УТВЕРЖДЕНО: | |
---|---|
Генеральный директор ООО «Альфаком-Север» | |
Э.Р. Уразаев |
Адрес МКД: ул. Жиркевича, д. 3
Абонируемая площадь дома: 5147.5 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
---|---|
Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Газоснабжение для крышной котельной | Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск" |
Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2016 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
Услуга | Подрядная организация |
---|---|
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД | ООО "АКС" |
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
Обслуживание газовой котельной | ООО "АСТ-Сервис" |
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "Газпром газораспределение Ульяновск" |
Уборка лестничных клеток | ООО "Индустрия Чистоты" |
Промывка мусороприемных камер, контейнеров | ООО "К-сервис" |
Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "Маяк" |
Вентиляция | ООО "СимвенТ" |
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации | ООО "УК Альфаком" |
Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок | ООО "Ульяновск благоустройство" |
Дезинсекция | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "ЦЭТ" |
Оказание охранных услуг | ООО "ЧОО "Велес" |
Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха | ООО "ЧОО "Велес" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
Количество поступивших претензий | 0 ед. |
Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
Направлено претензий потребителям-должникам | 26 ед. |
Направлено исковых заявлений | 4 ед. |
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 260 449,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
305 092,08 | ||||
Водоотведение | ||||
Общий объем потребления | 9438.63 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
161 983,73 | 163 607,61 | 26 939,65 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
171 966,13 | 177 747,71 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Газоснабжение для крышной котельной | ||||
Общий объем потребления | 176861 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
868 023,13 | 946 299,86 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Горячее водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 0 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
463 595,11 | 459 530,22 | 81 217,58 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Отопление | ||||
Общий объем потребления | 0 Гкал. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
543 988,34 | 527 235,32 | 148 652,40 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Холодное водоснабжение | ||||
Общий объем потребления | 10886.8 куб.м. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
120 121,02 | 120 581,03 | 20 433,56 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
230 376,08 | 238 121,43 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Электроэнергия | ||||
Общий объем потребления | 23494 кВт*час. | |||
Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
67 085,43 | 202 762,95 | 0,00 | ||
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
0,00 | 0,00 | |||
Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
285 958,91 |
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
---|---|---|---|---|---|
1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,17 | 10 500,84 |
2. | Техническое обслуживание котельной | По графику | кв.м | 3,09 | 190 869,36 |
3. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,50 | 92 655,00 |
ИТОГО: | 294 025,20 |
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
261 002,54 | |||
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
---|---|---|---|
Всего | 1 400 949,72 | Всего | 1 380 415,68 |
- содержание дома | 1 184 754,72 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 1 365 648,50 |
- текущий/непредвиденный ремонт | 123 540,00 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
- субсидий | 0,00 | ||
- услуги управления | 92 655,00 | - денежных средств от использования общего имущества | 14 767,18 |
- прочие поступления | 0,00 | ||
- целевые взносы | 0,00 | ||
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
0,00 | 0,00 | ||
Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
293 016,50 |
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
---|---|---|---|---|
За все виды жилищно-коммунальных услуг | 566 094,62 | 2 690 637,92 | 2 636 602,68 | 578 975,41 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
---|---|---|---|
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 59 | 59 720,63 | 12.2014 | 25 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 18 | 12 114,19 | 02.2016 | 11 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 76 | 28 307,48 | 06.2016 | 7 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 34 | 18 541,95 | 06.2016 | 7 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 41 | 26 444,54 | 07.2016 | 6 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 83 | 17 346,72 | 08.2016 | 5 |
ул. Жиркевича, д. 3, кв. 15 | 21 928,77 | 09.2016 | 4 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
---|---|---|---|---|
1 | 01.2016 | Косметический ремонт лестничной клетки по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 62 650,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
2 | 02.2016 | Замена ламп (1шт), ламп дневного освещения (1шт), светильника (1шт), выключателя (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под. | 574,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
3 | 02.2016 | Замена ламп (26шт), ламп уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. | 1 540,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
4 | 02.2016 | Заделка выбоин в полах в тамбуре (3м2) по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. | 839,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
5 | 02.2016 | Установка замков на почтовые ящики (6шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-2,3,4под | 1 009,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
6 | 02.2016 | Замена ламп (1шт), уличного освещения (2шт), энергосберегающих (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 716,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
7 | 02.2016 | Замена крана шарового ХВС (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-35 | 851,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
8 | 02.2016 | Замена сборки на системе ГВС (д=25мм-1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-3под.(тех.этаж) | 591,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
9 | 02.2016 | Выдача украшений для новогодней елки (гирлянда-6шт, звезда-1шт), подключение елки (провод ВПС 2х1м2-15м.п) по адресу: ул.Жиркевича,3 | 3 241,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
10 | 02.2016 | Замена ламп (24шт), патрона (1шт), светильника (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3под. | 1 623,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
11 | 03.2016 | Ремонт и поверка узла учета,крышн.котельн.ул.Жиркевича,д.3 | 25 435,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
12 | 03.2016 | Замена ламп (4шт), уличного освещения (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3под. | 471,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
13 | 04.2016 | Замена ламп (6шт), энергосберегающих (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,4под. | 523,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
14 | 05.2016 | Замена плафона (1шт), ламп (22шт) по адресу: ул.Жиркевиач,3-1,2,3,4под. | 1 405,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
15 | 05.2016 | Замена ламп (20шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-тех.подвал (3,4под.) | 965,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
16 | 05.2016 | Замена крана шарового ХВС д=15мм для полива насаждений | 1 249,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
17 | 06.2016 | Завоз песка | 2 605,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
18 | 06.2016 | Работы по замене вентилдятора горелки на крышн.котельн.ул.Жиркевича,3 | 117 200,00 | ООО "АСТ-Сервис" |
19 | 06.2016 | Замена ламп по адресу: ул.Жиркевича,3-тех.подвал | 145,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
20 | 07.2016 | Масляная окраска МАФ | 841,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
21 | 07.2016 | Замена светильника (1шт), ламп (13шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. | 1 163,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
22 | 08.2016 | Замена ламп (14шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. | 401,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
23 | 08.2016 | Доставка песка | 2 746,67 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
24 | 08.2016 | выполнение измерений содержания остаточного активного хлора в питьевой воде по ул.Жиркевича,3 | 622,67 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
25 | 08.2016 | Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-29,7м.п) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-3,4под. | 16 178,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
26 | 08.2016 | Замена ламп дневного освещения (2шт), дросселей (2шт), замена светильника (1шт), установка лампы энергосбер.(1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1под. | 2 846,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
27 | 09.2016 | Замена ламп (5шт), патрон (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,3,4под, дет.площадка | 271,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
28 | 09.2016 | Замена ламп светодиодных (50шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. | 4 607,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
29 | 09.2016 | Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-11м.п) через перекрытие по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 9 748,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
30 | 09.2016 | Замена сгона в сборе ГВС (д=25мм-2шт) на тех.этаже по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 375,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
31 | 10.2016 | Доставка песка (подсыпка тех.подвала 4под.) | 2 180,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
32 | 11.2016 | Замена ламп (6шт), замена фотореле уличного освещения(1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-1,2,3,4под. | 1 186,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
33 | 11.2016 | Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Жиркевича,3-2под. | 3 065,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
34 | 12.2016 | Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Жиркевича,3 кв.9,18 | 40 090,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
35 | 12.2016 | Поверка водосчетчиков | 801,93 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
36 | 12.2016 | Ремонт домофонного оборудования. Замена кнопки вызова (1шт). Замена автоматического выключателя (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 1 376,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
37 | 12.2016 | Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Жиркевича,3-4под. | 1 973,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
ИТОГО: | 314 103,27 |
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
---|---|---|---|
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" | 50,00 | 12 | 600,00 |
2. ЗАО "Ультрамарин" | 472,00 | 12 | 5 664,00 |
3. ОАО "ВолгаТелеком" | 649,00 | 12 | 7 788,00 |
4. ООО "Телеком.ру" | 542,80 | 4 | 2 171,20 |
5. ООО "Телеком.ру" | 244,80 | 8 | 1 958,40 |
6. ООО "УЛ-БОРД" | 100,00 | 12 | 1 200,00 |
7. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
ИТОГО по всем организациям | 21 781,60 |
С уважением,
генеральный директор
Э.Р. Уразаев