УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Камышинская, д. 57
Абонируемая площадь дома: 3610.18 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 25 ед. |
Направлено исковых заявлений | 1 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 149 840,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
379 599,55 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7691.77 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
135 108,04 | 106 590,06 | 68 775,40 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
140 253,05 | 123 098,26 | 17 154,79 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 245,22 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2875.711 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
403 097,30 | 309 315,94 | 209 858,13 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
98 650,27 | 81 325,59 | 17 324,68 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 246,10 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 584.773 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 018 020,74 | 876 175,34 | 346 545,79 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 019 642,07 | 840 575,44 | 179 066,63 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 543,68 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 211.296 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
369 745,52 | 304 811,87 | 64 933,65 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 922,40 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 6596 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
107 398,51 | 84 828,71 | 55 375,88 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
139 690,60 | 122 604,61 | 17 085,99 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 2 236,22 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
680 555,20 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 6 859,97 |
2. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 2,99 | 124 231,19 |
3. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,15 | 10 036,60 |
4. | Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов | Ежегодно | кв.м | 0,81 | 14 622,56 |
5. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 74 192,50 |
ИТОГО: | 229 942,82 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
439 063,04 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 704 732,79 | Всего | 683 585,50 |
- содержание дома | 507 897,63 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 668 941,44 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 122 642,66 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 74 192,50 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 644,06 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
474 965,87 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 818 662,59 | 2 368 357,38 | 2 045 851,49 | 1 155 521,07 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Камышинская, д. 57, кв. 40 | 99 045,81 | 09.2013 | 40 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 53 | 107 211,62 | 01.2014 | 36 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 8 | 88 834,24 | 01.2014 | 36 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 16 | 18 719,86 | 01.2014 | 36 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 8 | 27 439,49 | 03.2014 | 34 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 51 | 90 334,20 | 07.2014 | 30 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. Н1 | 213 584,52 | 09.2014 | 28 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 22 | 123 208,95 | 09.2014 | 28 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 12 | 24 686,21 | 07.2016 | 6 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 33 | 22 772,92 | 08.2016 | 5 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 1 | 25 970,85 | 10.2016 | 3 |
ул. Камышинская, д. 57, кв. 32 | 14 502,81 | 10.2016 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 02.2016 | Замена ламп (1шт), выключатель (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 161,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 04.2016 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-1под. | 53,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 04.2016 | Ремонт крыльца входа в подъезд №1 по адресу: ул.Камышинская,57 | 18 106,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2016 | Замена сборки ГВС (д=32мм-1шт), замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал. | 2 196,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 05.2016 | Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал | 241,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2016 | Замена светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-1под. | 383,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2016 | Изготовление и установка утепленных дверей входа в подвал в кол-ве 2шт по адресу: ул.Камышинская,57 | 19 836,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2016 | Ремонт входов в подвал (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 20 764,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2016 | Ремонт СЦО. Замена трубопровода в тех.подвале (д=57мм-12м.п, д=40мм-3м.п, д=32мм-33м.п, 25мм-3м.п, д=20мм-12м.п) по адресу: ул.Камышинская,57 | 50 003,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 07.2016 | Ремонт крыльца входа в подъезд №3 по адресу: ул.Камышинская,57 | 12 949,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 07.2016 | Замена ламп (4шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-3под. | 469,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2016 | Ремонт крыльца входа в подъезд №2 по адресу: ул.Камышинская,57 | 12 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2016 | Доставка песка | 1 967,50 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 08.2016 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-2шт), контрольно-измерительных приборов СЦО (манометр-2шт), ГВС (манометр-2шт, термометр-2шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал | 3 133,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 10.2016 | Ревизия поэтажных щитков, смена сжимов (20шт), провода АВВГ 2х2,5мм (10м.п) по адресу: ул.Камышинская,57 | 487,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 10.2016 | Замена ламп (2шт) по адресу: ул.Камышинская,57-2под. | 57,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 12.2016 | Поверка водосчетчика | 791,91 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 12.2016 | Замена сборки СЦО (д=20мм-1шт) по адресу: ул.Камышинская,57-тех.подвал | 541,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2016 | Замена прибора учета ХВС (1шт) по адресу: ул.Камышинская,57 | 7 492,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 151 630,41 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
2. ОАО "ВымпелКом" | 50,00 | 12 | 600,00 |
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
4. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
5. ООО "Телеком.ру" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 600,00 | ||
НДС (18%) | 3 294,92 | ||
Налог на прибыль (20%) | 3 661,02 | ||
ИТОГО | 14 644,07 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 29 229,32 | 122 642,66 | 151 630,41 | 14 885,64 |
За аренду МОП | 14 644,07 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев