УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3
Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Сбор и вывоз ТКО. |
ООО "Маяк" |
Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Вывоз и утилизация ТБО (ТКО). Прием и утилизация ТКО. |
ООО "ЦЭТ" |
Обслуживание газовой котельной. Оказание охранных услуг. | ООО "ЧОО "Велес" |
Обслуживание газовой котельной. Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха. | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 16 ед. |
Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 170 183,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
285 958,91 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 9271.62 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
170 964,90 | 157 135,65 | 44 730,41 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
179 626,30 | 186 543,65 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 152529 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
772 475,29 | 860 361,96 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
463 698,04 | 447 167,22 | 126 329,02 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
451 333,33 | 452 386,33 | 147 968,80 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 10530 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
129 779,60 | 118 636,88 | 32 992,72 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
236 337,75 | 245 439,04 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 51828 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 8 715,72 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
171 337,82 | 200 053,02 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
376 081,41 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 10 500,86 |
2. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,38 | 23 473,30 |
3. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 2,74 | 169 249,54 |
4. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,78 | 48 181,30 |
5. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,38 | 208 783,30 |
6. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,09 | 190 869,36 |
7. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 1,87 | 115 509,86 |
8. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,50 | 92 655,00 |
9. | Услуги паспортного стола | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 0,35 | 21 621,96 |
ИТОГО: | 880 844,48 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
293 016,50 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 400 949,64 | Всего | 1 475 479,59 |
- содержание дома | 1 184 754,64 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 372 880,81 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 123 540,00 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 92 655,00 | - денежных средств от использования общего имущества | 13 959,05 |
- прочие поступления | 88 639,73 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
354 530,41 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 578 975,41 | 2 616 725,51 | 2 548 206,89 | 730 611,82 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 59 | 89 836,59 | 02.2015 | 35 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 85 | 78 326,75 | 01.2017 | 12 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 18 | 11 938,10 | 04.2017 | 9 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 21 | 24 916,76 | 09.2017 | 4 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 69 | 26 196,06 | 09.2017 | 4 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 48 | 11 389,41 | 09.2017 | 4 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2017 | Ремонт остекления на л/к (0,49м2), замена дверной пружины на дверь входа в котельную (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. | 438,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 01.2017 | Замена светильника в тамбуре (1шт), ламп (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 412,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 03.2017 | Замена ламп (13шт), уличного освещения (1шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3,под. | 753,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 04.2017 | Замена ламп уличного освещения (2шт), ламп (8шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,4под. | 736,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 04.2017 | Замена механизма врезного замка (1шт) двери входа в котельную по адресу: ул.Жиркевича,3 | 683,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 05.2017 | Замена ламп (2шт), ламп дневного освещения (1шт), уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 341,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 06.2017 | Замена ламп дневного света (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 37,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 06.2017 | Завоз песка | 3 149,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 06.2017 | Замена сгона в сборе ГВС (д=25мм-2шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. | 408,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 07.2017 | Замена ламп (1шт), ламп дневного света (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 61,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 08.2017 | Замена ламп (13шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под. | 576,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
12 | 08.2017 | Работы по замене электрода розжига котла №2 на объекте: крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: г.Ульяновск, ул.Жиркевича,3 | 2 500,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 10.2017 | Замена ламп (3шт), замена ламп дневного света (3шт), замена светильника (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 1 176,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 10.2017 | Покраска бордюрного камня (2016г) | 8 136,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 10.2017 | Работы по замене уплотнений верхних теплообменников котлов №1,2 на объекте крышная котельная ж/д, находящегося по адресу: ул.Жиркевича,3 | 39 000,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 11.2017 | Замена ламп (13шт), ламп дневного освещения (2шт), автоматического выключателя в ВРУ (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2под. | 883,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 11.2017 | Герметизация сопряжения плит перекрытия и цокольных панелей (10м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-25 | 237,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 11.2017 | Герметизация сопряжения плит перекрытия и цокольных панелей (10м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-25 | 3 170,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
19 | 12.2017 | Замена светильника (1шт) уличного освещения по адресу: ул.Жиркевича,3-дет.площадка | 2 837,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 65 533,00 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
3. ОАО "ВолгаТелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 244,80 | 12 | 2 937,60 |
5. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 20 589,60 |
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
---|---|---|---|---|
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | -351 731,88 | 123 540,00 | 65 533,00 | -293 724,88 |
За аренду МОП | 0,00 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев