УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 2

Абонируемая площадь дома: 4092.7 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Тимошкин Н.Н.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Приём и вывоз ТБО ООО "Мир комфорта плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки.		 ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана) ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной
(техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации)		 ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 10 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 101 138,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
289 532,97
Водоотведение
Общий объем потребления 7421.8 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
146 274,04 145 729,83 34 768,29
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
144 067,45 154 609,36 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 121625 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
613 899,97 673 009,51 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
335 397,13 339 990,35 96 663,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
360 140,09 405 573,29 126 943,23
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7665 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
113 947,10 108 919,77 24 564,60
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
172 259,55 184 864,37 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 80037 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 535,93
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
272 461,75 385 960,01 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
283 475,97

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 836,60
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,04 1 145,76
3. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,66 32 402,23
4. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,60 108 174,44
5. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,95 44 595,53
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,44 21 192,51
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,07 144 585,60
8. Обслуживание систем электроснабжения По графику кв.м 0,76 30 766,12
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 927,60
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,22 158 086,06
11. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 346,39
12. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 3,86 188 116,45
13. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 3,52 114 310,32
14. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 93 281,69
15. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 18 656,95
16. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 83 461,69
17. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 455,08
18. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,02 97 982,99
ИТОГО: 1 160 324,01

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
282 271,72
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 316 694,12 Всего 1 191 088,23
- содержание дома 1 118 845,80 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 075 262,64
- текущий/непредвиденный ремонт 99 660,96 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 98 187,36 - денежных средств от использования общего имущества 21 518,65
- прочие поступления 94 306,94
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
293 686,79

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 571 804,69 2 272 452,48 2 075 475,88 577 162,76

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 54 104 719,70 10.2007 125

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена ламп уличного освещения (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 507,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Замена механизма врезного замка (1шт) двери входа в тех.подвал по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под. 683,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2017 Изготовление дубликатов ключей от замков входов на тех.этаж (2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 170,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2017 Замена запорной арматуры ХВС (д=15мм-1шт) в мусорокамере по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-4под. 397,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 02.2017 Замена доводчика (1шт), пружины (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,4под. 2 283,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 03.2017 Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1,2,3,4под. 570,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 04.2017 Ремонт пандуса (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2под. 267,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 04.2017 Замена запорной арматуры ХВС (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,3под; мусорокамера. 678,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2017 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-36/т.п 1 347,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 06.2017 Покраска бордюрного камня 5 737,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 06.2017 Замена трансформатора тока (3шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 1 064,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 06.2017 Завоз песка 1 875,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 06.2017 Покраска МАФ 3 845,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 06.2017 Ремонт остекления двери входа в мусорокамеру (0,1м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-4под. 107,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 07.2017 Работы по замене обратного клапана Ду50 на рециркуляции ГВС на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 2 100,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 07.2017 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2м.п) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-33 2 709,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 08.2017 Организация услуг по поверке и ремонту счетчика газа СГ-16МТ-100 и корректора ЕК 260 на объекте: крышная котельная, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 19 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
18 10.2017 Выдача ламп (24шт), замена ламп (10шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 835,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
19 11.2017 Ремонт кровли (1,3м2) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 кв.19,18,20 1 016,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 11.2017 Работы по замене насоса бака ГВС TOP-S 40/7 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2 26 200,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 71 890,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 400,00 12 4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Дарс-АйПи" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 31 740,00
НДС (18%) 4 841,69
Налог на прибыль (20%) 5 379,66
ИТОГО 21 518,64

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -419 926,67 99 660,96 71 890,00 -370 637,07
За аренду МОП 21 518,64

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев