УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Засвияжье»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: ул. Ефремова, д. 107

Абонируемая площадь дома: 3616.26 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка придомовой территории;
- обслуживание мусоропроводов и мусорокамер;
- содержание контейнерной площадки;
- озеленение.
ИП Арханов Б.А.
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "ВОЛГАЛИФТСЕРВИС"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Техническое освидетельствование лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Утилизация ТБО ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Сбор и вывоз КГМ ООО "Транспортно механическая компания"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Вывоз крупногабаритного мусора с площадок подъездов и уличных площадок дома с привлечением подрядной организации.

3.3. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 8 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 64 090,00

3.4. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
228 730,86
Водоотведение
Общий объем потребления 6942.51 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
130 514,97 135 010,48 15 173,95
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
134 464,49 144 303,72 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2718.1 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
388 318,25 396 068,74 41 868,47
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
98 922,93 78 848,24 20 074,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 154,45
Отопление
Общий объем потребления 425.37 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
764 308,29 782 851,07 136 017,92
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
764 313,20 609 209,10 155 104,10
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 1 193,32
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 189.72 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
342 328,65 272 858,99 69 469,66
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 534,48
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 4720 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
96 227,37 100 165,53 11 598,86
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
106 187,10 113 957,17 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 10978 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
38 209,85 54 126,77 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
204 659,20

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Аварийно-диспетчерское обслуживание Ежедневно кв.м 1,10 47 734,56
2. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 7 702,35
3. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,09 2 278,29
4. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,36 19 202,43
5. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере выявления кв.м 0,13 5 532,96
6. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,35 15 188,76
7. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 0,53 22 674,57
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 12 150,48
9. Обслуживание домофонного оборудования По графику кв.м 0,37 15 754,41
10. Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер По графику кв.м 0,55 23 565,87
11. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,53 22 457,22
12. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления По графику кв.м 2,90 124 435,83
13. Обслуживание систем электроснабжения Один раз в год кв.м 0,62 26 579,70
14. Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования Иная кв.м 0,08 3 471,36
15. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 133 487,13
16. Текущий ремонт По графику кв.м 3,15 117 448,56
17. Техническое диагностирование лифтов Один раз в год кв.м 0,32 10 415,16
18. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 377,00
19. Техническое обслуживание лифтового оборудования По графику кв.м 1,91 82 450,77
20. Техническое освидетельствование лифтов Один раз в год кв.м 0,03 1 301,88
21. Уборка придомовой территории Ежедневно, кроме воскресных и праздничных дней кв.м 1,67 69 648,78
22. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 81 366,21
23. Услуги паспортного стола Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 14 056,23
24. Услуги по начислению и сбору платежей Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 79 620,69
25. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 712,56
26. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,68 59 270,42

4.3. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников по целевому финансированию и не вошедших в перечень услуг по содержанию и текущему ремонту.

Наименование работы (услуги) Основание Единица измерения Стоимость на единицу измерения Начислено
(сметная стоимость)
1. Установка ОДПУ ТЭ Протокол № 1/2015 от 15.01.2015 г. кв.м 1,28 52 941,48
2. Оплата председателя дома Протокол № 2/2016 от 29.04.2016 г. кв.м 2,00 95 281,38
3. Ремонт лифтов Протокол № 1/2017 от 30.03.2017 г. кв.м 3,78 123 025,32
4. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Протокол № 1/2017 от 30.03.2017 г. квартира 630,00 39 690,00

4.4. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
77 728,21
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 964 110,48 Всего 1 171 290,61
- за содержание дома 860 069,70 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 843 180,76
- за текущий ремонт 22 674,57 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 234 294,97
- субсидий 0,00
- за услуги управления 81 366,21 - денежных средств от использования общего имущества 17 286,78
- прочие поступления 76 528,10
Всего денежных средств с учетом остатков 1 171 290,61
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
203 072,07

4.5. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименование Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 306 459,07 2 343 479,36 2 257 276,58 407 731,27

4.6. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Ефремова, д. 107, кв. 34 15 051,86 11.2017 4
ул. Ефремова, д. 107, кв. 36 10 596,29 12.2017 3
ул. Ефремова, д. 107, кв. 16 7 679,66 12.2017 3

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2017 Изготовление металлической крестовины под елку по адресу: ул.Ефремова,107 833,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 04.2017 Замена доводчика (1шт) по адресу: ул.Ефремова,107-1под. 2 210,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 06.2017 Завоз песка 2 300,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2017 Покраска МАФ 1 987,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2017 Замена колес на мусороприемном контейнере ТБО (1шт) по адресу: ул.Ефремова,107 1 136,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 09.2017 Поверка тепловычислителя, расходомера электромагнитного, датчика температуры по адресу: ул.Ефремова,107 3 800,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 10.2017 Вывоз и утилизация шин 2 162,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 11.2017 Механическая чистка системы К1 внешней канализации (13,5м.п) по адресу: ул.Ефремова,107 3 375,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=25мм-1шт) 721,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 12.2017 Изготовление и установка отлива по адресу: ул.Ефремова,107 314,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2017 Замена контрольно-измерительных приборов (термометр-2шт), герметизация ввода СЦО по адресу: ул.Ефремова,107 1 032,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 19 870,00

4.8. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2017 Устройство теплоизоляции СЦО (122м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,107 27 275,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 06.2017 Устройство теплоизоляции ГВС (105,08м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Ефремова,107 17 419,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 08.2017 Изготовление, поставка и монтаж металлической двери по адресу: ул.Ефремова,107 33 500,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 12.2017 Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-5шт), установка автоматических воздухоотводчиков (д=15мм-5шт) на тех.этаже по адресу: ул.Ефремова,107 8 657,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 86 851,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
2. ОАО "МТС" 400,00 12 4 800,00
3. ОАО "Ростелеком" 550,00 12 6 600,00
4. ООО "Телеком.ру" 400,00 3 1 200,00
5. ООО "Телеком.ру" 800,00 9 7 200,00
6. ООО "УЛ-БОРД" 168,00 11 1 848,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 230,00 1 230,00
8. ООО "УЛ-БОРД" 50,00 11 550,00
9. ООО "УЛ-БОРД" 70,00 1 70,00
10. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 25 498,00
НДС (18%) 3 889,53
Налог на прибыль (20%) 4 321,69
ИТОГО 17 286,78

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт 28 959,54 22 674,57 19 870,00 49 050,89
За аренду МОП 17 286,78
Текущий ремонт -3 097,77 117 448,56 86 851,00 27 499,79

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев