Адрес МКД: ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А

Абонируемая площадь дома: 0 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2 от 11.02.2015 г.)  в размере 18,16 руб./кв.м
• в период с 01.04.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 28.04.2016 г.)  в размере 19,95 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-575 от 01.12.2015 г. составляет 1 330,39 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-575 от 01.12.2015 г. составляет 1 374,11 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-576 от 01.12.2015 г. составляет 1 330,39 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-576 от 01.12.2015 г. составляет 1 374,11 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,25 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 2,39 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов	ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов	ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "Маяк"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "ЦЭТ"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	0 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
258 021,39
Водоотведение
Общий объем потребления		8578.85 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
145 960,96	139 650,51		23 124,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
156 872,68	137 685,09		19 187,59
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 511,28
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3577.934 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
380 267,24	355 623,04		68 768,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
123 126,25	136 265,40		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		673.58 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
874 169,68	877 629,91		174 331,65
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
907 560,39	1 004 408,73		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		228.283 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
308 893,36	341 856,25		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		5738 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
105 239,67	101 342,09		15 844,81
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
121 749,20	106 857,67		14 891,53
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				1 949,01
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
282 069,55

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	9 517,59
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,48	197 126,58
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	101 663,67
ИТОГО:				308 307,84

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
134 246,75
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	1 107 488,19	Всего	1 098 656,88
- содержание дома	868 829,70	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	1 094 182,30
- текущий/непредвиденный ремонт	136 994,82	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	101 663,67	- денежных средств от использования общего имущества	4 474,58
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
164 630,14

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	392 268,14	2 613 125,74	2 568 427,85	446 699,69

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 65	48,00	11.2015	14
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 17	23,00	03.2016	10
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 70	15,00	06.2016	7
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 79	26,00	09.2016	4
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 80	25,00	09.2016	4
ул. Богдана Хмельницкого, д. 2А, кв. 18	12,00	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-2,3под.	299,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Ремонт мягкой кровли:ул..Б.Хмельницкого д.2а	80 890,00	ООО "АльПромСтрой"
3	02.2016	Замена ламп (6шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1,2,3под.	574,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена запорной арматуры ХВС (д=50мм-2шт, д=25мм-8шт, д=15мм-8шт), ГВС (д=25мм-2шт, д=15мм-2шт). Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-5,61м.п) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-1,2,3под.(тех.подвал)	17 631,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	04.2016	Замена замка кодового на дверь входа в подъезд (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А-2под.	1 604,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	06.2016	Установка светильников с датчиками движения (24шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А-1,2,3под.	32 457,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	07.2016	Доставка песка	1 755,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	08.2016	Масляная окраска МАФ (по металлу-55,31м2, по дереву-17,1м2, по резине-3,5м2), окраска контейнерной площадки (27,02м2) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А	11 108,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	Ремонт скамеек (4шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А	1 961,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Замена замка навесного (1шт) тех.подвал по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А-3под.	506,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	08.2016	Установка светильников б/у (8шт), ламп (2шт), смена светильника на светодиодный (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А-тех.подвал	2 706,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	08.2016	Замена выключателей (2шт), фотореле (1шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А-2под.	1 310,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	08.2016	Замена запорной арматуры СЦО в эл.узле (д=15мм-2шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А	827,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	09.2016	Выдача ламп дневного освещения (25шт), стартеров (25шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2А	2 070,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	09.2016	Замена крана Маевского (3шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-30	473,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	10.2016	Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а	950,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	11.2016	Изготовление укрытий для саженцев (6шт) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а	2 025,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	11.2016	Ремонт остекления на л/к (1м2) по адресу: ул.Б.Хмельницкого,2а-2под.	597,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2016	Ремонт входной двери под.№3	3 040,85	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			162 783,85

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
ИТОГО по всем организациям			6 600,00
НДС (18%)			1 006,78
Налог на прибыль (20%)			1 118,64
ИТОГО			4 474,58

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	73 131,00	136 994,82	162 783,85	51 816,55
За аренду МОП		4 474,58