УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 82

Абонируемая площадь дома: 4811.63 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.		 ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 28 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 305 463,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
703 070,16
Водоотведение
Общий объем потребления 11833.16 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
229 255,89 189 955,80 115 755,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
229 387,38 246 172,44 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3847.97 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
656 020,36 517 650,33 375 436,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
139 821,64 111 447,26 28 374,38
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 218,30
Отопление
Общий объем потребления 716.95 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 287 156,19 1 236 088,09 443 808,30
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 287 156,16 1 025 950,15 261 206,01
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 009,63
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 445.09 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
802 716,64 639 819,23 162 897,41
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 253,28
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8568 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
171 904,66 148 296,81 83 260,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
192 687,12 206 786,69 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 8005 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
27 953,52 39 598,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 018 260,91

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 393,80
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 2 694,51
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,34 20 545,46
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,27 15 589,56
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,00 100 170,16
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 14 023,64
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,42 24 250,56
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,12 180 147,72
9. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,85 24 539,70
10. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 006,76
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,23 186 499,08
12. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 19 053,96
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 514,90
14. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,88 108 550,08
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 103 931,40
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 17 530,56
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,50 86 612,04
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 887,44
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,36 24 298,59
ИТОГО: 954 239,92

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
228 507,68
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 974 833,40 Всего 1 241 666,69
- содержание дома 770 731,84 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 920 419,21
- текущий/непредвиденный ремонт 100 170,16 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 264 405,73
- субсидий 0,00
- услуги управления 103 931,40 - денежных средств от использования общего имущества 13 016,95
- прочие поступления 43 824,80
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
283 319,99

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 931 577,84 3 319 170,50 3 276 815,97 1 301 580,90

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 82, кв. 23 105 849,47 01.2016 26
ул. Рябикова, д. 82, кв. 91 105 508,69 01.2016 26
ул. Рябикова, д. 82, кв. 93 143 137,27 02.2016 25
ул. Рябикова, д. 82, кв. 32 139 915,61 02.2016 25
ул. Рябикова, д. 82, кв. 37 135 890,73 02.2016 25
ул. Рябикова, д. 82, кв. 45 117 338,72 02.2016 25
ул. Рябикова, д. 82, кв. 68 110 444,27 02.2016 25
ул. Рябикова, д. 82, кв. 92 137 961,40 03.2016 24
ул. Рябикова, д. 82, кв. 99 54 113,59 03.2017 12
ул. Рябикова, д. 82, кв. 46 35 265,96 05.2017 10
ул. Рябикова, д. 82, кв. 97 35 915,12 08.2017 7
ул. Рябикова, д. 82, кв. 35 15 573,67 10.2017 5
ул. Рябикова, д. 82, кв. 4 17 480,83 12.2017 3
ул. Рябикова, д. 82, кв. 36 12 526,46 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Монтаж доп.освещения в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,82 3 025,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 1 отключение (подключение) абонентов от сети городского водопровода по адресу: ул.Рябикова,82 4 526,12 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,82-64 983,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2017 Ремонт межпанельных швов (289,4м.п) по адресу: ул.Рябикова,82 кв.44,84,29,33 109 972,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2017 Завоз песка 1 149,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2017 Покраска МАФ (по дер.-2,8м2; по мет-19,5м2) по адресу: ул.Рябикова,82 5 095,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2017 Замена светильников сетодиодных (30шт) по адресу: ул.Рябикова,82 41 219,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2017 Ремонт двери тамбурной. Установка скобяных изделий по адресу: ул.Рябикова,82-2под. 2 323,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2017 Косметический ремонт входной группы по адресу: ул.Рябикова,82-2под 4 136,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2017 Укладка слаботочных сетей в кабель-канал (кабель-канал 60х40мм-18м.п; 40х40мм-8м.п; 16х25мм-40м.п) по адресу: ул.Рябикова,82-2под. 7 897,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2017 Установка почтовых ящиков (4шт) по адресу: ул.Рябикова,82-2под. 6 838,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 187 163,12

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена трубопровода ХВС, ГВС в подвале 671 150,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 671 150,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 19 200,00
НДС (18%) 2 928,81
Налог на прибыль (20%) 3 254,24
ИТОГО 13 016,95

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 71 441,07 100 170,16 187 163,12 -2 534,94
За аренду МОП 13 016,95
Текущий ремонт 664 696,48 100 170,16 671 150,00 93 716,64

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев