УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 54

Абонируемая площадь дома: 4842.12 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
276 347,13
Водоотведение
Общий объем потребления 10573.02 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
184 445,53 166 537,48 36 490,49
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
192 492,62 168 948,24 23 544,38
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 3 081,50
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 4494.484 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
686 483,64 628 915,35 142 202,15
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
154 347,14 127 241,14 27 106,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 385,05
Отопление
Общий объем потребления 615.01 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 072 193,83 929 689,50 306 226,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 072 193,45 883 897,89 188 295,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 2 674,78
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 445.443 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
778 226,23 641 556,36 136 669,87
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 941,43
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5339 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
139 738,27 128 082,99 25 625,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
113 156,56 99 316,03 13 840,53
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 811,45
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
510 544,29

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 9 975,00
2. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 166 278,28
3. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 17 722,76
4. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 1,08 10 458,94
5. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 90 065,20
ИТОГО: 294 500,18

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
91 235,77
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 909 356,70 Всего 827 703,20
- содержание дома 674 025,74 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 814 686,25
- текущий/непредвиденный ремонт 145 265,76 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 90 065,20 - денежных средств от использования общего имущества 13 016,95
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
185 906,22

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 367 582,90 2 992 217,97 2 667 911,57 696 450,51

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 54, кв. 39 69 277,52 11.2015 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 12 66 276,42 11.2015 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 95 41 597,39 11.2015 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 7 10 848,35 11.2015 14
ул. Отрадная, д. 54, кв. 32 57 722,86 12.2015 13
ул. Отрадная, д. 54, кв. 38 24 054,90 12.2015 13
ул. Отрадная, д. 54, кв. 52 26 676,01 04.2016 9
ул. Отрадная, д. 54, кв. 15 21 732,17 04.2016 9
ул. Отрадная, д. 54, кв. 4 38 065,03 05.2016 8
ул. Отрадная, д. 54, кв. 21 33 249,82 05.2016 8
ул. Отрадная, д. 54, кв. 72 20 111,33 08.2016 5
ул. Отрадная, д. 54, кв. 1 18 565,07 08.2016 5
ул. Отрадная, д. 54, кв. 41 10 347,42 10.2016 3
ул. Отрадная, д. 54, кв. 2 10 972,09 10.2016 3
ул. Отрадная, д. 54, кв. 62 11 062,85 10.2016 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Ревизия ВРУ. Смена сжимов (50шт) по адресу: ул.Отрадная,54 4 708,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2016 Замена пружин (1шт) по адресу: ул.Отрадная,54 229,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2016 Замена запорной арматуры (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,54-48 463,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 07.2016 Ремонт межпанельных швов (86м.п) по адресу: ул.Отрадная,54 кв.2,91 32 680,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2016 Замена запорной арматуры ЦО (д=15мм-3шт), ХВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,54 1 873,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 09.2016 Установка спускника полипр. на ГВС (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,54-70 575,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2016 Замена участка бытовой канализации (д=110мм-4,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,54-23/тех.подвал 3 862,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,54-1под. 1 037,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 12.2016 Обрезка веток (яблоня-2шт) по адресу: ул.Отрадная,54 2 221,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 47 648,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 19 200,00
НДС (18%) 2 928,81
Налог на прибыль (20%) 3 254,24
ИТОГО 13 016,95

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 3 304,40 145 265,76 47 648,00 113 939,11
За аренду МОП 13 016,95

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев