Адрес МКД: ул. Кирова, д. 2, корп. 1

Абонируемая площадь дома: 5580.43 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2016 г. по 30.09.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2472 от 30.04.2015 г.  в размере 20,94 руб./кв.м
• в период с 01.10.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 22,72 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Отопление	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Тепловая энергия для ГВС	Ульяновское муниципальное унитарное предприятие "Городская теплосеть"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроэнергия	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 918,68 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-425 от 19.11.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-754 от 17.12.2015 г. составляет 1 981,81 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроэнергия

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,25 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,39 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Уборка лестничных клеток	ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Лифтремонт"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "ЦЭТ"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
718 747,44
Водоотведение
Общий объем потребления		8524.4 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
157 966,09	139 491,50		49 815,56
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
155 564,87	139 644,91		15 919,96
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		2833.63 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
595 629,34	554 745,32		161 570,20
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
59 951,34	51 191,65		8 759,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		597.58 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 163 442,47	1 118 135,16		466 052,87
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 164 192,59	994 088,53		170 104,06
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		307.581 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
599 060,34	511 529,64		87 530,70
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6900 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
126 359,95	111 395,90		41 196,05
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
146 339,88	131 363,98		14 975,90
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
848 096,51

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	11 551,29
2.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	120 537,24
ИТОГО:				132 088,53

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
360 009,84
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 395 254,76	Всего	1 395 059,49
- содержание дома	1 173 265,71	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 372 762,29
- текущий/непредвиденный ремонт	101 451,81	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	120 537,24	- денежных средств от использования общего имущества	22 297,20
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
394 018,18

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	1 078 757,28	3 438 652,61	3 296 530,17	1 242 114,69

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 57	192 304,63	03.2014	34
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 3	83 071,52	11.2014	26
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 13	66 546,81	01.2015	24
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 59	49 543,85	08.2015	17
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 18	51 000,16	10.2015	15
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 12	57 999,67	12.2015	13
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 65	64 685,52	03.2016	10
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 76	40 638,07	03.2016	10
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 81	60 486,12	05.2016	8
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 80	34 510,75	06.2016	7
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 9	20 226,36	07.2016	6
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 37	16 318,11	08.2016	5
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 24	18 845,56	10.2016	3
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 34	26 360,25	10.2016	3
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 17	17 909,52	10.2016	3
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 40	14 175,44	10.2016	3
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 5	18 762,28	11.2016	2
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 11	12 367,13	11.2016	2
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 43	11 516,23	11.2016	2
ул. Кирова, д. 2, корп. 1, кв. 20	22 508,32	11.2016	2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2016	Замена пластины крепления стрелы	2 500,00	ООО "ЭлитСервис"
2	02.2016	Замена ламп (30шт) по адресу: ул.Кирова,2	1 436,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2016	Герметизация продухов (3,2м.п) по адресу: ул.Кирова,2	651,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена ламп (37шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Кирова,2 корп.1-1,2под.	1 880,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Заделка швов примыкания отмостки и цоколя здания (8м.п) по адресу: ул.Кирова,2	637,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Кирова,2-2под.	241,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2016	Частичный ремонт мягкой кровли (45м2) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	6 383,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2016	Замена ламп (10шт) по адресу: ул.Кирова,2	484,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	07.2016	Ремонт участка трубопровода канализации (д=110мм-0,3м.п) по адресу: ул.Кирова,2-30	170,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2016	Доставка песка	2 605,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Замена ламп (45шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	1 280,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=40мм-2м.п; д=20мм-1м.п) по адресу: ул.Кирова,2-тех.этаж	3 826,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	09.2016	Ремонт контейнера ТБО (3шт), ремонт ограждения (7,4м2) по адресу: ул.Кирова,2	22 421,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	09.2016	Замена ламп (30шт) по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	851,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Замена выключателя (1шт) по адресу: ул.Кирова,2-2под.	109,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	11.2016	Изготовление и установка отсечки входа на тех.этаж по адресу: ул.Кирова,2-1,2под.	15 271,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Замена ламп (12шт) по адресу: ул.Кирова,2-1под.	340,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) в пом.ЗУМ по адресу: ул.Кирова,2	400,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			61 485,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ООО "ДАРС-АйПи"	400,00	12	4 800,00
2. ЗАО "Ультрамарин"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Междугородний и международной электрической связи Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	336,00	12	4 032,00
6. ООО "УЛ-БОРД"	100,00	12	1 200,00
ИТОГО по всем организациям			26 232,00
УСН (15%)			3 934,80
ИТОГО			22 297,20

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-783 138,27	101 451,81	61 485,00	-720 874,26
За аренду МОП		22 297,20