Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 4

Абонируемая площадь дома: 8803.94 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.01.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 35,80 руб./кв.м
• в период с 01.02.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 35,80 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 30,82 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 30,94 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2236 от 11.10.2017 г.  в размере 32,19 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-100 от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Приём и вывоз ТБО	ООО "Мир комфорта плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки.	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана)	ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации)	ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	19 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	126 122,64

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
534 014,21
Водоотведение
Общий объем потребления		16947.52 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
329 892,53	311 715,42		62 839,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
328 323,62	352 348,18		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		260758 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 319 954,96	1 447 047,22		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
793 160,09	802 451,73		154 156,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
881 979,74	942 336,63		238 448,11
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		19685.38 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
271 058,51	252 329,94		52 145,88
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
442 551,20	474 934,18		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		69627 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	1 660,18		5 173,77
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
242 951,37	344 156,62		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
561 294,04

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	19 016,40
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,06	3 609,92
3.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,51	53 881,20
4.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	3,00	310 779,74
5.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,90	92 442,20
6.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	8 451,60
7.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,06	323 280,48
8.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	17 961,00
9.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,64	172 293,50
10.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней	кв.м	2,36	239 647,34
11.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	200 729,88
12.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	39 576,12
13.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	179 450,40
14.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,06	7 659,59
15.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	3,03	230 751,98
ИТОГО:				1 899 531,35

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
497 905,86
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	2 957 241,67	Всего	3 163 814,79
- содержание дома	2 310 416,20	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	2 930 967,71
- текущий/непредвиденный ремонт	446 095,59	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	200 729,88	- денежных средств от использования общего имущества	29 467,12
		- прочие поступления	203 379,96
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
558 177,68

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 031 920,07	5 233 332,54	5 241 461,61	1 119 471,72

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 112	56 987,36	10.2014	40
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 31	76 132,94	04.2015	34
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 2	12 957,97	05.2017	9
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 1	22 522,32	07.2017	7
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 124	53 431,69	07.2017	7
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 115	38 458,19	08.2017	6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 89	33 122,56	08.2017	6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 120	15 862,64	09.2017	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 140	12 956,43	09.2017	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 7	9 671,61	09.2017	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 157	13 920,06	09.2017	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 5	16 066,16	10.2017	4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 132	11 343,59	10.2017	4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 100	22 300,13	11.2017	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 143	18 686,38	11.2017	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 177	10 709,74	11.2017	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 4, кв. 148	8 998,73	11.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена ламп (13шт), контакт основания (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-3под.	431,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже, замена сгона ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под; кв.166	1 277,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2017	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под.	139,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт), ХВС (д=20мм-1шт) в тех.подвале под.№3, ремонт трубопровода ХВС, ГВС кв.120; кв.173, трубопровода канализации на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	1 693,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под.	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-2под.	2 385,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2017	Работы по замене рабочего термостата котла №2:по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4 (крышная котельная)	2 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2017	Замена ламп	347,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-126	816,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2017	Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	14 144,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2017	Покраска бордюрного камня	6 840,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-4под.	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	06.2017	Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт), сгона в сборе (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-62;97	1 123,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	06.2017	Покраска МАФ	20 263,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	07.2017	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-1под.	197,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	07.2017	Работы по замене участка трубопровода ГВС, воздухоотводчика Ду 25 на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	3 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	07.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-0,6м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-49	274,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	08.2017	Замена ламп (13шт), ламп дневного света (1шт) по адресу: Отрадная,79 корп.4-3под.	362,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	08.2017	Работы по покраске, теплоизоляции и обшивке дымовых труб-2шт на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	24 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2017	Замена ламп	123,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2017	Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-120	1 045,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	09.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт), сгонов в сборе (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-133	693,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2017	Замена ламп (21шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	516,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2017	Завоз чернозема по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	6 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	11.2017	Ремонт испарителя на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	779,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	11.2017	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	197,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	11.2017	Замена навесных замков (4шт) на двери мусорокамеры по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	1 705,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	11.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,5м.п), замена сгона в сборе (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-149/т.этаж (3,4под.)	801,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	11.2017	Ремонт трубопровода канализации в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4	355,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-114	1 860,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	12.2017	Ремонт межпанельных швов (75м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-94,102,175,178,179	25 946,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	12.2017	Изготовление, установка пандуса деревянного по адресу: ул.Отрадная,79 корп.4-1под.	876,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
34	12.2017	Замена ламп	98,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			121 145,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	1 100,00	12	13 200,00
5. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД"	672,00	12	8 064,00
8. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			43 464,00
НДС (18%)			6 630,10
Налог на прибыль (20%)			7 366,78
ИТОГО			29 467,12

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	101 234,73	446 095,59	121 145,00	455 652,44
За аренду МОП		29 467,12