УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 2
Абонируемая площадь дома: 4092.7 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2018 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 78 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 230 864,62 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
283 475,97 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 8430.49 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
170 017,57 | 145 834,02 | 51 005,73 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
171 280,06 | 169 338,03 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 114730 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
601 752,21 | 534 426,28 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
358 376,59 | 296 990,54 | 138 472,39 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
413 409,55 | 409 885,40 | 130 683,82 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 8248 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
127 560,91 | 120 178,09 | 33 139,02 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
194 740,02 | 192 531,99 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 65399 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
65 399,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
223 190,14 | 244 926,10 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
353 836,89 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Аварийно-диспетчерское обслуживание | Ежедневно | кв.м | 1,10 | 54 002,88 |
2. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 8 836,32 |
3. | Дератизация и дезинсекция мест общего пользования | По мере выявления | кв.м | 0,13 | 6 381,84 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,66 | 32 401,20 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,60 | 99 660,96 |
6. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 13 746,24 |
7. | Обслуживание домофонного оборудования | По графику | кв.м | 0,36 | 17 673,48 |
8. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,95 | 46 638,72 |
9. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,44 | 21 601,44 |
10. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,07 | 150 718,44 |
11. | Обслуживание систем электроснабжения | По графику | кв.м | 0,76 | 37 310,88 |
12. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 3 927,48 |
13. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,22 | 163 973,64 |
14. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 8 346,12 |
15. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,86 | 206 684,52 |
16. | Уборка лестничных клеток | 3 раза в неделю | кв.м | 1,46 | 71 677,20 |
17. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 3,52 | 172 809,96 |
18. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 98 187,36 |
19. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,38 | 18 656,40 |
20. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,70 | 83 459,04 |
ИТОГО: | 1 316 694,12 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
293 686,79 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 316 694,12 | Всего | 1 191 088,23 |
- содержание дома | 1 118 845,80 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 075 262,64 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 99 660,96 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 98 187,36 | - денежных средств от использования общего имущества | 21 518,65 |
- прочие поступления | 94 306,94 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
337 419,67 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 577 162,76 | 2 451 457,74 | 2 048 150,69 | 691 256,56 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 54 | 104 719,70 | 10.2007 | 125 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2018 | Замена ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под. | 201,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 04.2018 | Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-70 | 578,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 05.2018 | Изготовление и установка расширительного бака (воздухосборник) в кол-ве 4шт на ГВС на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 | 27 580,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 06.2018 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-17 | 466,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 07.2018 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-3под. | 50,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 07.2018 | Ремонт остекления (0,67м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 (крыш.котельная) | 675,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 10.2018 | Работы по ремонту топки котла на объекте: крышная котельная ж/д г. Ульяновск, ул. Отрадная д.79 корп.2 | 45 000,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
8 | 11.2018 | Замена регулирующего термостата к № 1 | 2 500,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
9 | 12.2018 | Замена лампы накаливания (5шт) по адресу: ул. Отрадная, 79, корп.2 | 104,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 12.2018 | Изготовление и установка полотен для закрытия ВШ (4шт), рем. остекления на т/эт (0,41м2) по адресу: ул.Отрадная 79 корп.2 | 3 120,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 80 274,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 295,00 | 12 | 3 540,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Дарс-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 31 740,00 | ||
НДС (18%) | 4 841,69 | ||
Налог на прибыль (20%) | 5 379,66 | ||
ИТОГО | 21 518,64 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -364 116,81 | 99 660,96 | 80 274,00 | -323 211,21 |
За аренду МОП | 21 518,64 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев