УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 54

Абонируемая площадь дома: 4842.12 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.		 ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 30 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 203 069,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
510 544,29
Водоотведение
Общий объем потребления 11626.43 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
225 420,22 186 526,04 75 101,32
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
224 946,96 241 407,10 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 4303.23 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
629 304,32 523 284,26 243 944,41
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
156 514,72 124 752,77 31 761,95
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 244,37
Отопление
Общий объем потребления 601.95 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 080 351,94 1 057 057,46 329 520,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 080 351,30 861 112,75 219 238,55
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 686,75
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 465.04 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
838 485,70 668 329,58 170 156,12
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 309,12
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5151 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
171 191,83 142 896,20 53 921,10
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
115 886,34 124 366,14 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 7247 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
25 654,80 36 341,71 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
702 487,50

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 458,96
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 2 711,45
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,33 20 094,84
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,28 16 269,00
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,50 145 265,76
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,42 24 404,88
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,85 165 601,80
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,75 43 581,12
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 648,20
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 184 194,48
11. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 19 174,56
12. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 1,08 62 753,64
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 9 878,16
14. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,44 83 671,80
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 104 589,60
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,35 20 338,56
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,40 81 347,52
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 906,64
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,35 11 815,57
ИТОГО: 1 013 706,54

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
185 906,22
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 063 916,88 Всего 1 162 827,75
- содержание дома 814 061,52 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 993 444,77
- текущий/непредвиденный ремонт 145 265,76 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 127 425,98
- субсидий 0,00
- услуги управления 104 589,60 - денежных средств от использования общего имущества 13 016,95
- прочие поступления 28 940,05
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
266 640,70

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 696 450,51 3 170 185,19 3 030 634,71 969 128,20

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 54, кв. 12 123 867,68 12.2015 27
ул. Отрадная, д. 54, кв. 39 123 659,02 12.2015 27
ул. Отрадная, д. 54, кв. 95 79 379,09 12.2015 27
ул. Отрадная, д. 54, кв. 38 62 172,90 01.2016 26
ул. Отрадная, д. 54, кв. 15 77 074,27 05.2016 22
ул. Отрадная, д. 54, кв. 1 70 413,06 12.2016 15
ул. Отрадная, д. 54, кв. 52 67 008,24 01.2017 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 72 58 083,85 01.2017 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 4 43 015,55 06.2017 9
ул. Отрадная, д. 54, кв. 85 29 288,18 06.2017 9
ул. Отрадная, д. 54, кв. 21 26 785,64 08.2017 7
ул. Отрадная, д. 54, кв. 80 25 748,91 10.2017 5
ул. Отрадная, д. 54, кв. 61 17 157,40 12.2017 3
ул. Отрадная, д. 54, кв. 2 13 223,25 12.2017 3
ул. Отрадная, д. 54, кв. 19 8 809,68 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 04.2017 Замена прибора учета электрической энергии (1шт) по адресу: ул.Отрадная,54 4 936,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 05.2017 Замена ламп 48,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,54 2 034,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 07.2017 Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов 5 097,60 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 12.2017 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,54-3под. 25,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 12.2017 Изготовление и установка люков выхода на кровлю по адресу: ул.Отрадная,54-2,4под. 5 325,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 12.2017 Ремонт двери тамбурной по адресу: ул.Отрадная,54-5под. 54,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 17 519,60

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 19 200,00
НДС (18%) 2 928,81
Налог на прибыль (20%) 3 254,24
ИТОГО 13 016,95

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 113 939,11 145 265,76 17 519,60 254 702,22
За аренду МОП 13 016,95

Согласно протокола общего собрания № 1 от 01.10.2015 и протокола № 2/2016 от 25.10.2016 были произведены доначисления по целевым работам выполненным в 2016-2017 годах в сумме 65 659,23 .

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев