Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 113

Абонируемая площадь дома: 4852.57 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.04.2015 г. по 31.03.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 12 от 23.12.2014 г.)  в размере 16,70 руб./кв.м
• в период с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 27.04.2016 г.)  в размере 17,82 руб./кв.м
• в период с 01.04.2016 г. по 31.05.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 27.04.2016 г.)  в размере 17,82 руб./кв.м
• в период с 01.06.2016 г. по 30.06.2016 г. на основаниие размера платы, утвержденного решением общего собрания собственников (Протокол № 2/2016 от 27.04.2016 г.)  в размере 17,82 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 17,71 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 «Об установлении тарифов на водоотведение для УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 33,42 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-683 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 721,64 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-695 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 20,60 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 «Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения для  УМУП ВКХ «Ульяновскводоканал» на 2016-2018 годы» от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,22 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2016 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-684 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к населению категориям потребителей в Ульяновской области на 2016 год» от 15.12.2015 г. составляет 3,42 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - строительные мероприятия, - обслуживание систем электроснабжения, - текущий ремонт, - обслуживание домофонного оборудования, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров	ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция	ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации	ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	38 ед.
Направлено исковых заявлений	6 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	196 073,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
510 014,97
Водоотведение
Общий объем потребления		11924.19 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
216 947,44	187 533,50		89 344,02
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
217 509,86	190 905,55		26 604,31
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 481,98
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		4912.3 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
803 243,73	715 468,55		315 209,73
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
168 543,41	138 944,30		29 599,11
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				420,46
Отопление
Общий объем потребления		503.56 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
878 168,65	767 302,35		284 955,75
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
878 171,72	723 949,71		154 222,01
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 190,76
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		467.752 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
817 020,83	673 537,96		143 482,87
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				2 038,21
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		9270.3 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
163 787,32	142 092,97		68 136,48
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
196 423,31	172 398,16		24 025,15
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				3 144,42
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
757 649,98

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,17	9 602,28
2.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	2,99	170 948,23
3.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	102 568,79
ИТОГО:				283 119,30

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
270 969,42
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	917 765,28	Всего	904 218,82
- содержание дома	603 366,23	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	889 167,97
- текущий/непредвиденный ремонт	211 830,26	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	102 568,79	- денежных средств от использования общего имущества	15 050,85
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
299 566,73

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	780 984,39	2 979 912,42	2 701 565,34	1 057 216,71

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 113, кв. 32	113 360,20	09.2013	40
ул. Ефремова, д. 113, кв. 20	98 355,04	01.2014	36
ул. Ефремова, д. 113, кв. 36	86 394,66	07.2014	30
ул. Ефремова, д. 113, кв. 58	93 193,59	10.2014	27
ул. Ефремова, д. 113, кв. 88	113 156,55	01.2015	24
ул. Ефремова, д. 113, кв. 79	61 435,73	04.2015	21
ул. Ефремова, д. 113, кв. 30	76 462,61	06.2015	19
ул. Ефремова, д. 113, кв. 73	41 319,03	01.2016	12
ул. Ефремова, д. 113, кв. 13	30 002,01	03.2016	10
ул. Ефремова, д. 113, кв. 95	26 333,49	04.2016	9
ул. Ефремова, д. 113, кв. 40	16 732,14	05.2016	8
ул. Ефремова, д. 113, кв. 80	17 507,71	09.2016	4
ул. Ефремова, д. 113, кв. 60	10 745,02	10.2016	3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2016	Замена ламп входов в подъезд (4шт) -2,3,4,5под.	182,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2016	Монтаж эл.провода (ВВГ 3х2,5мм-30м.п), с установкой силового шкафа (1шт), прибора учета эл.энергии (1шт), автоматических выключателей (5шт)-тех.подвал	13 360,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	02.2016	Замена участка трубопровода ГВС (д=20мм-5,69м.п, д=32мм-0,65м.п), с заменой запорной арматуры (д=20мм-7шт), ХВС (д=32мм-0,6м.п)-тех.подвал, кв.3,21,24,61,63,64,81,83,82.	11 139,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	03.2016	Замена ламп (1шт) над входом в подъезд -5под.	53,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	03.2016	Обрезка веток (береза-4шт, клен-1шт)	1 291,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	04.2016	Изготовление и установка утепленных дверей (2шт) входов в тех.подвал	14 290,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	07.2016	Изготовление и установка деревянных дверей (2шт) в помещении эл.щитовой по адресу: ул.Ефремова,113-2,4под.	14 837,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	07.2016	Доставка песка	1 755,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	08.2016	Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-4м.п) через перекрытие, с врезкой ХВС (д=15мм-1шт), ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Ефремова,113-1	2 760,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	08.2016	Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=110мм-8,2м.п) через 2 перекрытия по адресу: ул.Ефремова,113-72/64	7 792,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	09.2016	Снос ствола аварийного дерева (клен-1шт) по адресу: ул.Ефремова,113	7 708,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2016	Замена запорной арматуры  на вводе ХВС (д=80мм-1шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,113	4 365,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	09.2016	Замена врезок СЦО (д=20мм-148шт), замена запорной арматуры (д=32мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,113	138 015,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	10.2016	Масляная окраска трубопровода СЦО (д=76мм-408м.п, д=20мм-154м.п) по адресу: ул.Ефремова,113-тех.этаж, тех.подвал	25 454,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	10.2016	Устройство теплоизоляции на СЦО (д=76мм-408м.п, д=20мм-154м.п) по адресу: ул.Ефремова,113-тех.этаж, тех.подвал	130 889,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	11.2016	Замена ламп над подъездами (3шт) по адресу: ул.Ефремова,113-1,2,3под.	84,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2016	Восстановление эл.освещения в квартире №57 (12м.п) по адресу: ул.Ефремова,113	656,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2016	Ремонт межпанельных швов (38,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,113-1под.	14 744,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			389 374,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
2. ОАО "МТС"	400,00	12	4 800,00
3. ОАО "Ростелеком"	550,00	12	6 600,00
4. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
5. ООО "УЛ-БОРД"	250,00	12	3 000,00
6. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
ИТОГО по всем организациям			22 200,00
НДС (18%)			3 386,44
Налог на прибыль (20%)			3 762,71
ИТОГО			15 050,85

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	125 288,97	211 830,26	389 374,00	-37 203,92
За аренду МОП		15 050,85