УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 115

Абонируемая площадь дома: 4261.45 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 25 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 303 414,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
899 250,83
Водоотведение
Общий объем потребления 9527.06 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
166 630,03 165 783,89 78 159,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
173 809,87 170 269,54 3 540,33
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 4638.665 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
670 042,59 640 112,59 325 977,93
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
159 918,24 153 939,01 5 979,23
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 548.396 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
956 622,36 929 543,88 490 407,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
956 626,37 920 858,77 35 767,60
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 441.366 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
771 870,26 743 010,57 28 859,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7465 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
128 491,27 129 152,00 56 640,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
158 398,00 155 171,59 3 226,41
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 133366 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
17 521,01 16 507,53 6 273,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
403 691,93 392 855,06 10 836,87
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
957 458,20

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 52 415,79
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 821,52
3. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 6 263,67
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,49 22 372,29
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,88 26 591,59
6. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 1,39 68 396,58
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,41 20 199,23
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 14 318,35
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 2,97 145 358,16
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,88 45 000,92
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 4 091,74
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 2,88 147 275,67
13. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,19 9 716,33
14. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 8 693,79
15. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 2,16 93 197,70
16. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 186 395,61

4.3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
302 711,74
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 859 108,94 Всего 860 146,23
- за содержание дома 646 121,74 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 843 297,41
- за текущий ремонт 26 591,59 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- за услуги управления 186 395,61 - денежных средств от использования общего имущества 16 848,82
- прочие поступления 0,00
Всего денежных средств с учетом остатков 860 146,23
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
318 523,27

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 201 962,57 2 798 416,20 2 724 397,30 1 275 981,47

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 115, кв. 1 82 867,81 Апрель 2010 81
ул. Ефремова, д. 115, кв. 76 317 641,43 Апрель 2010 81
ул. Ефремова, д. 115, кв. 8 160 640,77 Ноябрь 2011 62
ул. Ефремова, д. 115, кв. 2 270 272,97 Ноябрь 2012 50
ул. Ефремова, д. 115, кв. 34 15 868,84 Февраль 2016 11
ул. Ефремова, д. 115, кв. 54 23 827,92 Март 2016 10
ул. Ефремова, д. 115, кв. 79 48 384,92 Март 2016 10
ул. Ефремова, д. 115, кв. 43 32 441,68 Август 2016 5
ул. Ефремова, д. 115, кв. 44 10 412,47 Октябрь 2016 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Снос аварийных деревьев (тополь-3шт) по адресу: ул.Ефремова,115 8 757,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 03.2016 Замена участка трубопровода канализации чугунной на ПВХ (д=110мм-12,5м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,115 10 616,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 06.2016 Ремонт межпанельных швов по адресу: ул.Ефремова,115 кв.39 (за счет ср-в соб-ка кв-ры) 11 178,00 ООО "АльПромСтрой"
4 07.2016 Доставка песка 1 453,33 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 08.2016 Восстановление эл.освещения в тех.подвале (провод АВВГ 2х2,5мм-0,7м.п, патрон-2шт, лампа-3шт) по адресу: ул.Ефремова,115-2под. 486,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 08.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт, д=25мм-1шт), СЦО (д=15мм-3шт) по адресу: ул.Ефремова,115-тех.подвал 2 302,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 09.2016 Ремонт мягкой кровли (30м2) по адресу: ул.Ефремова,115-10 5 025,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 09.2016 Ремонт двери выхода на кровлю. Замена петель (2шт) по адресу: ул.Ефремова,115-1под. 1 218,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 09.2016 Ревизия ВРУ, поэтажных щитков. Замена ламп (1шт), патрона (1шт), сжимов (31шт) по адресу: ул.Ефремова,115-1,2,4под. 1 241,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 10.2016 Замена участка трубопровода канализации (д=50мм-3,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,115-39/36 2 393,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 11.2016 Ремонт межпанельных швов (66,8м.п) по адресу: ул.Ефремова,115 кв.10 25 384,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 11.2016 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,115 84,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 12.2016 Замена ламп 111,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2016 Замена контрольно-измерительных приборов СЦО в эл.узле (манометр-4шт, термометр-2шт) по адресу: ул.Ефремова,115 1 744,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 71 992,33

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
ИТОГО по всем организациям 24 852,00
НДС (18%) 3 790,98
Налог на прибыль (20%) 4 212,20
ИТОГО 16 848,81

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -94 759,30 26 591,59 71 992,33 -123 311,23
За аренду МОП 16 848,81

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев