| 432054, г.Ульяновск ул. Ефремова, д. 139, кв. 2 тел. (8422) 62-01-95 |
ИНН 7327050718, КПП 732701001 ОГРН 1097327001276 р/с 40703810669000060024 Ульяновское отделение № 8588 г. Ульяновск к/с 30101810000000000602, БИК 047308602 |
| УТВЕРЖДАЮ: | |
|---|---|
| Председатель ТСЖ | |
| А.В. Фомин | |
Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 133
Абонируемая площадь дома: 2352.74 кв.м
Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.
Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.
1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.
1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.
1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:
1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.
2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.
2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:
| Ресурсы | Ресурсоснабжающая организация |
|---|---|
| Водоотведение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Горячее водоснабжение | ПАО "Т Плюс" |
| Отопление | ПАО "Т Плюс" |
| Тепловая энергия для ГВС | ПАО "Т Плюс" |
| Холодное водоснабжение | Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал" |
| Электроснабжение | ОАО "Ульяновскэнерго" |
2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:
На 2017 г.2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:
| Услуга | Подрядная организация |
|---|---|
| Аварийно-диспетчерское обслуживание | ООО "АКС" |
| Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - обслуживание систем электроснабжения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов |
ООО "АЛЬФА КОММ" |
| Техническое обслуживание лифтов | ООО "Волга Лифт" |
| Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | ООО "ГазСервис" |
| Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов | ООО "ИЦ ЭТУ ОПО" |
| Утилизация ТБО (ТКО) | ООО "Контракт плюс" |
| Вывоз ТБО (ТКО) | ООО "КонтрактЪ" |
| Обслуживание вентиляционных каналов | ООО "СМУ-62" |
| Механизированная уборка | ООО "Транспортно механическая компания" |
| Уборка придомовой территории | ООО "Ульяновск благоустройство" |
| Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер (содержание контейнерной площадки) | ООО "Ульяновск благоустройство" |
| Дератизация и дезинфекция мест общего пользования | ООО "Ульяновский фумигационный отряд" |
2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):
| Количество поступивших претензий | 0 ед. |
| Количество удовлетворенных претензий | 0 ед. |
| Количество претензий, в удовлетворении которых отказано | 0 ед. |
| Сумма произведенного перерасчета | 0,00 |
3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.
3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.
3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:
| Направлено претензий потребителям-должникам | 0 ед. |
| Направлено исковых заявлений | 0 ед. |
| Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы | 0,00 |
3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.
4. Движение денежных средств за отчетный период.
4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | ||||
| 1 326 353,89 | ||||
| Водоотведение | ||||
| Общий объем потребления | 5992.11 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 126 212,12 | 95 816,69 | 200 098,30 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 115 784,70 | 146 455,16 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Горячее водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 2207.53 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 472 632,60 | 328 362,52 | 764 763,92 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 80 388,78 | 72 407,69 | 7 981,09 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Отопление | ||||
| Общий объем потребления | 326.58 Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 546 933,57 | 517 072,41 | 436 097,39 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 587 013,75 | 528 734,35 | 58 279,40 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Тепловая энергия для ГВС | ||||
| Общий объем потребления | 183.39 Гкал. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 330 964,09 | 298 105,60 | 32 858,49 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Холодное водоснабжение | ||||
| Общий объем потребления | 3640 куб.м. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 97 919,78 | 72 500,34 | 141 289,92 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 81 779,10 | 103 441,74 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Электроэнергия | ||||
| Общий объем потребления | 88722 кВт*час. | |||
| Начислено потребителям | Оплачено потребителями | Задолженность потребителей | ||
| 10 688,50 | 12 535,52 | 11 956,64 | ||
| Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса | ||
| 285 527,00 | 302 432,68 | 0,00 | ||
| Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса | 0,00 | |||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | |||
| 0,00 | 0,00 | |||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | ||||
| 1 554 425,72 | ||||
4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:
| Наименование работы (услуги) | Периодичность выполнения работ (оказания услуг) | Единица измерения | Стоимость на единицу измерения | Годовая фактическая стоимость работ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации | Два и более раз в год | кв.м | 0,18 | 5 082,29 |
| 2. | Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества | Ежедневно | кв.м | 0,07 | 1 152,94 |
| 3. | Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,29 | 9 458,00 |
| 4. | Механизированная уборка придомовой территории | Два и более раз в неделю, при снегопаде | кв.м | 0,82 | 23 150,13 |
| 5. | Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | По мере необходимости | кв.м | 3,43 | 87 426,43 |
| 6. | Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер | По графику | кв.м | 0,76 | 20 514,98 |
| 7. | Обслуживание общедомовых приборов учета | По графику | кв.м | 0,88 | 23 903,97 |
| 8. | Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления | По графику | кв.м | 3,26 | 90 391,22 |
| 9. | Обслуживание систем электроснабжения | Один раз в год | кв.м | 0,93 | 25 315,13 |
| 10. | Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования | Иная | кв.м | 0,08 | 2 259,25 |
| 11. | Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ | По графику | кв.м | 3,17 | 89 497,21 |
| 12. | Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов | Один раз в год | кв.м | 0,17 | 4 799,32 |
| 13. | Уборка придомовой территории | Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней | кв.м | 2,88 | 72 839,67 |
| 14. | Управление многоквартирным домом | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,90 | 53 641,92 |
| 15. | Услуги по начислению и сбору платежей | Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней | кв.м | 1,98 | 67 193,38 |
| 16. | Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 0,04 | 1 364,63 |
| 17. | Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества | Ежемесячно | кв.м | 1,83 | 60 984,70 |
| ИТОГО: | 638 975,17 | ||||
4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| Авансовые платежи потребителей (на начало периода) | Переходящие остатки денежных средств (на начало периода) | ||
| 0,00 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на начало периода) | |||
| 350 017,30 | |||
| Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: | Получено денежных средств, в том числе: | ||
|---|---|---|---|
| Всего | 690 049,66 | Всего | 680 514,70 |
| - содержание дома | 548 981,31 | - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений | 611 147,73 |
| - текущий/непредвиденный ремонт | 87 426,43 | - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений | 0,00 |
| - субсидий | 0,00 | ||
| - услуги управления | 53 641,92 | - денежных средств от использования общего имущества | 13 443,60 |
| - прочие поступления | 55 923,37 | ||
| - целевые взносы | 0,00 | ||
| - прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения | 0,00 | ||
| Авансовые платежи потребителей (на конец периода) | Переходящие остатки денежных средств (на конец периода) | ||
| 0,00 | 0,00 | ||
| Задолженность потребителей (на конец периода) | |||
| 428 919,23 | |||
4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:
| Наименованиеe | Задолженность на начало периода | Начислено | Поступило | Задолженность на конец периода |
|---|---|---|---|---|
| За все виды жилищно-коммунальных услуг | 1 676 371,19 | 1 944 436,23 | 1 637 435,21 | 1 983 344,95 |
4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:
| Адрес | Долг | Месяц | Количество месяцев |
|---|---|---|---|
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 1 | 723 050,96 | Декабрь 2009 | 96 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 4 | 115 524,58 | Декабрь 2009 | 96 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 4 | 104 652,01 | Март 2010 | 93 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 4 | 69 158,17 | Ноябрь 2012 | 61 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 24 | 446 357,22 | Ноябрь 2012 | 61 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 36 | 193 576,71 | Октябрь 2015 | 26 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 40 | 92 023,25 | Июль 2016 | 17 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 39 | 29 338,37 | Февраль 2017 | 10 |
| ул. Ефремова, д. 133, кв. 18 | 10 475,27 | Июнь 2017 | 6 |
4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":
| Период | Характеристика работ | Сметная стоимость | Подрядчик | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 01.2017 | Восстановление эл.освещения в подъезде (кабель АВВГ 2х2,5мм2-3,5м.п; патрон-1шт) по адресу: ул.Ефремова,133 | 237,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 2 | 03.2017 | Ремонт остекления на л/к (0,2м2) по адресу: ул.Ефремова,133 | 109,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 3 | 04.2017 | Смена мусоприемных клапанов (1шт) по адресу: ул.Ефремова,133-1под. | 2 814,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 4 | 05.2017 | Замена сборки ГВС (д=25мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,133 | 1 145,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 5 | 06.2017 | Покраска МАФ | 1 666,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 6 | 07.2017 | Замена сборки СЦО (д=25мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,133 | 1 286,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 7 | 07.2017 | Поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (4шт), тепловычислителя (1шт), датчика давления (2шт), датчика температуры (2компл.) по адресу: ул.Ефремова,133 | 16 200,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 8 | 10.2017 | Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (4шт) по адресу: ул.Ефремова,133 | 4 331,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| 9 | 11.2017 | Ремонт ендовы (11м.п). Ремонт испарителя на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,133-40 | 3 919,00 | ООО "АЛЬФА КОММ" |
| ИТОГО: | 31 707,00 | |||
5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:
| Организация | Цена | Кол-во | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1. ОАО "ВымпелКом" | 200,00 | 12 | 2 400,00 |
| 2. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" | 400,00 | 12 | 4 800,00 |
| 3. ОАО "Ростелеком" | 500,00 | 12 | 6 000,00 |
| 4. ООО "УЛ-БОРД" | 218,00 | 12 | 2 616,00 |
| ИТОГО по всем организациям | 15 816,00 | ||
| УСН (15%) | 2 372,40 | ||
| ИТОГО | 13 443,60 | ||
6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:
| Наименование статьи | Сальдо на начало отчетного периода | Начислено за отчетный период | Израсходовано за отчетный период | ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода) |
|---|---|---|---|---|
| Непредвиденные затраты и аварийный ремонт | 34 299,71 | 87 426,43 | 31 707,00 | 103 462,74 |
| За аренду МОП | 13 443,60 |
С уважением,
председатель ТСЖ "Засвияжье-2"
А.В. Фомин