УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 54
Абонируемая площадь дома: 4842.12 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 0 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 0,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
276 347,13 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 10573.02 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
184 445,53 | 166 537,48 | 36 490,49 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
192 492,62 | 168 948,24 | 23 544,38 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 3 081,50 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4494.484 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
686 483,64 | 628 915,35 | 142 202,15 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
154 347,14 | 127 241,14 | 27 106,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 385,05 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 615.01 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 072 193,83 | 929 689,50 | 306 226,19 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 072 193,45 | 883 897,89 | 188 295,56 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 674,78 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 445.443 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
778 226,23 | 641 556,36 | 136 669,87 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 941,43 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5339 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
139 738,27 | 128 082,99 | 25 625,46 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
113 156,56 | 99 316,03 | 13 840,53 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 811,45 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
510 544,29 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 9 975,00 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 166 278,28 |
3. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,33 | 17 722,76 |
4. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 1,08 | 10 458,94 |
5. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 90 065,20 |
ИТОГО: | 294 500,18 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
91 235,77 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 909 356,70 | Всего | 827 703,20 |
- содержание дома | 674 025,74 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 814 686,25 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 145 265,76 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 90 065,20 | - денежных средств от использования общего имущества | 13 016,95 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
185 906,22 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 367 582,90 | 2 992 217,97 | 2 667 911,57 | 696 450,51 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 54, кв. 39 | 69 277,52 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 12 | 66 276,42 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 95 | 41 597,39 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 7 | 10 848,35 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 32 | 57 722,86 | 12.2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 38 | 24 054,90 | 12.2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 52 | 26 676,01 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 15 | 21 732,17 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 4 | 38 065,03 | 05.2016 | 8 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 21 | 33 249,82 | 05.2016 | 8 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 72 | 20 111,33 | 08.2016 | 5 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 1 | 18 565,07 | 08.2016 | 5 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 41 | 10 347,42 | 10.2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 2 | 10 972,09 | 10.2016 | 3 |
ул. Отрадная, д. 54, кв. 62 | 11 062,85 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Ревизия ВРУ. Смена сжимов (50шт) по адресу: ул.Отрадная,54 | 4 708,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена пружин (1шт) по адресу: ул.Отрадная,54 | 229,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2016 | Замена запорной арматуры (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,54-48 | 463,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 07.2016 | Ремонт межпанельных швов (86м.п) по адресу: ул.Отрадная,54 кв.2,91 | 32 680,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 07.2016 | Замена запорной арматуры ЦО (д=15мм-3шт), ХВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,54 | 1 873,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 09.2016 | Установка спускника полипр. на ГВС (д=20мм-2шт) по адресу: ул.Отрадная,54-70 | 575,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 09.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-4,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,54-23/тех.подвал | 3 862,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 11.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,54-1под. | 1 037,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 12.2016 | Обрезка веток (яблоня-2шт) по адресу: ул.Отрадная,54 | 2 221,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 47 648,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 19 200,00 | ||
НДС (18%) | 2 928,81 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 254,24 | ||
ИТОГО | 13 016,95 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 3 304,40 | 145 265,76 | 47 648,00 | 113 939,11 |
За аренду МОП | 13 016,95 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев