Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 19Б

Абонируемая площадь дома: 5454.34 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.07.2015 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 17,50 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 18,99 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "ЦЭТ"
Оказание охранных услуг	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
309 850,31
Водоотведение
Общий объем потребления		10349.99 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
186 383,99	186 789,99		34 485,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
188 719,34	165 636,49		23 082,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 021,09
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		141038 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
693 257,01	719 465,11		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				526,57
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
305 256,24	312 804,28		69 077,21
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
530 052,63	469 707,92		189 091,39
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		10481 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
145 959,67	147 764,85		23 535,74
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
222 000,72	194 847,12		27 153,60
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 553,87
Электроэнергия
Общий объем потребления		22762 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		4 044,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
75 252,05	207 434,92		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
320 233,98

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 290,41
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,02	124 359,12
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	2,41	157 739,04
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	110 450,40
ИТОГО:				403 838,97

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
246 090,46
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 169 800,11	Всего	1 172 427,59
- содержание дома	1 053 131,76	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 150 575,39
- текущий/непредвиденный ремонт	6 217,95	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	110 450,40	- денежных средств от использования общего имущества	21 852,20
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
256 873,30

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	555 940,77	2 337 452,64	2 267 642,43	577 107,28

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 96	6 538,31	05.2010	80
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 98	2 988,48	06.2010	79
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 76	9 305,35	04.2011	69
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 68	25 505,18	05.2015	20
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 58	18 928,50	10.2015	15
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 51	48 426,57	12.2015	13
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 65	39 750,01	12.2015	13
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 97	25 284,87	03.2016	10
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 34	13 700,08	05.2016	8
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 53	11 252,97	06.2016	7
ул. Рябикова, д. 19Б, кв. 81	22 354,55	07.2016	6

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-1под.	1 911,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под.	302,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под.	1 872,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2016	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под.	143,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под.	2 018,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Механич.чистка внешней  системы К1 внешней канализации:ул. Рябикова 19 б	4 000,00	ООО "АКС"
7	05.2016	Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Рябикова,19б кв.94,97	38 038,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2016	Доставка песка	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	Покраска бордюрного камня	6 474,00	ООО "Ульяновск-благоустройство"
10	09.2016	Монтаж сетки на ВВШ (8м2) по адресу: ул.Рябикова,19б	1 894,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	10.2016	Замена ламп (2шт), выключателя (1шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-2под.	512,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	11.2016	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Рябикова,19б	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	11.2016	Замена механизма врезного замка (1шт) по адресу: ул.Рябикова,19б-тех.этаж	641,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	12.2016	Замена светильника (1шт), ламп (5шт) по адресу: ул.Рябикова,19б	494,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	12.2016	Ремонт кровли лоджий (2шт) по адресу: улРябикова,19б кв.96	10 024,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			70 558,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО " Ультрамарин"	400,00	12	4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 100,00	12	13 200,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
ИТОГО по всем организациям			32 232,00
НДС (18%)			4 916,75
Налог на прибыль (20%)			5 463,05
ИТОГО			21 852,20

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев