УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 2

Абонируемая площадь дома: 4092.7 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 78 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 230 864,62

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
283 475,97
Водоотведение
Общий объем потребления 8430.49 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
170 017,57 145 834,02 51 005,73
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
171 280,06 169 338,03 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 114730 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
601 752,21 534 426,28 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
358 376,59 296 990,54 138 472,39
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
413 409,55 409 885,40 130 683,82
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 8248 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
127 560,91 120 178,09 33 139,02
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
194 740,02 192 531,99 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 65399 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
65 399,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
223 190,14 244 926,10 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
353 836,89

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 54 002,88
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 836,32
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 6 381,84
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,66 32 401,20
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,60 99 660,96
6. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 13 746,24
7. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,36 17 673,48
8. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,95 46 638,72
9. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,44 21 601,44
10. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,07 150 718,44
11. Обслуживание систем электроснабжения По графику кв.м 0,76 37 310,88
12. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 927,48
13. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,22 163 973,64
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 346,12
15. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,86 206 684,52
16. Уборка лестничных клеток 3 раза в неделю кв.м 1,46 71 677,20
17. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 3,52 172 809,96
18. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 98 187,36
19. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 18 656,40
20. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 83 459,04
ИТОГО: 1 316 694,12

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
293 686,79
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 316 694,12 Всего 1 191 088,23
- содержание дома 1 118 845,80 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 075 262,64
- текущий/непредвиденный ремонт 99 660,96 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 98 187,36 - денежных средств от использования общего имущества 21 518,65
- прочие поступления 94 306,94
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
337 419,67

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 577 162,76 2 451 457,74 2 048 150,69 691 256,56

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 54 104 719,70 10.2007 125

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2018 Замена ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под. 201,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 04.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-70 578,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2018 Изготовление и установка расширительного бака (воздухосборник) в кол-ве 4шт на ГВС на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 27 580,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-17 466,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2018 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-3под. 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2018 Ремонт остекления (0,67м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 (крыш.котельная) 675,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2018 Работы по ремонту топки котла на объекте: крышная котельная ж/д г. Ульяновск, ул. Отрадная д.79 корп.2 45 000,00 ООО "АСТ-Сервис"
8 11.2018 Замена регулирующего термостата к № 1 2 500,00 ООО "АСТ-Сервис"
9 12.2018 Замена лампы накаливания (5шт) по адресу: ул. Отрадная, 79, корп.2 104,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2018 Изготовление и установка полотен для закрытия ВШ (4шт), рем. остекления на т/эт (0,41м2) по адресу: ул.Отрадная 79 корп.2 3 120,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 80 274,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 400,00 12 4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 31 740,00
НДС (18%) 4 841,69
Налог на прибыль (20%) 5 379,66
ИТОГО 21 518,64

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -364 116,81 99 660,96 80 274,00 -323 211,21
За аренду МОП 21 518,64

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев