УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-У» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Кузоватовская, д. 40
Абонируемая площадь дома: 4847.87 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 16 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 261 429,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
1 022 258,56 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11861.61 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
214 221,73 | 211 200,75 | 137 005,74 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
215 778,91 | 211 383,71 | 4 395,20 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5429.993 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
556 528,23 | 557 653,38 | 379 500,32 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
187 060,85 | 180 066,77 | 6 994,08 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 780.909 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 361 317,93 | 1 400 029,35 | 368 041,39 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 361 317,81 | 1 310 419,08 | 50 898,73 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 273.165 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
477 880,96 | 460 013,32 | 17 867,64 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 8136 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
164 047,64 | 160 222,27 | 102 331,92 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
172 137,52 | 168 631,25 | 3 506,27 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 169344 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
27 199,23 | 20 014,75 | 9 573,45 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
511 840,44 | 498 100,38 | 13 740,06 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
996 452,82 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 035,65 |
2. | Обслуживание вентиляционных каналов | Один раз в год | кв.м | 0,28 | 16 289,65 |
3. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,88 | 167 552,53 |
4. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,22 | 12 798,83 |
5. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,65 | 188 207,35 |
ИТОГО: | 394 884,01 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
132 769,64 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 801 547,34 | Всего | 812 248,50 |
- содержание дома | 588 615,47 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 803 120,36 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 24 724,52 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 188 207,35 | - денежных средств от использования общего имущества | 9 128,14 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
131 196,62 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 155 028,20 | 3 124 862,10 | 3 152 240,86 | 1 127 649,44 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 48 | 631 644,66 | Апрель 2010 | 81 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 98 | 42 969,56 | Октябрь 2015 | 15 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 33 | 50 853,52 | Ноябрь 2015 | 14 |
ул. Кузоватовская, д. 40, кв. 93 | 17 448,53 | Август 2016 | 5 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Установка навесного замка (2шт) на люк входа на кровлю по адресу: ул.Кузоватовская,40-2,4под. | 1 120,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена обналички (3м.п) люка выхода на кровлю по адресу: ул.Кузоватовская,40-4под. | 190,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-1,9м.п) с заменой запорной арматуры (клапан обратны д=32мм-1шт, кран шаровый д=32мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40-элеваторный узел | 2 192,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40-5под. | 53,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2016 | Замена участка трубопровода канализации чугунной на ПВХ (д=110мм-3,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватоская,40-45/41 | 3 314,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2016 | Выдача краски (9,5кг) для покраски МАФ по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 1 488,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2016 | Ремонт мягкой кровли (54,4м2) по адресу: ул.Кузоватовская,40-57,58,40 | 10 854,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2016 | Восстановление эл.освещения в подвале (провод АВВГ 2х2,5мм-20м.п, лампа-10шт, патрон-2шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40-тех.подвал | 2 080,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=32мм-2шт, д=25мм-1шт, д=15мм-2шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40-тех.подвал | 3 480,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 07.2016 | Замена плавких вставок (11шт), контакт оснований (24шт), автоматического выключателя 25А (6шт) в ВРУ по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 4 598,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 07.2016 | Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 818,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,40-12 | 1 977,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 08.2016 | Замена запорной арматуры ГВС в эл.узле (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 394,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 09.2016 | Ремонт остекления на л/к (1,2м2), оконных блоков (3шт), ремонт обналички люка выхода на кровлю (1м.п) по адресу: ул.Кузоватовская,40-1,2,3,4под. | 786,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 10.2016 | Замена ламп | 28,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 10.2016 | Ремонт кровли (24м2) по адресу: ул.Кузоватовская,40-98 | 4 887,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 10.2016 | Замена датчика давления (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 4 232,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 10.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт), сгона (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40-58, 98 | 560,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2016 | Замена ламп (4шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 240,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 12.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,15м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кузоватовская,40-38 | 3 149,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 12.2016 | Замена замка навесного (1шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Кузоватовская,40 | 523,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 46 963,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
ИТОГО по всем организациям | 13 464,00 | ||
НДС (18%) | 2 053,83 | ||
Налог на прибыль (20%) | 2 282,03 | ||
ИТОГО | 9 128,14 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -616 599,99 | 24 724,52 | 46 963,00 | -629 710,33 |
За аренду МОП | 9 128,14 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев