УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-У»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 111

Абонируемая площадь дома: 4834.14 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 24 ед.
Направлено исковых заявлений 1 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 363 074,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 162 857,65
Водоотведение
Общий объем потребления 10305.09 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
204 976,06 173 184,57 118 716,78
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
209 416,32 148 524,53 60 891,79
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2390.21 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
371 861,58 359 463,71 292 186,37
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
89 985,53 118 569,11 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 501.53 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
918 568,15 1 051 042,33 268 858,70
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
917 989,83 1 209 586,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 160.14 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
295 241,21 389 023,52 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6809 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
155 861,02 133 735,89 85 650,86
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
160 780,92 114 030,80 46 750,12
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 112909 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
392 393,01 378 909,97 13 483,04
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
765 412,71

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 10 436,30
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 4 638,31
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,32 18 843,64
4. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 7 537,35
5. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,27 14 204,42
6. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 2,49 115 513,08
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,44 25 221,43
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 22 321,76
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,19 180 022,04
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,99 54 644,49
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 4 638,31
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 183 792,04
13. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,44 17 107,02
14. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,21 12 175,41
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 9 856,06
16. Уборка придомовой территории 6 раз в неделю кв.м 1,84 95 950,85
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 110 159,96
18. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 21 604,18
19. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 91 314,26
20. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 899,04
21. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,50 29 280,87
ИТОГО: 1 032 160,82

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
301 843,88
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 095 938,04 Всего 1 065 857,92
- содержание дома 870 265,00 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 047 422,66
- текущий/непредвиденный ремонт 115 513,08 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 110 159,96 - денежных средств от использования общего имущества 18 435,26
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
349 372,52

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 464 701,53 2 747 204,85 2 764 849,16 1 114 785,23

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 Замена ламп (2шт) над козырьком входа в подъезд по адресу: ул.Ефремова,111 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 02.2018 Герметизация двери входа в подвал (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111-4под. 1 191,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 02.2018 Замена ламп 25,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 03.2018 Очистка кровли от снега и наледи 1 294,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 03.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Ефремова,111-2/тех.подвал. 2 850,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 04.2018 Замена ламп 123,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 05.2018 Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Ефремова,111-4под. 990,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 05.2018 Замена запорной арматуры ГВС (д=20мм-2шт) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,111 931,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 05.2018 Замена участка трубопровода ГВС (д=15мм-3м.п; д=25мм-3м.п) через перекрытие. Замена канализации (д=110-2,2м.п) по адресу: ул.Ефремова,111-5 4 252,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 06.2018 Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111 25,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 07.2018 Замена патрона (1шт) по адресу: ул.Ефремова,111 137,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 08.2018 Замена лампы накаливания (2шт) по адресу: ул. Ефремова, 111, 1 подъезд 50,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 09.2018 Замена лампы накаливания (3шт) по адресу: ул. Ефремова, 111 (3под.) 73,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 10.2018 Замена лампы накаливания (1шт) по адресу: ул. Ефремова 111 21,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 11.2018 Замена ввода ХВС d108 (1,5м), d89 (4м) по адресу: ул.Ефремова 111 5 648,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 12.2018 Обрезка деревьев: ветки тополя d100 L=4м  по адресу: ул.Ефремова 111 821,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 12.2018 Замена ламп накаливания 41,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 18 522,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 250,00 12 3 000,00
ИТОГО по всем организациям 27 192,00
НДС (18%) 4 147,93
Налог на прибыль (20%) 4 608,81
ИТОГО 18 435,25

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -245 940,66 115 513,08 18 522,00 -130 514,33
За аренду МОП 18 435,25

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев