УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 76
Абонируемая площадь дома: 8164.25 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприёмных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно-механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 42 ед. |
Направлено исковых заявлений | 8 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 359 040,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 008 077,20 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 17930.12 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
316 749,43 | 244 099,06 | 72 650,37 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
327 091,16 | 287 083,62 | 40 007,54 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 5 236,20 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7040.64 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 187 884,85 | 902 944,20 | 284 940,65 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
241 572,94 | 199 148,59 | 42 424,35 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 602,65 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 1232 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
2 148 500,21 | 1 833 688,17 | 314 812,04 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
2 148 767,64 | 1 771 407,19 | 377 360,45 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 5 360,50 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 623.79 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 089 740,99 | 898 363,78 | 191 377,21 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 718,56 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 12181.55 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
228 545,96 | 180 145,13 | 48 400,83 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
257 908,79 | 226 363,16 | 31 545,63 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 4 128,70 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
1 713 130,95 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 16 172,13 |
2. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 172 747,07 |
ИТОГО: | 188 919,20 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
496 278,14 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 2 435 517,31 | Всего | 2 223 819,94 |
- содержание дома | 1 895 249,69 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 2 205 335,88 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 367 520,55 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 172 747,07 | - денежных средств от использования общего имущества | 18 484,06 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
719 681,00 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 504 355,34 | 6 317 197,76 | 5 366 212,44 | 2 432 811,95 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 76, кв. 39 | 110 125,34 | Сентябрь 2014 | 28 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 112 | 205 113,59 | Октябрь 2014 | 27 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 135 | 78 957,69 | Октябрь 2014 | 27 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 113 | 111 144,64 | Январь 2015 | 24 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 78 | 121 287,82 | Апрель 2015 | 21 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 58 | 102 359,15 | Апрель 2015 | 21 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 91 | 75 666,13 | Апрель 2015 | 21 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 75 | 97 093,90 | Май 2015 | 20 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 84 | 90 447,21 | Июнь 2015 | 19 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 114 | 85 951,69 | Июнь 2015 | 19 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 13 | 65 620,91 | Ноябрь 2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 21 | 101 097,72 | Декабрь 2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 85 | 74 864,17 | Декабрь 2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 65 | 100 804,25 | Январь 2016 | 12 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 69 | 85 142,21 | Январь 2016 | 12 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 129 | 73 400,34 | Январь 2016 | 12 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 141 | 32 729,30 | Май 2016 | 8 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 40 | 24 572,29 | Июнь 2016 | 7 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 101 | 27 353,73 | Июль 2016 | 6 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 144 | 17 322,13 | Сентябрь 2016 | 4 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 14 | 9 728,96 | Сентябрь 2016 | 4 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 109 | 17 988,01 | Октябрь 2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 120 | 17 600,67 | Октябрь 2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 76, кв. 45 | 8 884,89 | Октябрь 2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-6,7м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-104,13 | 5 680,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Снос аварийных деревьев (тополь-6; береза-1шт) по адресу: ул.Отрадная,76 | 29 095,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Замена участка стояка ХВС (д=25мм-4,5м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,76-44/48/52 | 2 199,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Замена участка стояка трубопровода ЦО в мусорокамере (д=20мм-0,5м.п), спускника (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,76-1под. | 578,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2016 | Поверка или калибровка:счетчики крыльчатые холодной воды ДУ 40, 50мм ВСКМ:ул.Отрадная д.76 | 801,93 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 03.2016 | Ревизия ВРУ. Замена сжимов (50шт), провода (6м.п) по адресу: ул.Отрадная,76 | 2 932,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 03.2016 | Устройство антискользящей сетки на крыльцо по адресу: ул.Отрадная,76-3под. | 3 122,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 04.2016 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-18/22 | 2 817,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2016 | Масляная окраска скамеек деревянных (1шт-1,9м2), качели (по дереву-1,15м2; по металлу-2,4м2) по адресу: ул.Отрадная,76-3под. | 778,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2016 | Монтаж сборки из ГВС на СЦО полипропилен. (д=32мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,76-2,3под. | 1 867,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-7,5м.п) через 3 перекрытия по адресу: ул.Отрадная,76-33/29/25/21 | 5 036,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Ремонт качелей (3шт) по адресу: ул.Отрадная,76 | 464,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-2,9м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-61 | 2 475,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 08.2016 | Выдача материала для изготовления скамеек в кол-ве 3шт по адресу: ул.Отрадная,76 | 2 099,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2016 | Установка почтовых ящиков (6шт) по адресу: ул.Отрадная,76-3под. | 1 508,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 08.2016 | Изготовление, установка, покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Отрадная,76-2,4под. | 3 361,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 08.2016 | Замена участка трубопровода ХВС на полипропилен (д=32мм-5м.п; д=20мм-1,85м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-74/78 | 6 526,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 08.2016 | Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-1,5м.п), ЦО (д=20мм-0,3м.п; д=15мм-0,3м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-82;20 | 752,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 08.2016 | Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-4,2м.п; д=15мм-2м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-81 | 3 128,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 08.2016 | Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,1м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-119 | 1 143,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 08.2016 | Покраска бордюрного камня (54м2) по адресу: ул.Отрадная,76 | 3 857,00 | ООО "Ульяновск-благоустройство" |
22 | 09.2016 | Ревизия ВРУ, поэтажных щитков. Замена сжимов (36шт) по адресу: ул.Отрадная,76-тех.подвал | 1 371,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 09.2016 | Ремонт СЦО. Замена подводки к радиаторам отопления (д=20мм-5,2м.п; 15мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-80/79 | 3 239,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 09.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-3,6м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-55/51 | 3 884,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 10.2016 | Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-4,8м.п; д=15мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-39,92 | 2 445,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 11.2016 | Ремонт мусороприемных клапанов. Приварка петель (6шт) по адресу: ул.Отрадная,76-2под. | 823,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 11.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-5/1 | 2 005,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 11.2016 | Ремонт СЦО. Замена подводки к радиатору отопления (д=20мм-1,8м.п; д=15мм-1м.п), замена участка трубопровода СЦО (д=20мм-0,4м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-130,137 | 1 352,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 12.2016 | Выдача гирлянд (1шт) по адресу: ул.Отрадная,76 | 854,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 12.2016 | Установка дверной ручки на дверь входа в тамбур (1шт) по адресу: ул.Отрадная,76-2под. | 125,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 12.2016 | Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-2,4м.п; д=15мм-0,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-24/20 | 1 148,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 12.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,1м.п) по адресу: ул.Отрадная,76-15/11 | 995,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
33 | 12.2016 | Замена участка трубопровода ХВС (д=32мм-2,25м.п), ГВС (д=32мм-2,25м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,76-40/тех.подвал | 4 911,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 12.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,76-4под. | 2 781,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 106 151,93 |
4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 08.2016 | Ремонт системы К1. Замена трубопровода в т/п по адресу: г. Ульяновск, ул. Отрадная 76 | 221 637,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 09.2016 | Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Отрадная,76-3под. | 150 600,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 10.2016 | Ремонт межпанельных швов (40м.п) по адресу: ул.Отрадная,76 кв.34 | 15 200,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 12.2016 | Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Отрадная,76-2под. | 143 412,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 12.2016 | Перевод остатков денежных средств со статьи "Ремонт лифтов" на статью "Текущий ремонт" в размере 131390,97 руб. | -131 390,97 | ВОЗВРАТ |
ИТОГО: | 399 458,03 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ОАО "МТС" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 672,00 | 12 | 8 064,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 27 264,00 | ||
НДС (18%) | 4 158,92 | ||
Налог на прибыль (20%) | 4 621,02 | ||
ИТОГО | 18 484,07 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 45 294,66 | 367 520,55 | 106 151,93 | 325 147,35 |
За аренду МОП | 18 484,07 |
Работы, выполненные в рамках средств, собранных по целевому назначению "Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов". Работы проводились 22.11.2016 г. силами ООО "Газ Сервис".
Начислено - 91980,00 руб. Поступило - 79368,06 руб.
С уважением,
директор
Э.Р. Уразаев