Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 50

Абонируемая площадь дома: 4788.6 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г.)  в размере 19,07 руб./кв.м
• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г.)  в размере 19,88 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 17.10.2016 г.)  в размере 19,11 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 19.10.2017 г.)  в размере 20,19 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер; - содержание контейнерной площадки; - озеленение.	ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО	ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	47 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	756 900,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
653 653,06
Водоотведение
Общий объем потребления		11220.99 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
216 186,72	193 521,86		89 170,98
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
217 001,13	232 879,84		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3873.08 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
608 852,33	556 591,72		311 967,57
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 870,27	112 283,09		28 587,18
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				219,94
Отопление
Общий объем потребления		643.89 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 119 703,33	1 031 517,02		368 772,38
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 156 123,77	921 508,51		234 615,26
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 805,05
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		417.93 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
753 397,00	600 508,15		152 888,85
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 176,27
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		7278.94 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
162 632,03	147 759,72		61 986,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
163 539,02	175 505,73		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		18061 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
62 339,38	88 307,84		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
831 897,29

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	10 344,00
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,08	2 654,89
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,34	20 161,15
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,29	16 665,12
5.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,44	24 326,88
6.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	3,19	167 034,28
7.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,86	44 154,08
8.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	4 597,44
9.	Ремонтный фонд	По мере необходимости	кв.м	3,50	201 131,40
10.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	182 166,00
11.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,33	18 963,96
12.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	9 769,20
13.	Уборка придомовой территории	3 раза в неделю	кв.м	1,52	85 432,40
14.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	104 395,96
15.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	20 401,06
16.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	83 325,18
17.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,05	2 874,72
18.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,36	18 724,28
ИТОГО:				1 017 122,00

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
183 790,06
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 125 081,26	Всего	1 406 853,72
- содержание дома	819 553,90	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 023 468,73
- текущий/непредвиденный ремонт	201 131,40	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	333 572,29
		- субсидий	0,00
- услуги управления	104 395,96	- денежных средств от использования общего имущества	15 050,85
		- прочие поступления	34 761,85
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
298 956,04

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	837 443,12	3 232 455,67	3 286 431,34	1 130 853,33

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Отрадная, д. 50, кв. 44	148 693,32	11.2015	28
ул. Отрадная, д. 50, кв. 95	117 103,10	11.2015	28
ул. Отрадная, д. 50, кв. 6	78 740,65	01.2016	26
ул. Отрадная, д. 50, кв. 91	163 932,21	02.2016	25
ул. Отрадная, д. 50, кв. 52	61 471,57	06.2016	21
ул. Отрадная, д. 50, кв. 54	64 343,72	10.2016	17
ул. Отрадная, д. 50, кв. 68	96 514,98	11.2016	16
ул. Отрадная, д. 50, кв. 78	17 071,82	12.2016	15
ул. Отрадная, д. 50, кв. 5	54 784,93	01.2017	14
ул. Отрадная, д. 50, кв. 27	32 954,05	04.2017	11
ул. Отрадная, д. 50, кв. 76	31 896,27	04.2017	11
ул. Отрадная, д. 50, кв. 42	28 756,41	05.2017	10
ул. Отрадная, д. 50, кв. 20	23 066,22	10.2017	5
ул. Отрадная, д. 50, кв. 77	17 716,84	11.2017	4
ул. Отрадная, д. 50, кв. 15	11 554,91	12.2017	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Ремонтный фонд":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2017	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2под.	28,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2017	Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-3шт; термометр-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50	1 199,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2017	Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50-1,2под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-83	2 748,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2017	Ремонт межпанельных швов (18,3м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-58	6 108,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2017	Укладка слаботочных сетей в кабель-канал (кабель-канал 40х40мм-223м.п; 16х25мм-181,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под.	52 343,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	04.2017	Замена сборок ГВС (д=25мм-1шт; д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,50-1под.	1 947,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2017	Снос аварийных деревьев (тополь-2шт; береза-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50	17 643,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	05.2017	Замена светильников на светодиодные с датчиками движения (30шт) по адресу: ул.Отрадная,50	44 280,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2017	Ремонт межпанельных швов (68м.п) по адресу: ул.Отрадная,50 кв.57,77	25 840,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	06.2017	Завоз чернозема	6 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	06.2017	Побелка деревьев	405,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	06.2017	Покраска МАФ	2 579,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	06.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-47	372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	07.2017	Восстановление кирпичной кладки (0,25м2) по адресу: ул.Отрадная,50-4под.	321,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	07.2017	Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов	3 398,40	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	07.2017	Замена контрольно-измерительных приборов (манометров 2шт), замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-1шт; д=40мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50	2 689,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	08.2017	Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-4под.	387,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	09.2017	Установка бельевых стоек (2шт) по адресу: ул.Отрадная,50	11 933,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	09.2017	Замена ламп	73,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	09.2017	Демонтаж, устройство двери металлической под существующий проем по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под.	36 828,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	09.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-40	950,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	09.2017	Поверка. Калибровка счетчика холодной воды. Чистка водосчетчика (расходомера) по адресу: ул.Отрадная,50	1 105,19	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	10.2017	Вывоз и утилизация шин	1 610,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2017	Планировка участка (120м2) по адресу: ул.Отрадная,50	27 701,18	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	10.2017	Изготовление, установка решеток на окна продуха тех.подвала в кол-ве 4шт по адресу: ул.Отрадная,50-1,3,5под.	2 014,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	10.2017	Утепление входных металлических дверей (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50	10 415,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	10.2017	Изготовление дверцы поэтажного щитка (2шт) по адресу: ул.Отрадная,50-5под(3,4этаж)	1 404,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	12.2017	Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Отрадная,50-2под.	2 168,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	12.2017	Ремонт двери тамбурной. Установка скобяных изделий по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под.	3 098,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	12.2017	Замена навесного замка (1шт) на поэтщиток по адресу: ул.Отрадная,50	355,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			268 025,77

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
ИТОГО по всем организациям			22 200,00
НДС (18%)			3 386,44
Налог на прибыль (20%)			3 762,71
ИТОГО			15 050,85

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Ремонтный фонд	63 314,85	201 131,40	268 025,77	11 471,33
За аренду МОП		15 050,85