,97 - денежных средств от использования общего имущества 15 774,91
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 903 155,77
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
241 148,91

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 012 421,69 2 638 046,18 2 786 767,09 863 700,78

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 92, кв. 5 366 507,30 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 92, кв. 30 75 436,48 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 92, кв. 6 22 069,11 Февраль 2016 11
ул. Рябикова, д. 92, кв. 44 68 371,62 Февраль 2016 11
ул. Рябикова, д. 92, кв. 9 42 324,17 Апрель 2016 9
ул. Рябикова, д. 92, кв. 63 18 996,93 Июль 2016 6
ул. Рябикова, д. 92, кв. 4 10 517,93 Август 2016 5
ул. Рябикова, д. 92, кв. 24 35 419,07 Сентябрь 2016 4
ул. Рябикова, д. 92, кв. 68 11 643,83 Сентябрь 2016 4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Замена участка стояка ХВС (д=32мм-2м.п) по адресу: ул.Рябикова,92-11 1 881,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2016 Ревизия эл.щитовых. Монтаж автом.выключателей (10шт), сжимов (5шт), шины (0,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 6 044,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 03.2016 Замена ламп (2шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 214,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2016 Ревизия ВРУ. Ремонт поэтажных щитков (18шт). Замена сжимов (4шт) по адресу: ул.Рябикова,92 1 041,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 08.2016 Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Рябикова,92 506,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 08.2016 Замена запорной арматуры СЦО в эл.узле (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 399,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2016 Ремонт ограждения (1 секция), забивка столбов (2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 567,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 09.2016 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 28,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 10.2016 Замена ламп 28,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 11.2016 Замена замка навесного (1шт) на дверь тех. подвала по адресу: ул.Рябикова,92 506,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2016 поверка расходомера 8 083,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 12.2016 поверка тепловычислителя 12 602,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 12.2016 Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-2шт, термометр-2шт) по адресу: ул.Рябикова,92 1 088,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2016 Замена ламп (2шт), патрона (1шт). Ревизия поэтажных щитков. Смена сжимов (5шт), плавкой вставки (1шт) по адресу: ул.Рябикова,92 361,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=50мм-1шт), СЦО (д=50мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,92 9 070,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2016 Ремонт СЦО. Замена подводки к прибору отопления (д=20мм-2шт, д=15мм-2шт) по адресу: ул.Рябикова,92-65 942,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 12.2016 Ремонт СЦО. Замена подводки к прибору отопления (д=20мм-1,5м.п, д=15мм-0,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,92 1 725,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 45 085,40

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 168,00 12 2 016,00
ИТОГО по всем организациям 23 268,00
НДС (18%) 3 549,36
Налог на прибыль (20%) 3 943,73
ИТОГО 15 774,92

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период Сальдо на конец отчетного периода
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 172 407,93 175 041,68 45 085,40 318 139,13
За аренду МОП 15 774,92
ИТОГО 172 407,93 190 816,60 45 085,40 318 139,13

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев