УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 3

Абонируемая площадь дома: 9626.31 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 10 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 101 138,05

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
571 562,81
Водоотведение
Общий объем потребления 22612.39 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
433 385,08 398 836,77 109 590,45
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
437 602,66 469 623,54 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 297619 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 506 698,23 1 651 771,12 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
814 787,88 737 878,45 222 248,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 018 220,98 1 023 627,80 290 753,63
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 24902 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
326 230,01 301 946,11 80 164,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
559 240,23 600 161,75 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 77358 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 2 242,67 5 478,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
255 228,51 361 547,99 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
743 276,97

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 20 676,92
2. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 1 339,91
3. Обслуживание системы холодного водоснабжения и водоотведения По графику кв.м 1,42 52 839,76
4. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,88 336 756,98
5. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 95 915,70
6. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 344 606,76
7. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 3,04 19 529,12
8. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,05 189 060,17
9. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 262 859,54
10. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 218 251,20
11. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 43 492,28
12. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 190 013,11
13. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,31 2 775,86
ИТОГО: 1 778 117,31

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 111 215,58
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 2 772 606,61 Всего 2 848 259,29
- содержание дома 2 404 545,39 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 2 627 948,50
- текущий/непредвиденный ремонт 149 810,02 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 57 824,73
- субсидий 0,00
- услуги управления 218 251,20 - денежных средств от использования общего имущества 27,00
- прочие поступления 162 459,06
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 284 666,84

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 682 778,39 5 365 230,56 5 150 305,03 2 027 943,81

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 90 168 728,34 07.2015 31
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 5 87 971,62 03.2016 23
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 176 41 533,30 03.2016 23
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 126 24 827,69 06.2016 20
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 173 44 710,03 02.2017 12
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 124 63 974,57 03.2017 11
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 89 39 665,83 04.2017 10
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 84 35 538,55 05.2017 9
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 38 12 820,31 05.2017 9
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 150 35 807,11 06.2017 8
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 114 24 897,39 06.2017 8
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 43 10 779,10 06.2017 8
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 99 39 355,22 08.2017 6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 70 26 461,99 08.2017 6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 97 12 124,09 08.2017 6
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 139 30 290,06 09.2017 5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 59 36 066,45 09.2017 5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 46 16 158,22 09.2017 5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 21 7 977,22 10.2017 4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 106 6 720,17 10.2017 4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 6 22 781,01 11.2017 3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 53 4 829,82 11.2017 3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 137 4 827,63 11.2017 3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 87 4 831,74 11.2017 3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 3, кв. 81 9 262,41 11.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Ремонт двери тамбурной (1шт), ремонт остекления (0,22м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 220,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2017 Восстановление эл.освещения в подъезде (провод ВВГ 2х1,5мм-2м.п; выключатель-9шт; патрон-6шт; лампа-36шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2под. 3 409,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 01.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-20,15 920,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 01.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-45 2 308,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2017 Восстановление эл.освещения в подъезде по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 3 970,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 02.2017 Выдача ламп (30шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 854,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 02.2017 Ремонт остекления на л/к (0,38м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 279,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 03.2017 Замена замка навесного (1шт), механизма врезного замка (1шт) двери входа на тех.этаж по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3под. 1 296,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 03.2017 Ремонт кровли крышной котельной по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 47 061,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 03.2017 Установка светильника дневного освещения (2шт), замена ламп (4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 1 624,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 03.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-17м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 15 274,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 03.2017 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-0,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-108 203,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 03.2017 Ремонт остекления на л/к (0,3м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 220,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 04.2017 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 55,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 05.2017 Промазка межпанельных швов (18,7м.п), сопряжений лоджии и стены (6м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-48 2 851,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 05.2017 Замена ламп 291,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 05.2017 'Работы по замене датчиков давления воды в насосной станции по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 (крышная котельная) 6 870,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 05.2017 Работы по замене шаровых кранов Ду 32-2шт; обратных клапанов Ду-32-2шт:по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 (крышная котельная) 2 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 05.2017 'Работы по замене рабочего термостата котла №2:по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 (крышная котельная) 2 700,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 06.2017 Покраска бордюрного камня 7 905,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 06.2017 Замена трансформатора тока (6шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 2 128,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 06.2017 Замена сборки ГВС (д=15мм-4шт), СЦО (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-84;63 2 655,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 06.2017 Покраска дверей входа в подъезд (4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 3 364,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 07.2017 Масляная окраска металлического ограждения (89,28м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 17 305,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 07.2017 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-3,4под. 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 07.2017 Работы по замене рабочего термостата котла №2 на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 2 700,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 07.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-4,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрдная,79 корп.3-113 2 114,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 07.2017 Замена сборки ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-17 1 023,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 09.2017 Замена домофонного оборудования (блок вызова-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-1под. 5 610,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 09.2017 Замена ламп 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
32 09.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-15м.п) через 4 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-35,40,45 8 214,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
33 09.2017 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-78 625,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
34 09.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-110 777,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
35 10.2017 Замена ламп (17шт), патрона (1шт), лампы дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3 587,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
36 11.2017 Замена замков (2шт) на поэт.щитке по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-4под. 442,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
37 11.2017 Замена сгона в сборе ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-188 145,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
38 12.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-54;30 1 475,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
39 12.2017 Замена ламп (5шт), замена плафона (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.3-2,3,4под. 156,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 152 103,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 1 100,00 12 13 200,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 672,00 12 8 064,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
7. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 40 464,00
НДС (18%) 6 172,47
Налог на прибыль (20%) 6 858,31
ИТОГО 27 433,22

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -3 246,65 149 810,02 152 103,00 21 893,59
За аренду МОП 27 433,22

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев