Адрес МКД: ул. Кирова, д. 2, корп. 1

Абонируемая площадь дома: 5580.43 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 26,70 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 24,19 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 30.09.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 24,24 руб./кв.м
• в период с 01.10.2017 г. по 31.12.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 1/2017 от 21.07.2017 г.)  в размере 24,73 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроэнергия	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 2 049,19 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-525 от 19.12.2016 г. составляет 2 049,19 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроэнергия

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 15.12.2015 г. составляет 2,39 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 2,49 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Лифтремонт"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО.	ООО "Маяк"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ	ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории; - обслуживание мусоропроводов и мусорокамер.	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО.	ООО "ЦЭТ"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	54 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	163 709,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
848 096,51
Водоотведение
Общий объем потребления		8906.15 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
174 015,07	181 947,34		50 329,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
172 361,40	157 532,68		14 828,72
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3343.65 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
492 984,96	484 735,57		175 952,70
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
75 265,72	66 797,10		8 468,62
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		629.52 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 263 880,02	1 268 852,55		467 048,40
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 263 879,04	1 121 672,07		142 206,97
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		303.05 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
610 279,03	541 612,70		68 666,33
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6076 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
131 884,84	145 260,08		36 017,15
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
136 373,19	124 640,63		11 732,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		57851 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		16 035,50
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
140 357,03	119 721,36		20 635,67
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
745 383,23

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	12 052,68
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,07	2 734,28
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,29	22 432,50
4.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	По мере выявления	кв.м	0,13	8 705,50
5.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,39	26 116,03
6.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	1,89	126 560,63
7.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	18 749,80
8.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,27	17 578,36
9.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	По графику	кв.м	2,97	195 365,07
10.	Обслуживание систем электроснабжения	Один раз в год	кв.м	0,72	46 706,43
11.	Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	Иная	кв.м	0,08	5 356,88
12.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,31	212 105,66
13.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,35	23 437,35
14.	Техническое обслуживание лифтового оборудования	По графику	кв.м	2,61	150 684,26
15.	Техническое обслуживание электрических плит	Один раз в год	кв.м	0,17	11 383,71
16.	Техническое освидетельствование лифтов	Один раз в год	кв.м	0,04	2 435,32
17.	Уборка лестничных клеток	1 влажная / 1 сухая уборка в неделю	кв.м	1,84	123 212,61
18.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	2,98	199 550,17
19.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	127 229,98
20.	Услуги паспортного стола	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	25 445,97
21.	Услуги по начислению и сбору платежей	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,32	88 391,80
22.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,04	3 236,61
23.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	1,12	114 396,59
ИТОГО:				1 563 868,19

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
394 018,18
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 529 839,82	Всего	2 049 465,73
- содержание дома	1 276 049,21	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 539 022,70
- текущий/непредвиденный ремонт	126 560,63	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	367 386,65
		- субсидий	0,00
- услуги управления	127 229,98	- денежных средств от использования общего имущества	22 297,20
		- прочие поступления	120 759,18
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
422 759,84

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 242 114,69	3 592 604,71	3 987 204,89	1 168 143,07

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 57	261 867,74	05.2014	47
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 59	89 318,33	10.2015	30
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 72	53 612,92	12.2016	16
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 12	70 413,63	01.2017	15
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 13	24 115,70	04.2017	12
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 16	43 658,05	05.2017	11
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 42	23 699,08	09.2017	7
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 9	17 855,13	09.2017	7
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 24	36 242,99	10.2017	6
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 80	22 762,18	11.2017	5
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 37	43 923,96	12.2017	4
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 7	16 328,52	12.2017	4
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 18	10 726,31	12.2017	4

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Ремонт домофонного оборудования. Замена блока питания (1шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	2 269,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	01.2017	Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Кирова,2	569,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2017	Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	569,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	02.2017	Врезка перемычки ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Кирова,2-эл.узел	1 639,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2017	Замена ламп дневного освещения (1шт), стартера (1шт), установка автоматического выключателя (1шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	372,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2017	Замена светильника дневного света (2шт), замена ламп дневного света (2шт), ламп (10шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	1 706,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2017	Замена трубопровода ГВС (д=25мм-29м.п; д=32мм-31м.п) по адресу: ул.Кирова,2-5,10,54,58,62,66,70,74,78,82,86.	68 026,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	06.2017	Покраска бордюрного камня	8 535,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	06.2017	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2017	Установка столбов металлических (2шт) по адресу: ул.Кирова,2	446,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	07.2017	Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Кирова,2	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2017	Замена ламп (10шт) в тех.подвале по адресу: ул.Кирова,2-1под.	245,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2017	Герметизация швов сопряжения фундаментных блоков (18м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Кирова,2-51	2 339,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	08.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Кирова,2	744,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	08.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-17м.п; д=20мм-2,5м.п) по адресу: ул.Кирова,2-85,81,22,26.	19 006,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2017	Замена ламп (18шт) по адресу: ул.Кирова,2	443,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	10.2017	Восстановление эл.освещения на тех.этаже по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	2 116,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	10.2017	Поверка тепловычислителя, расходомера электромагнитного Ду15-50, датчика температуры, чистка расходомера, счетчика по адресу: ул.Кирова,2	17 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	10.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-12м.п; д=20мм-4,5м.п) по адресу: ул.Кирова,2-11,16,21,69	19 924,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
20	10.2017	Замена стояка ГВС (д=32мм-32м.п) по адресу: ул.Кирова,2 кв.52,56,60,64,68,72,76,80,84,88	47 083,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
21	11.2017	Замена фотоэлементов шлагбаума Will4 по адресу: ул.Кирова,2	4 800,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
22	12.2017	Замена ламп уличного освещения (1шт), ремонт светильника по адресу: ул.Кирова,2	1 582,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
23	12.2017	Замена светильников на энергосберегающие с датчиком движения (6шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	7 941,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
24	12.2017	Замена участка трубопровода ГВС (д=32мм-8м.п) по адресу: ул.Кирова,2-1/6/11/тех.подвал	11 793,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
25	12.2017	Зачесть денежные средства, в размере 46 984,72 руб., оставшиеся после проведения ремонта кровли в 2016г, в статью "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт" для проведения работ по дополнительному благоустройству многоквартирного дома и его придомовой территории.	-46 984,72	ВОЗВРАТ
ИТОГО:			172 457,28

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "ДАРС-АйПи"	400,00	12	4 800,00
2. ЗАО "Ультрамарин"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Междугородний и международной электрической связи Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	100,00	12	1 200,00
ИТОГО по всем организациям			26 232,00
УСН (15%)			3 934,80
ИТОГО			22 297,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-720 874,26	126 560,63	172 457,28	-744 473,71
За аренду МОП		22 297,20