Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 52

Абонируемая площадь дома: 4234.67 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № б/н от 27.02.2015 г.)  в размере 15,65 руб./кв.м
• в период с 01.04.2016 г. по 30.04.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 12.05.2016 г.)  в размере 649,44 руб./кв.м
• в период с 01.05.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 12.05.2016 г.)  в размере 19,44 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	18 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	117 824,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
343 549,92
Водоотведение
Общий объем потребления		10038.7 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
173 686,90	148 819,72		52 251,57
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
183 775,82	161 297,62		22 478,20
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 941,95
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3841.22 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
650 783,37	555 736,55		225 711,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
132 064,84	108 871,99		23 192,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				329,46
Отопление
Общий объем потребления		611.91 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 066 566,84	1 008 208,52		247 285,24
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 066 566,27	879 258,94		187 307,33
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 660,75
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		339.83 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
593 675,15	489 415,61		104 259,54
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 481,03
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6804 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
123 716,84	109 874,60		33 127,75
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
144 121,72	126 493,74		17 627,98
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 307,16
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
558 376,02

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	8 385,06
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,98	148 891,38
3.	Текущий ремонт	По графику	кв.м	4,00	152 448,12
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	89 563,47
ИТОГО:				399 288,03

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
129 310,96
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	787 275,09	Всего	800 902,96
- содержание дома	659 597,85	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	785 445,34
- текущий/непредвиденный ремонт	38 113,77	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	89 563,47	- денежных средств от использования общего имущества	15 457,62
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
135 933,53

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	472 860,88	2 802 029,04	2 608 084,73	694 309,55

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 52, кв. 38	46 462,02	08.2014	29
ул. Отрадная, д. 52, кв. 78	164 159,30	01.2015	24
ул. Отрадная, д. 52, кв. 25	61 542,97	09.2015	16
ул. Отрадная, д. 52, кв. 44	83 058,96	12.2015	13
ул. Отрадная, д. 52, кв. 32	6 834,16	09.2016	4
ул. Отрадная, д. 52, кв. 42	12 799,91	10.2016	3
ул. Отрадная, д. 52, кв. 54	11 535,77	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена мусороприемного клапана (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52-4под	3 287,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена участка стояка ХВС (д=25мм-2м.п, д=32мм-0,25м.п) по адресу: ул.Отрадная,52-49	906,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Отрадная,52-4,5под.	236,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	05.2016	Замена лампы уличного освещения над подъездом (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52-5под.	398,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2016	Установка ручки (1шт) на мусороприемный клапан по адресу: ул.Отрадная,52-6под.	124,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2016	Масляная окраска МАФ	13 195,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	06.2016	Масляная окраска трубопровода газоснабжения (7,84м2) по адресу: ул.Отрадная,52	1 629,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	06.2016	Масляная окраска МАФ (по металлу-2,83м2, по дереву-0,68м2, по бетону-1,68м2) по адресу: ул.Отрадная,52	617,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2016	Доставка песка	3 935,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Доставка чернозема	18 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Ревизия поэтажных щитков. Смена сжимов (40шт) по адресу: ул.Отрадная,52	789,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2016	Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52	1 116,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2016	Замена ламп  (3шт) по адресу: ул.Отрадная,52-6под.	83,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	09.2016	Ремонт мусоропровода. Изготовление, установка опор (2шт) по адресу: ул.Отрадная,52	1 451,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	11.2016	Замена ламп (4шт), уличного освещения (2шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Отрадная,52-1,3под.	517,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,1м.п) по адресу: ул.Отрадная,52-61	906,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Отрадная,52-61/64	632,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Изготовление металлической крестовины под елку по адресу: ул.Отрадная,52	1 081,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2016	Замена участка трубопровода СЦО (д=76мм-6м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,52	5 176,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	12.2016	Замена сборки СЦО (д=20мм-2шт), замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,52-2под.	1 932,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	12.2016	Подключение гирлянды (провод АВВГ 2х2,5мм2-70м.п, выключатель-1шт, гирлянда-1шт) по адресу: ул.Отрадная,52	1 645,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			57 655,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	300,00	12	3 600,00
ИТОГО по всем организациям			22 800,00
НДС (18%)			3 477,97
Налог на прибыль (20%)			3 864,41
ИТОГО			15 457,63

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-432 689,04	38 113,77	57 655,00	-436 772,64
За аренду МОП		15 457,63
Текущий ремонт	0,00	0,00	0,00	0,00