Адрес МКД: ул. Промышленная, д. 91

Абонируемая площадь дома: 4853.77 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.12.2014 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2014 от 24.11.2014 г.)  в размере 17,28 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 18,75 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,25 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,39 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	23 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	139 881,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
790 330,33
Водоотведение
Общий объем потребления		10146.96 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
149 929,99	184 472,95		55 912,86
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
185 074,10	162 437,11		22 636,99
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 962,74
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4508.32 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
516 129,23	603 836,49		173 480,10
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
154 860,43	127 664,28		27 196,15
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				386,33
Отопление
Общий объем потребления		602.92 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 051 390,61	1 049 108,61		349 754,53
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 051 390,17	866 748,03		184 642,14
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 622,89
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		371.79 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
650 326,75	536 118,22		114 208,53
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 622,36
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		8674 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
113 299,74	139 126,65		42 510,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
184 062,28	161 549,05		22 513,23
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 946,54
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
698 641,17

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	9 173,85
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,06	112 995,96
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	91 738,38
ИТОГО:				213 908,19

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
260 630,26
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 017 990,87	Всего	1 049 280,27
- содержание дома	901 641,63	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 030 275,53
- текущий/непредвиденный ремонт	24 610,86	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	91 738,38	- денежных средств от использования общего имущества	19 004,74
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
249 763,27

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 050 960,59	2 848 740,44	3 006 820,23	948 404,44

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Промышленная, д. 91, кв. 80	119 690,76	11.2013	38
ул. Промышленная, д. 91, кв. 65	87 092,25	04.2015	21
ул. Промышленная, д. 91, кв. 62	33 907,72	04.2015	21
ул. Промышленная, д. 91, кв. 37	60 460,54	07.2015	18
ул. Промышленная, д. 91, кв. 54	39 315,92	10.2015	15
ул. Промышленная, д. 91, кв. 70	13 113,98	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Герметизация примыкания водосточной воронки с кровлей (0,8м2) по адресу: ул.Промышленная,91-1под.	970,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2016	Замена крана шарового (д=15мм-1шт) на системе ЦО по адресу: ул.Промышленная,91-2под.	357,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Ремонт тамбурной двери:остекление (0,87м2), замена петель (1шт), шпингалетов (2шт) по адресу: ул.Промышленная,91-1,2под.	1 849,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2016	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Промышленная,91-2под.	1 872,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2016	Замена замка врезного (1шт), с механизмом (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Промышленная,91	1 111,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Ремонт кровли (135,3м2), лоджии (1шт) по адресу: ул.Промышленная,91 кв.95	72 430,00	ООО "АльПромСтрой"
7	05.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=50мм-5шт, д=80мм-2шт, 25мм-2шт, д=15мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Промышленная,91	19 345,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Масляная окраска МАФ	3 542,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	06.2016	Косметический ремонт входных групп по адресу: ул.Промышленная,91-1,2под.	10 203,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Доставка песка	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Покраска бордюрного камня (90м2) по адресу: ул.Промышленная,91	6 474,00	ООО "Ульяновск благоустройство"
12	11.2016	Замена замка навесного (3шт), замена механизма врезного замка (1шт) на двери входа на тех.этаж по адресу: ул.Промышленная,91-тех.этаж	2 218,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	12.2016	Выдача гирлянды (1шт) по адресу: ул.Промышленная,91	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	12.2016	Замена фотореле (1шт) по адресу: ул.Промышленная,91	1 145,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	12.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1м.п, д=40мм-1м.п), замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт, д=40мм-3шт) в тех.подвале по адресу: ул.Промышленная,91	4 552,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			128 493,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
7. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			28 032,00
НДС (18%)			4 276,07
Налог на прибыль (20%)			4 751,19
ИТОГО			19 004,75

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-92 170,86	24 610,86	128 493,00	-177 048,25
За аренду МОП		19 004,75