УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье» | |
Н.В.Касимовский |
Адрес МКД: ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А
Абонируемая площадь дома: 0 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
Отопление | ПАО "Т Плюс" |
Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Уборка придомовой территории;<br>- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;<br>- содержание контейнерной площадки;<br>- озеленение. | ИП Арханов Б.А. |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание систем электроснабжения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Маяк" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Сбор и вывоз КГМ | ООО "Транспортно механическая компания" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "ЦЭТ" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | ООО "Электрон" |
Техническое обслуживание электрических плит | ООО "Электрон" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 10 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 55 774,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
282 069,55 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 7454.64 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
145 483,24 | 148 030,83 | 20 290,24 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
144 288,77 | 154 846,87 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 2842.45 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
348 884,16 | 358 356,18 | 55 613,43 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
103 360,93 | 90 722,71 | 12 638,22 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 861.36 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
1 224 678,55 | 1 132 026,73 | 265 427,30 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
1 292 113,02 | 1 134 122,92 | 157 990,10 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Тепловая энергия для ГВС | ||||
Общий объем потребления | 187.14 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
261 059,89 | 229 139,40 | 31 920,49 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 5681 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
108 473,62 | 110 591,37 | 13 873,64 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
127 732,89 | 137 079,54 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 22957 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
55 958,10 | 79 268,33 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
355 204,61 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 10 238,43 |
2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,18 | 6 008,44 |
3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,59 | 35 618,26 |
4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,88 | 50 759,52 |
5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 2,50 | 144 205,44 |
6. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,43 | 24 514,74 |
7. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,13 | 178 091,70 |
8. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,79 | 45 135,87 |
9. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 4 614,36 |
10. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,58 | 205 057,44 |
11. | Содержание контейнерной площадки | По графику | кв.м | 0,32 | 18 314,04 |
12. | Уборка придомовой территории | 3 раза в неделю | кв.м | 3,17 | 178 668,57 |
13. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 2,00 | 112 478,88 |
14. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,40 | 22 351,53 |
15. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,80 | 102 384,78 |
16. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,10 | 6 009,12 |
17. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,51 | 36 676,19 |
ИТОГО: | 1 181 127,31 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
164 630,14 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 193 577,69 | Всего | 1 646 257,60 |
- содержание дома | 936 893,37 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 168 783,79 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 144 205,44 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 399 747,64 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 112 478,88 | - денежных средств от использования общего имущества | 4 474,58 |
- прочие поступления | 73 251,59 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
173 690,80 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 446 699,69 | 3 021 097,26 | 3 317 536,54 | 528 895,41 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 70 | 45 594,48 | 01.2017 | 14 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 75 | 42 097,85 | 09.2017 | 6 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 54 | 23 545,90 | 10.2017 | 5 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 2 | 17 634,70 | 10.2017 | 5 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 79 | 32 983,80 | 11.2017 | 4 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 80 | 31 827,67 | 11.2017 | 4 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 37 | 13 123,16 | 11.2017 | 4 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 18 | 12 510,97 | 12.2017 | 3 |
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 5 | 9 651,90 | 12.2017 | 3 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Изготовление и установка деревянных конусов (3шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 1 901,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2017 | Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 397,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2017 | Замена ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 379,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 03.2017 | Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-3под. | 28,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 03.2017 | 'Поверка датчика давления (2шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 2 400,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 04.2017 | Изготовление и установка дверей деревянных (1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-3под. | 3 065,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 05.2017 | 'Выезд спец. на объект заказчика, диагностика узла учета, демонтаж-монтаж датчика температуры по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 2 808,40 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 05.2017 | Замена ламп (4шт), выключателя (1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 207,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 05.2017 | 'Диагностика счетчика с выдачей свидетельствао непригодности по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 870,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 05.2017 | 'Демонтаж расходомера, тепловычислителя, блока питания, выезд специалиста на объект заказчика по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 2 953,40 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 06.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-1шт), манометров (2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 8 083,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 07.2017 | Выдача материала (труба д=110мм-4шт; отвод д=110мм 45град-5шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 1 880,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 07.2017 | 'Распил дереьев (липа-1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 4 761,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 07.2017 | Алмазное бурение отверстий в цокольных паелях для устройства продухов (10шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 24 213,60 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 08.2017 | Установка пружин (3шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1,2,3под. | 878,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 08.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт; д=20мм-8шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 13 340,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 09.2017 | Установка решеток продухов (4шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого.2а-1,2под. | 1 131,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 09.2017 | Замена сборок СЦО (д=20мм-9шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 5 654,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 11.2017 | Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-т.этаж; тех.подвал. | 491,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 12.2017 | Установка пружины на дверь входа в 2-й подъезд (1шт), выдача материала для проведения ремонтных работ по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | 674,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 12.2017 | Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1под. | 760,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 12.2017 | Согласно соглашению компенсация затрат на целевые работы | 48 393,00 | КОМПЕНСАЦИЯ ЗАТРАТ |
ИТОГО: | 125 267,40 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ОАО "Ростелеком" | 550,00 | 12 | 6 600,00 |
ИТОГО по всем организациям | 6 600,00 | ||
НДС (18%) | 1 006,78 | ||
Налог на прибыль (20%) | 1 118,64 | ||
ИТОГО | 4 474,58 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 51 816,55 | 144 205,44 | 125 267,40 | 75 229,17 |
За аренду МОП | 4 474,58 |
Целевое финансирование
№ | Период | Характеристика работ | ед.изм. | Кол-во | Сметная стоимость | Подрядчик |
---|---|---|---|---|---|---|
1 | Ноябрь | Ремонт кровли в один слой, ремонт кровли козырька 3 под. по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | услуга | 1 | 48 485,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | Ноябрь | Изготовление, установка навесов над приямками (2шт), установка окнонных блоков ПВХ по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | шт | 2 | 33 556,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | Ноябрь | Изготовление, установка полукрышек над входами в подъезд в кол-ве 3 шт по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а | шт | 3 | 45 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
Итого: | 127 041,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев