Адрес МКД: ул. Островского, д. 60

Абонируемая площадь дома: 13028.27 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 30,19 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 26,57 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 26,66 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.10.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол общего собрания собственников № 1/2017 от 07.11.2017 г.)  в размере 27,23 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-100 от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-75 от 26.06.2017 г. составляет 5,17 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО.	ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "СП "Лифтсервис"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер.	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО.	ООО "ЦЭТ"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (охрана)	ООО "ЧОО "Велес"
Техническое обслуживание и содержание крышной газовой котельной (техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт систем средств охранно-пожарной сигнализации)	ООО "ЧОО "Велес"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	38 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	220 459,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
675 680,83
Водоотведение
Общий объем потребления		20590.98 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
399 336,08	369 007,85		91 014,33
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
398 289,59	364 023,65		34 265,94
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		299889 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 544 066,41	1 592 155,01		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 717,12
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
865 506,13	849 553,34		225 449,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 037 531,62	1 045 966,71		359 570,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		21375 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
308 913,40	277 956,27		67 403,83
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
480 478,50	439 141,62		41 336,88
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		158959 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	4 928,40		39 098,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
550 434,97	469 508,55		80 926,42
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
782 536,40

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	28 140,72
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,07	6 253,25
3.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	По мере выявления	кв.м	0,13	20 325,00
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,37	57 845,16
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	3,18	497 158,44
6.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	43 775,28
7.	Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер	По графику	кв.м	0,61	95 366,52
8.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,32	48 724,78
9.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	2,98	456 770,68
10.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,68	103 705,36
11.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	12 508,68
12.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,57	376 778,04
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	26 576,40
14.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,55	229 296,88
15.	Техническое обслуживание лифтового оборудования	По графику	кв.м	2,78	408 007,30
16.	Техническое освидетельствование лифтов	Один раз в год	кв.м	0,05	7 816,92
17.	Уборка лестничных клеток	1 влажная / 1 сухая уборка в неделю	кв.м	1,66	259 523,40
18.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	2,28	356 453,76
19.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	297 046,44
20.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	53 174,76
21.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,32	206 367,12
22.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,08	15 113,63
23.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	2,21	442 309,51
ИТОГО:				4 049 038,03

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
724 923,87
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	3 802 141,78	Всего	4 159 944,08
- содержание дома	3 007 936,90	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	3 710 577,87
- текущий/непредвиденный ремонт	497 158,44	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	711,87
		- субсидий	0,00
- услуги управления	297 046,44	- денежных средств от использования общего имущества	39 168,00
		- прочие поступления	409 486,34
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
886 236,36

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 400 604,70	6 413 429,01	6 258 702,31	1 668 772,76

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Островского, д. 60, кв. 54	148 312,05	12.2014	40
ул. Островского, д. 60, кв. 79	101 635,45	04.2015	36
ул. Островского, д. 60, кв. 109	115 061,05	07.2016	21
ул. Островского, д. 60, кв. 71	36 835,28	05.2017	11
ул. Островского, д. 60, кв. 144	54 562,32	07.2017	9
ул. Островского, д. 60, кв. 69	36 591,58	10.2017	6
ул. Островского, д. 60, кв. 123	32 694,39	11.2017	5
ул. Островского, д. 60, кв. 121	25 796,19	12.2017	4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Островского,60	2 382,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2017	Замена ламп (40шт) по адресу: ул.Островского,60	1 138,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2017	Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Островского,60-1под.	569,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-129	1 642,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2017	Замена редуктора привода дверей на лифте (рег.№13150), расположенном в многоквартирном жилом доме №60 по ул.Островского,60 под.№1	11 769,48	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	03.2017	Замена ламп (115шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3под.	3 272,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	03.2017	Замена  дискового затвора Ду 65 на баке ГВС   по  ул. Островского,д.60	2 950,00	ООО "АСТ-Сервис"
8	04.2017	Изготовление и установка отсечки входа на тех.этаж в кол-ве. 1шт. по адресу: ул.Островского,60-1под.	6 645,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	04.2017	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Островского,60-5под.	281,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2017	Замена ламп (60шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3под.	1 475,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2017	Работы по замене дискового затвора Ду65 на баке ГВС по адресу: ул.Островского,60 (крышная котельная)	2 950,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	05.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации по адресу: ул.Островского,60-3под.	4 500,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	05.2017	Изготовление, установка пандуса (1шт) по адресу: ул.Островского,60-2под.	1 032,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	05.2017	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-62/66	1 977,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	05.2017	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-129/132	1 977,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	05.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Островского,60-2под.(тех.подвал)	2 839,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	05.2017	Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-4м.п) по адресу: ул.Островского,60-тех.этаж	2 217,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	06.2017	Покраска бордюрного камня (2016-2017г)	21 821,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	06.2017	Завоз песка	2 300,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	06.2017	Работы по замене рабочего термостата котла №2 на объекте: крышная котельная ж/д по адресу: ул.Островского,60	2 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	06.2017	Работы по замене обратного клапан Ду80 на ХВС на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Островского,60	3 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	07.2017	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Островского,60	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	08.2017	Замена ламп (20шт), ламп дневного света (5шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2под.	703,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	08.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Островского,60-122	1 374,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	10.2017	Замена ламп (3шт), лампы дневного освещения (1шт) по адресу: ул.Островского,60-3под.	231,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	10.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-132/135	1 710,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	10.2017	Замена ламп (11шт), замена патронов (2шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3под.	1 110,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	10.2017	Ремонт тротуара из брусчатки (9м2) по адресу: ул.Островского,60	4 664,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	10.2017	Ремонт трубопровода ливневой канализации (д=50мм-1,2м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Островского,60	386,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	11.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-127	1 710,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	12.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации (11м.п) по адресу: ул.Островского,60-3под.	2 750,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	12.2017	Механическая чистка системы К1 внешней канализации (13,5м.п) по адресу: ул.Островского,60-3под.	3 375,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	12.2017	Замена ламп (95шт), замена патрона (1шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3,4,5под.	2 470,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
34	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-25/Н5	1 384,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
35	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Островского,60-4под.	2 459,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
36	12.2017	Вывоз снега	20 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			124 707,48

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
2. ООО "ДАРС-АйПи"	400,00	12	4 800,00
3. ЗАО "Ультрамарин"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "МегаФон"	1 000,00	12	12 000,00
5. ООО "Поволжье-Телеком"	150,00	12	1 800,00
6. ООО "Престиж-Интернет"	150,00	12	1 800,00
7. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
8. ООО "УЛ-БОРД"	840,00	12	10 080,00
9. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
10. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			46 080,00
УСН (15%)			6 912,00
ИТОГО			39 168,00

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	89 772,04	497 158,44	124 707,48	501 391,00
За аренду МОП		39 168,00