УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 3

Абонируемая площадь дома: 9626.31 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 10 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 101 138,05

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
283 475,97
Водоотведение
Общий объем потребления 8430.49 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
442 832,46 463 993,79 83 335,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
171 280,06 169 338,03 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 114730 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
601 752,21 534 426,28 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
849 441,68 891 803,62 175 290,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 074 239,89 1 166 257,51 199 610,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8248 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
344 011,61 356 021,99 62 697,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
194 740,02 192 531,99 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 65399 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
223 190,14 224 926,10 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
0,00

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 126 358,68
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 20 677,32
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 14 933,52
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 45 948,48
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,70 253 867,08
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 32 164,56
7. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,36 34 461,60
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,65 72 369,12
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,45 52 840,80
10. Обслуживание системы холодного водоснабжения и водоотведения По графику кв.м 1,42 343 465,32
11. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,88 98 789,40
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 9 190,20
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,68 354 952,32
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 19 529,52
15. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 3,04 334 277,16
16. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,05 5 749,20
17. Уборка лестничных клеток 6 раз в неделю кв.м 2,12 198 727,68
18. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 2,22 273 394,08
19. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 229 742,64
20. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 43 493,16
21. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 195 281,52
ИТОГО: 2 760 213,36

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 111 215,58
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 2 876 663,67 Всего 2 848 259,29
- содержание дома 2 404 545,39 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 2 627 948,50
- текущий/непредвиденный ремонт 253 867,08 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 57 824,73
- субсидий 0,00
- услуги управления 218 251,20 - денежных средств от использования общего имущества 27,00
- прочие поступления 162 459,06
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 284 666,84

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 394 691,55 5 587 189,31 5 563 850,14 1 284 666,84

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 555 99 999,99 07.2017 31

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Установка елки 1 073,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2018 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 01.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,7м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-142 1 585,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2018 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2018 Замена навесного замка (1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 356,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 02.2018 Замена сгона в сборе ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-8 154,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 03.2018 Замена ламп (1шт), замена светильника (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 429,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 03.2018 Замена ламп (5шт), ламп дневного света (1шт), стартера (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3под. 165,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 03.2018 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-9,7м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 7 331,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 04.2018 Замена ламп (4шт), замена выключателя (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 214,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 05.2018 Выдача цветов (бархатцы-40шт; петунии-40шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 2 204,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 05.2018 Завоз песка 2 360,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 05.2018 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3под. 25,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 05.2018 Замена навесного замка (1шт) на отсечку выхода на тех.этаж по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 359,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 05.2018 Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-76 881,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 05.2018 Ремонт, покраска песочницы (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 625,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 05.2018 Ремонт остекления (0,12м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. 125,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,9м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 1 311,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 06.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 06.2018 Замена врезки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-75 203,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-8м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-111/116/121 5 191,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 06.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 777,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 07.2018 Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. 98,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 08.2018 Замена ламп накаливания  (2шт) по адресу: ул. Отрадная, 79, корп.3, 3 подъезд, 8 этаж 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 08.2018 Замена участка канализационной трубы на ПВХ (d110мм-2м), замена крана шарового d15мм-1 шт в тех.подв. по адресу: ул. Отрадная, 79 корп.3 2 502,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 10.2018 Работы по замене расшитрительно бака Wester М300на объекте крышная котельная ж/д по адресу: г. Ульяносвк, ул. Отрадная 79 к.3 15 500,00 ООО "АСТ-СЕРВИС"
27 10.2018 Замена аварийного уч-ка трубы канализации через перекрытие в квартирах 92, 97 4 757,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 11.2018 Проведение электроизмерительных работ лифтового оборудования  в 1,2,3,4 п. 4 900,00 ООО "ИЦ  "ЭТУ ОПО"
29 11.2018 Ремонт кровли козырьков лоджии (6,5м) по адресу: ул.Ефремова 151 кв.176 857,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 12.2018 Замена выключателя  (1шт), лампы накаливания (26шт) по адресу: ул. Отрадная, 79, корп.3 656,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 54 934,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 1 100,00 12 13 200,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 672,00 12 8 064,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
7. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
8. ПАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
ИТОГО по всем организациям 44 004,00
НДС (18%) 6 712,47
Налог на прибыль (20%) 7 458,31
ИТОГО 29 833,22

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 22 300,37 253 867,08 54 934,00 251 066,67
За аренду МОП 29 833,22

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев