Адрес МКД: ул. Островского, д. 60

Абонируемая площадь дома: 13028.27 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 22,40 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 24,30 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной	Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Газоснабжение для крышной котельной

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-207 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 26.06.2015 г. составляет 4,86 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-100 «Об установлении розничных цен на природный газ, реализуемый населению на территории Ульяновской области» от 28.06.2016 г. составляет 4,98 руб./куб.м

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной	ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "СП "Лифтсервис"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "ЦЭТ"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	32 ед.
Направлено исковых заявлений	3 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	139 025,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
667 045,34
Водоотведение
Общий объем потребления		17574.6 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
316 810,40	315 968,80		56 466,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
320 948,10	288 103,41		32 844,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления		283124 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 417 731,73	1 585 232,07		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				145,69
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		0 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
739 870,24	685 668,99		166 725,75
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		0 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 001 046,82	940 266,86		366 444,71
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00	0,00		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		20720 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
235 681,44	245 213,42		36 929,57
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
438 862,48	393 950,85		44 911,63
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		42716 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	6 596,58		49 114,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
141 293,15	187 695,53		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
675 680,83

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	26 967,36
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,27	354 887,94
3.	Техническое обслуживание котельной	По графику	кв.м	1,36	212 621,22
4.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	281 410,32
ИТОГО:				875 886,84

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
681 252,16
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	3 569 445,27	Всего	3 615 825,62
- содержание дома	2 854 586,64	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	3 576 657,62
- текущий/непредвиденный ремонт	433 448,31	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	281 410,32	- денежных средств от использования общего имущества	39 168,00
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
724 923,87

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 348 297,50	5 862 854,17	5 770 372,27	1 400 604,70

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Островского, д. 60, кв. Н2	48 599,54	04.2010	81
ул. Островского, д. 60, кв. Н8	15 906,01	04.2011	69
ул. Островского, д. 60, кв. 54	118 441,58	06.2014	31
ул. Островского, д. 60, кв. 79	82 287,70	08.2014	29
ул. Островского, д. 60, кв. 109	97 566,94	08.2015	17
ул. Островского, д. 60, кв. 6	61 213,06	10.2015	15
ул. Островского, д. 60, кв. Н12	35 503,27	01.2016	12
ул. Островского, д. 60, кв. 26	57 283,65	04.2016	9
ул. Островского, д. 60, кв. 71	35 639,29	04.2016	9
ул. Островского, д. 60, кв. 8	19 444,14	07.2016	6
ул. Островского, д. 60, кв. Н3	24 652,07	09.2016	4
ул. Островского, д. 60, кв. 66	18 075,97	09.2016	4
ул. Островского, д. 60, кв. 19	24 322,12	10.2016	3
ул. Островского, д. 60, кв. 99	14 834,37	10.2016	3
ул. Островского, д. 60, кв. 84	13 639,56	10.2016	3
ул. Островского, д. 60, кв. 76	23 820,65	10.2016	3
ул. Островского, д. 60, кв. 38	23 194,27	10.2016	3
ул. Островского, д. 60, кв. 7	20 697,04	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена ламп (80шт), дневного света (2шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3под.	3 962,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-90/94	1 428,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2016	Работы по замене расширения логическ.модуля,крышн.котельной	5 500,00	ООО "АСТ-Сервис"
4	03.2016	Промазка мастикой кровельного покрытия полукрышков мусорокамеры (2м2) по адресу: ул.Островского,60-3под.	403,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Замена ламп (35шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Островского,60-4,5под.	2 209,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Механическая чистка внешней канализации:: ул.Островского д.60, под.3	2 400,00	ООО "АКС"
7	04.2016	Ремонт мягкой кровли (13м2), покрытия полукрышков (2м2) по адресу: ул.Островского,60-1,3под; мусорокамера; кв.86	3 717,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	04.2016	Замена ламп (15шт) по адресу: ул.Островского,60-1,3под.	724,00	ООО "АльПромСтрой"
9	05.2016	Масляная окраска металлических дверей входа в подъезды (5шт), входа в подвал (5шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3,4,5под.	5 628,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	05.2016	Установка экранов радиаторов (8шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3,4,5под.	10 880,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	05.2016	Работы по замене дискового затвора   (ГВС) кр. котел. Островского,60	3 950,00	ООО "АСТ-Сервис"
12	05.2016	Изготовление, установка пандуса (1шт) по адресу: ул.Островского,60-3под.	1 813,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	05.2016	Замена трубопровода бытовой канализации (д=110мм-6м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Островского,60-67/79/83	3 964,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	05.2016	Замена крана шарового ХВС (д=15мм-1шт) в мусорокамере по адресу: ул.Островского,60-4под.	399,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	05.2016	Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Островского,60-2,4под.	969,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	06.2016	замена регулирования ТРМ 12 по ул. Островского,60	5 400,00	ООО "АСТ-Сервис"
17	07.2016	Доставка песка	3 455,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	07.2016	Замена ламп (20шт), замена светильника (1шт) по адресу: ул.Островского,60-4под.	1 105,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	08.2016	Ремонт, покраска скамеек деревянных (2шт) по адресу: ул.Островского,60-дет.площадка; 1под.	909,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	08.2016	Ремонт тротуара (6,5м2) по адресу: ул.Островского,60-2,3под.	3 018,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	08.2016	Установка ограничителей открывания двери (6шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3,4,5под.	559,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	08.2016	Ремонт ограждения детской площадки, покраска (2,8м2) по адресу: ул.Островского,60	2 167,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	08.2016	Замена автоматических выключателей (2шт) в ВРУ по адресу: ул.Островского,60-1под.	881,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	08.2016	Замена ламп (65шт) по адресу: ул.Островского,60	1 853,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	08.2016	Ремонт кирпичной кладки (0,112м3) по адресу: ул.Островского,60-4под (мусорокамера)	278,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
26	08.2016	Ремонт остекления (0,13м2) по адресу: ул.Островского,60-тех.подвал	118,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
27	09.2016	Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Островского,60-1под.	572,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
28	09.2016	Ремонт покрытия крыльца из керамогранитной плитки по адресу: ул.Островского,60	36 986,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
29	09.2016	Изготовление, установка качели по адресу: ул.Островского,60-детская площадка	1 263,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
30	09.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-111	1 987,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
31	09.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Островского,60-17	1 654,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
32	09.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-офис Н9/кв.91	1 987,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
33	10.2016	монтаж дискового затвора котельная по ул. Островского,60	5 700,00	ООО "АСТ-Сервис"
34	10.2016	замена ЭКМ ДМ 2010 на трубопроводе ХВС по ул.Островского,60	2 500,00	ООО "АСТ-Сервис"
35	10.2016	замена датчика охранной сигнализации по ул.Островского,60	4 093,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
36	10.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) по адресу: ул.Островского,60-57/61	1 649,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
37	10.2016	Замена ламп (95шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Островского,60-1,2,3,4,5под.	3 415,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
38	11.2016	Замена  дискового затвора  на вводе ХВС Ду 80  ул.Островского,,д.60	8 400,00	ООО "АСТ-Сервис"
39	11.2016	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Островского,60-131/134	1 708,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
40	11.2016	Замена автоматического выключателя (1шт) в эл.щитовой по адресу: ул.Островского,60-4под.	729,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
41	12.2016	Локальный ремонт кровли в один слой	732 261,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			872 593,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь"	50,00	12	600,00
2. ООО "ДАРС-АйПи"	400,00	12	4 800,00
3. ЗАО "Ультрамарин"	400,00	12	4 800,00
4. ОАО "МегаФон"	1 000,00	12	12 000,00
5. ООО "Поволжье-Телеком"	150,00	12	1 800,00
6. ООО "Престиж-Интернет"	150,00	12	1 800,00
7. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
8. ООО "УЛ-БОРД"	840,00	12	10 080,00
9. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
10. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			46 080,00
УСН (15%)			6 912,00
ИТОГО			39 168,00

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев