Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 79, корп. 2

Абонируемая площадь дома: 4092.7 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 22,46 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 24,37 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка лестничных клеток	ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Обслуживание газовой котельной	ООО "ГазСервис"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Мир комфорта плюс"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Оказание охранных услуг	ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	19 ед.
Направлено исковых заявлений	4 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	169 331,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
313 216,36
Водоотведение
Общий объем потребления		6938.26 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
125 895,20	124 578,71		26 306,32
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
126 708,65	111 210,52		15 498,13
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 028,40
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		122220 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
601 213,10	623 941,54		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				456,66
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
311 302,93	310 354,55		69 702,49
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
379 477,99	355 786,80		172 334,93
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		7621 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
104 738,68	105 272,14		20 644,49
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
161 322,68	141 590,80		19 731,88
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 582,52
Электроэнергия
Общий объем потребления		16453 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	36 125,16		544,74
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
50 623,09	139 544,33		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
289 532,97

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 471,66
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,06	150 278,66
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	3,52	172 870,46
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	88 399,51
ИТОГО:				420 020,29

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
248 372,93
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 126 479,24	Всего	1 108 835,96
- содержание дома	943 543,06	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 089 310,54
- текущий/непредвиденный ремонт	94 536,67	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	88 399,51	- денежных средств от использования общего имущества	19 525,42
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
282 271,72

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	561 589,29	2 047 894,04	2 021 427,90	571 804,69

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 54	109 413,50	10.2007	111
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 3	23 888,43	11.2015	14
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 9	53 327,28	12.2015	13
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 68	47 580,85	12.2015	13
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 67	28 018,40	01.2016	12
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 22	23 274,04	03.2016	10
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 61	21 220,68	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 2	9 848,34	08.2016	5
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 32	21 686,70	09.2016	4
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 8	14 376,95	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 16	14 038,33	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 41	15 500,88	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 79, корп. 2, кв. 60	14 213,18	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена ламп (2шт), патронов (2шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-тех.этаж	592,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	04.2016	Замена сборки ГВС (д=32мм1шт) на тех.этаже по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под.	1 191,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	06.2016	Замена ламп (8шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-тех.подвал	392,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	07.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2	2 586,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	07.2016	Завоз песка	2 180,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	08.2016	Ремонт дверей входа в тамбур (3шт). Замена петель (6шт), шпингалетов (4шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,3,4под.	2 533,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	08.2016	Изготовление и установка металлического пандуса (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2под.	10 202,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	08.2016	Замена счетчика эл.энергии на крышной котельной (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2	3 506,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	тех. обслуживание и поверка корректора ЕК 260 по ул.Отрадная,79, корп. 2	15 026,08	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	09.2016	Замена фотореле уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2	201,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	10.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-1под.	757,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	11.2016	Установка пружин (2шт) на дверь тамбура по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2-2,4под.	466,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	12.2016	Ремонт кровли по адресу: ул.Отрадная,79 корп.2	40 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			80 132,08

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	400,00	12	4 800,00
2. ОАО "ВымпелКом"	295,00	12	3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Дарс-АйПи"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			31 740,00
НДС (18%)			4 841,69
Налог на прибыль (20%)			5 379,66
ИТОГО			21 518,64

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-453 856,68	94 536,67	80 132,08	-417 933,45
За аренду МОП		21 518,64