Товарищество собственников жилья

«Засвияжье-2»

432054, г.Ульяновск
ул. Ефремова, д. 139, кв. 2
тел. (8422) 62-01-95		 ИНН 7327050718, КПП 732701001
ОГРН 1097327001276
р/с 40703810669000060024
Ульяновское отделение № 8588 г. Ульяновск
к/с 30101810000000000602, БИК 047308602
УТВЕРЖДАЮ:
Председатель ТСЖ
А.В. Фомин

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 139

Абонируемая площадь дома: 2350.71 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- обслуживание систем электроснабжения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "Волга Лифт"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Уборка лестничных клеток ООО "Индустрия Чистоты"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер  (содержание контейнерной площадки) ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 0 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 0,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
351 403,13
Водоотведение
Общий объем потребления 5026.95 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
95 541,92 88 364,93 36 445,99
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
97 299,80 123 073,75 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2178.29 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
307 978,37 280 821,29 152 159,70
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
79 206,78 71 343,04 7 863,74
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 396.02 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
710 738,77 714 658,20 184 867,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
710 802,86 640 233,54 70 569,32
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 205.41 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
370 253,56 333 494,36 36 759,20
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 3369 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
72 864,45 65 803,14 29 637,82
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
75 815,91 95 898,95 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 85750 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
8 799,47 -6 660,91 1 228,58
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
276 550,00 292 924,16 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
404 339,46

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 31 032,02
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 5 077,80
3. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,75 21 158,52
4. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,95 97 092,31
5. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,77 21 017,09
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,89 24 402,34
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,26 90 321,08
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,82 22 192,78
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 2 257,11
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 89 428,55
11. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 4 795,71
12. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 2,49 68 599,00
13. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 53 601,20
14. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,98 67 142,40
ИТОГО: 598 117,91

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
110 791,02
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 746 367,14 Всего 787 624,62
- содержание дома 595 673,63 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 708 466,76
- текущий/непредвиденный ремонт 97 092,31 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 1 182,21
- субсидий 0,00
- услуги управления 53 601,20 - денежных средств от использования общего имущества 13 443,60
- прочие поступления 64 532,05
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
148 691,40

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 462 194,15 1 942 290,12 1 852 635,62 553 030,86

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 139, кв. 14 190 849,24 Июнь 2014 42
ул. Ефремова, д. 139, кв. 27 104 036,15 Июль 2015 29
ул. Ефремова, д. 139, кв. 24 41 344,30 Апрель 2017 8
ул. Ефремова, д. 139, кв. 25 11 844,73 Октябрь 2017 2

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена сборок СЦО (д=15мм-4шт) с спускниками по адресу: ул.Ефремова,139-тех.подвал 3 540,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-4шт; термометр-1шт) по адресу: ул.Ефремова,139 1 506,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 05.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт; д=15мм-2шт), СЦО (д=15мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,139 1 883,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,1м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,139-39/тех.этаж 4 727,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2017 Покраска скамьи (1шт) по адресу: ул.Ефремова,139 314,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 11.2017 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (2шт) по адресу: ул.Ефремова,139 2 113,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 14 083,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 500,00 12 6 000,00
4. ООО "УЛ-БОРД" 218,00 12 2 616,00
ИТОГО по всем организациям 15 816,00
УСН (15%) 2 372,40
ИТОГО 13 443,60

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 16 169,83 97 092,31 14 083,00 112 622,74
За аренду МОП 13 443,60

С уважением,
председатель ТСЖ "Засвияжье-2"

А.В. Фомин