УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 113

Абонируемая площадь дома: 4852.57 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.		 ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 30 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 284 482,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
757 645,98
Водоотведение
Общий объем потребления 11834.13 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
227 398,59 198 237,06 118 505,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
228 928,32 245 679,79 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 4872.67 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
666 718,33 560 895,38 421 032,68
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
177 086,52 141 149,88 35 936,64
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 276,48
Отопление
Общий объем потребления 511.06 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
917 695,95 871 735,92 330 915,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
917 682,68 731 454,90 186 227,78
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 432,77
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 472.51 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
851 543,15 678 737,24 172 805,91
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 329,51
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 9394 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
168 462,90 151 754,26 84 845,12
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
211 397,90 226 866,61 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 8684 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
30 697,78 43 485,43 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
955 299,13

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 336,32
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,09 3 008,72
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,35 21 303,11
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,27 15 722,16
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 3,64 211 960,44
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,46 26 786,28
7. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 3,10 178 332,87
8. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,81 47 167,20
9. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 4 658,64
10. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 181 971,48
11. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 9 899,28
12. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 1,45 81 232,74
13. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 109 183,02
14. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 21 252,81
15. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,60 90 257,79
16. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 911,68
17. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 20 333,70
ИТОГО: 1 036 318,24

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
299 566,73
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 983 244,58 Всего 1 078 808,85
- содержание дома 662 101,12 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 019 352,36
- текущий/непредвиденный ремонт 211 960,44 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 7 501,78
- субсидий 0,00
- услуги управления 109 183,02 - денежных средств от использования общего имущества 15 050,85
- прочие поступления 36 903,86
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
393 028,41

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 057 212,71 2 963 520,35 2 809 476,76 1 348 327,54

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 113, кв. 32 176 479,92 09.2013 54
ул. Ефремова, д. 113, кв. 20 147 528,10 05.2014 46
ул. Ефремова, д. 113, кв. 36 126 979,01 04.2015 35
ул. Ефремова, д. 113, кв. 88 47 610,34 06.2015 33
ул. Ефремова, д. 113, кв. 58 128 966,66 07.2015 32
ул. Ефремова, д. 113, кв. 79 88 032,89 08.2015 31
ул. Ефремова, д. 113, кв. 30 106 358,65 11.2015 28
ул. Ефремова, д. 113, кв. 73 74 033,02 05.2016 22
ул. Ефремова, д. 113, кв. 13 65 301,42 10.2016 17
ул. Ефремова, д. 113, кв. 22 29 315,02 12.2016 15
ул. Ефремова, д. 113, кв. 40 28 793,08 04.2017 11
ул. Ефремова, д. 113, кв. 95 24 792,22 08.2017 7
ул. Ефремова, д. 113, кв. 55 13 885,16 09.2017 6
ул. Ефремова, д. 113, кв. 65 18 429,76 11.2017 4
ул. Ефремова, д. 113, кв. 67 11 896,94 12.2017 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Ефремова,113-тех.подвал 139,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2017 Изготовление дубликатов ключей от замков выходов на кровлю (2шт) по адресу: ул.Ефремова,113 170,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2017 Восстановление эл.освещения в подвале по адресу: ул.Ефремова,113 13 006,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2017 Завоз песка 504,40 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2017 Ремонт контейнерной площадки 3 426,45 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=100мм-2шт; д=80мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,113 14 573,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 07.2017 Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов 10 195,20 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2017 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-5,5м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,113-8 4 994,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 08.2017 Монтаж противопожарных люков по адресу: ул.Ефремова,113 25 550,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 08.2017 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-1,5м.п), ХВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,113-26 1 248,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 09.2017 Замена ламп (3шт) по адресу: ул.Ефремова,113-2,3,4под. 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 10.2017 Покраска мусороприемных контейнеров (6,03м2) по адресу: ул.Ефремова,113 432,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 12.2017 Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,113-4под. 1 473,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2017 Установка почтовых ящиков (8шт) по адресу: ул.Ефремова,113-1,3под. 13 676,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2017 Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Ефремова,113-1под. 45 759,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2017 Ремонт лестничных клеток по адресу: ул.Ефремова,113-3под. 45 947,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 181 166,05

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
2. ОАО "МТС" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 250,00 12 3 000,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 22 200,00
НДС (18%) 3 386,44
Налог на прибыль (20%) 3 762,71
ИТОГО 15 050,85

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -37 203,92 211 960,44 181 166,05 8 641,32
За аренду МОП 15 050,85

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев