УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Кролюницкого, д. 20
Абонируемая площадь дома: 5707.43 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка лестничных клеток | ИП Носков Е.А. |
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Маяк" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "СП "Лифтсервис" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "ЦЭТ" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 25 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 339 728,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
364 784,46 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 11156.32 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
203 202,34 | 193 477,77 | 52 804,46 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
203 642,25 | 182 802,23 | 20 840,02 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 178099 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
875 405,81 | 978 832,13 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 89,96 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
412 567,03 | 421 954,94 | 130 124,52 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
630 899,25 | 593 310,88 | 194 824,39 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 12882 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
171 005,91 | 159 289,69 | 40 964,64 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
272 925,76 | 244 995,51 | 27 930,25 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 37002 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 12 043,23 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
122 512,65 | 162 747,29 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
430 761,24 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 11 814,12 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,31 | 158 209,44 |
3. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 2,75 | 188 346,72 |
4. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 123 280,44 |
ИТОГО: | 481 650,72 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
283 177,17 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 662 607,58 | Всего | 1 598 772,78 |
- содержание дома | 1 340 879,66 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 578 005,58 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 198 447,48 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 123 280,44 | - денежных средств от использования общего имущества | 20 767,20 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
336 798,24 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 647 961,63 | 3 080 282,11 | 2 946 038,86 | 767 559,48 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 50 | 121 330,69 | 03.2015 | 22 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 70 | 109 864,37 | 03.2015 | 22 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 10 | 79 091,96 | 07.2015 | 18 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 8 | 22 041,38 | 04.2016 | 9 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 3 | 20 588,05 | 04.2016 | 9 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 59 | 30 618,95 | 07.2016 | 6 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 89 | 21 313,37 | 08.2016 | 5 |
ул. Кролюницкого, д. 20, кв. 37 | 20 083,61 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. | 2 011,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена ламп (35шт), дневного света (7шт), стартера (2шт), светильника на 1-ом этаже (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. | 2 735,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу: ул.Кролюницкого,20-38/40 | 1 944,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. | 2 018,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2016 | Замена механизма врезного замка (1шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. | 678,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2016 | Замена трубопровода канализации (д=110мм-3м.п) через перекрытие по адресу:ул.Кролюницкого,20-70/74 | 1 947,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 04.2016 | Замена ламп (4шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. | 185,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2016 | Работы по замене дискового затвора Ду100 на отоплении кр. котел. Кролюницкого,20. | 4 450,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
9 | 05.2016 | Работы по установке газового напорометра на крыш. котел. на Кролюницкого,20 | 3 100,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
10 | 05.2016 | Ремонт козырька входа в мусорокамеру по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. | 607,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 05.2016 | Ремонт тамбурных дверей (8шт), с использованием поликарбоната по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. | 1 879,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Доставка песка | 2 605,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 08.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,5м.п) по адресу: ул.Кролюницкого,20-25 | 811,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 09.2016 | Замена сигнализации ул.Кролюницкого,20 | 9 500,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
15 | 09.2016 | Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кролюницкого,2-2под. | 284,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 10.2016 | Ремонт ствола мусоропровода по адресу: ул.Кролюницкого,20-1под. | 361,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 10.2016 | Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кролюницкого,20-2под. | 284,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 11.2016 | замена затвора дискового Ду 80 Кролюницкого,20 | 4 200,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
19 | 11.2016 | замена обратного клапана Ду50 Кролюницкого,20 | 2 300,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
20 | 11.2016 | Ремонт контейнеров по ул. Кролюницкого,20 | 6 000,00 | ООО "Юрайд-Ульяновск" |
21 | 12.2016 | Замена аварийного термостата ул.Кролюницкого,,д.20 | 2 900,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
22 | 12.2016 | Ремонт межпанельных швов (75,8м.п) по адресу: ул.Кролюницкого,20 кв.90,41,89 | 28 804,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 12.2016 | Ремонт кровли лоджий по адресу: ул.Кролюницкого,20 кв.89,90 | 21 774,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 12.2016 | Ремонт межпанельных швов (263м.п) по адресу: ул.Кролюницкого,20 кв.47,48,5,15,25,35,10,20,30,40,45,50,57 | 99 940,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 12.2016 | Ремонт кровли (3м2) по адресу: ул.Кролюницкого,20-крышная котельная | 410,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 12.2016 | В связи с некачественным оказанием услуги "Уборка придомовой территории" в зимний период, зачесть денежные средства в размере 1 537,57 руб., полученные в результете перерасчета начисленных сумм по оплате услуги в "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт". |
-1 537,57 | ПЕРЕРАСЧЕТ |
ИТОГО: | 200 189,43 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ООО "ДАРС-АйПи" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
3. ЗАО "Ультрамарин" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ООО "Поволжье-Телеком" | 150,00 | 12 | 1 800,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 336,00 | 12 | 4 032,00 |
7. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
8. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 24 432,00 | ||
УСН (15%) | 3 664,80 | ||
ИТОГО | 20 767,20 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -110 352,50 | 198 447,48 | 200 189,43 | -91 327,25 |
За аренду МОП | 20 767,20 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев