Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 52

Абонируемая площадь дома: 3863.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 13,49 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 14,64 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
375 667,38
Водоотведение
Общий объем потребления		9147.112 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
159 741,76	162 003,70		19 143,05
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
166 885,32	163 486,03		3 399,29
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3661.614 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
455 907,57	437 961,23		84 007,95
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
126 068,41	121 354,80		4 713,61
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		725.83 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 415 315,71	1 414 709,91		270 578,61
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 440 033,13	1 386 191,29		53 841,84
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		206.406 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
361 150,43	347 647,27		13 503,16
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		7230 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
125 237,16	125 276,27		16 258,52
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
153 114,32	149 995,54		3 118,78
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		127362 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
22 024,20	16 347,42		7 607,12
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
387 343,49	376 945,48		10 398,01
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
397 595,25

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	7 996,68
2.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	12 980,76
3.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,88	133 514,81
4.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	10 198,83
5.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,65	149 973,92
ИТОГО:				314 665,00

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
13 054,31
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	638 717,59	Всего	624 411,01
- содержание дома	456 755,14	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	610 002,87
- текущий/непредвиденный ремонт	31 988,53	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	149 973,92	- денежных средств от использования общего имущества	14 408,14
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
41 769,03

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	388 721,69	2 816 943,99	2 766 301,40	439 364,28

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 52, кв. 1	63 923,66	Апрель 2010	81
ул. Рябикова, д. 52, кв. 62	26 574,72	Ноябрь 2015	14
ул. Рябикова, д. 52, кв. 45	22 760,84	Апрель 2016	9
ул. Рябикова, д. 52, кв. 17	14 592,54	Сентябрь 2016	4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,52	89,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена запорной арматуры ЦО (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-тех.подвал(эл.узел)	361,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Восстановление эл.освещения в подвале ( кабель АВВГ 2х2,5мм2-20м.п,  патрон-10шт, лампа-10шт) по адресу: ул.Рябикова,52	5 619,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2016	Очистка кровли от снега и наледи:ул.Рябикова д.52, кв.15,80	10 800,00	ООО "АльПромСтрой"
5	02.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1м.п) с заменой запорной арматуры (д=25мм-1шт, д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52	1 369,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	02.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,7м.п) с заменой запорной арматуры (клапан обратны д=32мм-1шт, кран шаровый д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52-элеваторный узел	2 107,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	02.2016	Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-тех.подвал	1 693,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	03.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,52-вход в подъезд №2, тамбур, 5 этаж.	140,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	04.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=57мм-5,5м.п, д=25мм-0,3м.п) в тех.подвале. Замена запорной арматуры ХВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-6под.	4 581,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	04.2016	Замена участка трубопровода ХВС на полипропилен (д=32мм-2м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-тех.подвал	2 347,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Рябикова,52-2под.	185,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт, д=15мм-3шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-тех.подвал	2 892,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	07.2016	Замена плавких вставок (5шт), контакт оснований (6шт) в ВРУ по адресу: ул.Рябикова,52	679,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	07.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Рябикова,52-2под.	145,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	07.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-4,3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,52-6	4 012,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	07.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-44,48	1 977,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	08.2016	Замена запорной арматуры ГВС в эл.узле (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	394,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	09.2016	Замена сопла элеватора (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	1 629,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	09.2016	Ремонт мягкой кровли (18,5м2) по адресу: ул.Рябикова,52-37,80	9 041,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	09.2016	Замена датчика давления (2шт) по адресу: ул.Рябикова,52	8 452,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2016	Замена тепловычислителя (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	25 620,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	10.2016	Замена ламп	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-19	2 244,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,3м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-39	2 849,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	11.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,52-2под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	11.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=57мм-3м.п, д=76мм-0,7м.п, д=15мм-3,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52	6 688,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	12.2016	Замена ламп	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	12.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,7м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-38	2 650,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			98 786,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			21 252,00
НДС (18%)			3 241,83
Налог на прибыль (20%)			3 602,03
ИТОГО			14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-198 511,42	31 988,53	98 786,00	-250 900,75
За аренду МОП		14 408,14