УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 52

Абонируемая площадь дома: 4234.67 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.		 ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 18 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 182 055,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
558 376,02
Водоотведение
Общий объем потребления 8205.36 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
168 393,16 151 789,78 73 423,32
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
158 625,44 170 232,61 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 3418.58 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
513 313,13 469 200,97 283 817,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
124 365,92 99 128,01 25 237,91
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 194,17
Отопление
Общий объем потребления 647.66 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 128 828,66 1 068 581,28 307 923,71
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 162 476,03 926 571,69 235 904,34
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 814,97
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 336.26 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
606 089,71 483 094,32 122 995,39
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 946,28
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6883.77 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
121 287,10 109 043,66 48 664,20
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
154 955,53 166 294,16 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 23996 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
83 512,57 118 301,06 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
713 828,47

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 9 020,16
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,12 3 557,05
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,49 25 873,83
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,25 12 705,60
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,50 25 409,76
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 1,06 53 102,58
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,27 13 593,57
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,90 145 969,17
9. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,72 36 333,27
10. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 938,34
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 158 673,36
12. Текущий ремонт По графику кв.м 3,50 184 209,45
13. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 638,92
14. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 1,67 83 338,20
15. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 95 280,18
16. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 18 929,16
17. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,55 76 859,52
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,07 3 768,98
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,91 60 089,96
ИТОГО: 1 019 291,06

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
135 933,53
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 001 972,19 Всего 1 137 616,46
- содержание дома 697 072,80 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 934 328,79
- текущий/непредвиденный ремонт 209 619,21 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 108 264,10
- субсидий 0,00
- услуги управления 95 280,18 - денежных средств от использования общего имущества 15 457,62
- прочие поступления 79 565,95
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
227 398,96

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 694 309,55 2 933 794,24 2 841 208,58 941 227,43

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 52, кв. 38 51 909,56 10.2014 41
ул. Отрадная, д. 52, кв. 78 294 819,73 01.2015 38
ул. Отрадная, д. 52, кв. 25 103 412,28 11.2015 28
ул. Отрадная, д. 52, кв. 44 110 931,08 05.2016 22
ул. Отрадная, д. 52, кв. 54 49 832,71 11.2016 16
ул. Отрадная, д. 52, кв. 57 42 040,87 01.2017 14
ул. Отрадная, д. 52, кв. 42 21 155,67 09.2017 6
ул. Отрадная, д. 52, кв. 26 20 118,69 10.2017 5
ул. Отрадная, д. 52, кв. 27 6 602,24 10.2017 5
ул. Отрадная, д. 52, кв. 72 23 960,20 12.2017 3
ул. Отрадная, д. 52, кв. 52 17 500,61 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,52 139,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 04.2017 Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52-3под. 55,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Ремонт двери. Замена петель (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52-5под. 459,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,52-2под. 984,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,52-5под. 77,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2017 Побелка деревьев 845,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2017 Завоз песка 1 449,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2017 Замена ввода ХВС (д=89мм-6,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,52 9 973,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 08.2017 Замена патрона (1шт), ламп (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52 184,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 08.2017 Замена лампы уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52 256,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 09.2017 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52-6под. 1 051,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 09.2017 Ремонт отмостки (3м2) по адресу: ул.Отрадная,52 3 979,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 12.2017 Завоз чернозема 6 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2017 Снос деревьев, обрезка, кронирование по адресу: ул.Отрадная,52 114 087,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2017 Возврат денежных средств, в размере 707,00 руб.- разницу между локальной сметной стоимостью и фактической стоимостью выполненных работ по замене светильников на светодиодные в кол-ве 30шт зачесть в ремонтный фонд и использовать для проведения работ по текущему ремонту МКД.                        
 -707,00 ВОЗВРАТ
ИТОГО: 138 831,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
4. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 22 800,00
НДС (18%) 3 477,97
Налог на прибыль (20%) 3 864,41
ИТОГО 15 457,63

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -436 772,64 209 619,21 138 831,00 -350 526,80
За аренду МОП 15 457,63
Текущий ремонт 152 448,12 25 409,76 0,00 177 857,88

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев