УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Отрадная, д. 50
Абонируемая площадь дома: 4788.6 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 20 ед. |
Направлено исковых заявлений | 10 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 143 012,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
312 809,20 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11992.91 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
205 370,51 | 162 688,53 | 64 961,26 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
218 525,50 | 191 796,96 | 26 728,54 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 3 498,24 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 4187.719 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
745 588,23 | 603 101,29 | 254 166,27 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
143 977,86 | 118 692,88 | 25 284,98 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 359,18 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 598.49 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 043 315,31 | 935 985,72 | 287 986,61 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 043 314,82 | 860 090,85 | 183 223,97 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 602,74 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 405.222 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
708 632,64 | 584 184,60 | 124 448,04 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 1 767,81 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 7725 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
157 174,67 | 125 931,68 | 46 538,92 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
163 853,20 | 143 811,80 | 20 041,40 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 623,03 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
653 653,06 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 9 863,58 |
2. | Ремонтный фонд | По мере необходимости | кв.м | 3,50 | 33 521,20 |
3. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 164 424,46 |
4. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,33 | 16 566,82 |
5. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 89 060,81 |
ИТОГО: | 313 436,87 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
91 093,20 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 874 794,88 | Всего | 800 825,54 |
- содержание дома | 666 032,62 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 785 774,69 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 119 701,45 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 89 060,81 | - денежных средств от использования общего имущества | 15 050,85 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
183 790,06 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 403 902,40 | 3 026 243,60 | 2 613 481,91 | 837 443,12 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Отрадная, д. 50, кв. 91 | 106 283,63 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 68 | 94 968,58 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 44 | 78 408,53 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 95 | 63 180,67 | 11.2015 | 14 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 76 | 50 293,43 | 12.2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 6 | 36 203,75 | 12.2015 | 13 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 54 | 49 146,50 | 01.2016 | 12 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 78 | 50 912,41 | 02.2016 | 11 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 27 | 28 420,47 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 52 | 23 823,51 | 04.2016 | 9 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 5 | 21 754,77 | 07.2016 | 6 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 36 | 14 658,87 | 07.2016 | 6 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 15 | 11 985,41 | 09.2016 | 4 |
ул. Отрадная, д. 50, кв. 50 | 20 870,66 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2,3,4под. | 141,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Ревизия ВРУ. Смена сжимов (25шт) по адресу: ул.Отрадная,50 | 2 828,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2016 | Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2,4под. | 140,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2016 | Смена сборок в тех.подвале ГВС (д=25мм-1шт, д=15мм-1шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2под. | 3 012,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2016 | Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,5м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-20 | 2 150,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2016 | Изготовление и установка скамейки (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-5под. | 1 786,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2016 | Изготовление и установка скамеек (3шт) по адресу: ул.Отрадная,50 | 3 060,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2016 | Масляная окраска скамеек деревянных (1шт-6,34м2) по адресу: ул.Отрадная,50-5под. | 635,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2016 | Масляная окраска скамеек (3шт-5,1м2) по адресу: ул.Отрадная,50 | 242,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2016 | Ремонт кровли козырьков входа в подъезд (5шт) | 13 078,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2016 | Устройство ограждения, покраска входных дверей, Отрадная,д.50 | 95 488,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 06.2016 | Установка запорной арматуры ГВС (д=15мм-4шт), установка кранов СЦО (д=15мм-146шт) по адресу: ул.Отрадная,50-тех.подвал | 60 864,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2016 | Масляная окраска газового трубопровода (8,7м2) по адресу: ул.Отрадная,50-1,2,3,4,5под. | 1 599,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 07.2016 | Замена участка бытовой канализации (д=110мм-2,2м.п) по адресу: ул.Отрадная,50-72 | 1 876,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт), кранов Маевского (2шт) по адресу: ул.Отрадная,50-100 | 1 059,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 08.2016 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50 | 27,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 08.2016 | Замена участка розлива ХВС (д=76мм-3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,50 | 3 563,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 09.2016 | Ремонт остекления на л/к (2м2) по адресу: ул.Отрадная,50-1,4,5под. | 1 220,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 09.2016 | Замена сборки ГВС (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Отрадная,50 | 880,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 10.2016 | Изготовление и установка люка выхода на кровлю по адресу: ул.Отрадная,50-2,4под. | 4 823,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 10.2016 | Ремонт козырьков входов в подъезды (5шт). Промазка швов (23м.п) по адресу: ул.Отрадная,50 | 444,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 11.2016 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Отрадная,50-2под. | 28,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 12.2016 | Изготовление и установка коробки люка выхода на кровлю по адресу: ул.Отрадная,50-4под. | 2 562,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 12.2016 | Монтаж противопожарных люков по адресу: г.Ульяновск, ул.Отрадная,50 подъезд №4 | 12 700,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 214 205,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 250,00 | 12 | 3 000,00 |
ИТОГО по всем организациям | 22 200,00 | ||
НДС (18%) | 3 386,44 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 762,71 | ||
ИТОГО | 15 050,85 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Ремонтный фонд | 6 320,47 | 33 521,20 | 214 205,00 | -159 312,48 |
За аренду МОП | 15 050,85 |
Работы, выполненные в рамках средств, собранных по целевому назначению "Ремонт мягкой кровли". Работы проводились в июне 2016 г. силами ООО "АЛЬФА КОММ". Начислено - 684718 руб.
Работы, выполненные в рамках средств, собранных по целевому назначению "Ремонт кровли козырьков входа в подъезд (5шт)". Работы проводились в мае 2016 г. силами ООО "АЛЬФА КОММ". Начислено - 13078 руб.
Остаток денежных средств, от работ по ремонту мягкой кровли, козырьков на сумму 697 796,00 руб. составляет 89 847,88 руб., направить в ремонтный фонд.
Остаток денежных средств по статьям "Ремонтный фонд", "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" и аренду МОП составляет: 63314,85 руб.
С уважением,
директор
Э.Р. Уразаев