УТВЕРЖДЕНО:
Генеральный директор ООО «Альфаком-Центр»
Э.Р. Уразаев

Адрес МКД: пер. Мира 2-й, д. 26

Абонируемая площадь дома: 17903.62 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Газоснабжение для крышной котельной Общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Ульяновск"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Газоснабжение для крышной котельной Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Уборка лестничных клеток ИП Носков Е.А.
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание домофонного оборудования,
- обслуживание приборов учета
ООО "АЛЬФА КОММ"
Обслуживание газовой котельной ООО "АСТ-Сервис"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Техническое освидетельствование, (обследование) лифтов ООО "ИЦ ЭТУ ОПО"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "Маяк"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Техническое обслуживание лифтов ООО "СП "Лифтсервис"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "ЦЭТ"
Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха ООО "ЧОО "Велес"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 42 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 356 927,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
988 214,91
Водоотведение
Общий объем потребления 20022.9 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
366 837,11 371 906,73 94 635,77
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
365 202,04 327 828,56 37 373,48
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Газоснабжение для крышной котельной
Общий объем потребления 373639 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 894 149,90 2 117 937,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 194,65
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 0 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
370 047,33 353 593,54 102 577,14
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 0 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 820 416,22 1 680 837,77 743 949,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
0,00 0,00 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 21636 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
276 580,45 260 477,90 73 756,67
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
457 826,32 410 974,00 46 852,32
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 46539 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 28 843,82 72 115,71
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
153 915,39 204 463,07 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 087 034,84

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 35 867,82
2. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 1,76 367 978,08
3. Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха По графику кв.м 1,03 145 969,02
4. Техническое обслуживание котельной По графику кв.м 1,31 280 192,26
5. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 384 997,38
ИТОГО: 1 215 004,56

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 226 692,47
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 5 274 865,21 Всего 5 132 498,37
- содержание дома 4 199 149,95 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 5 092 595,97
- текущий/непредвиденный ремонт 690 717,88 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 384 997,38 - денежных средств от использования общего имущества 39 902,40
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 496 980,67

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 2 214 907,38 8 108 746,32 7 788 255,73 2 584 015,51

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 46 23 548,14 12.2011 61
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 150 129 661,09 03.2014 34
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 4 200 735,07 04.2014 33
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 163 91 842,15 11.2014 26
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. Н9 193 022,49 02.2015 23
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 25 94 709,81 11.2015 14
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 23 34 787,74 11.2015 14
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 28 64 993,72 12.2015 13
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 27 52 867,52 12.2015 13
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 36 92 114,03 01.2016 12
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. Н11 55 575,82 01.2016 12
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 107 30 647,46 01.2016 12
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 10 82 512,18 02.2016 11
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 133 57 174,90 02.2016 11
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 65 42 535,51 06.2016 7
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 160 39 251,54 07.2016 6
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 115 21 791,81 07.2016 6
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. Н5 38 073,58 08.2016 5
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 148 28 676,52 08.2016 5
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 117 25 169,64 08.2016 5
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 99 19 250,95 08.2016 5
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. Н24 36 424,36 09.2016 4
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. Н7 45 017,28 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 45 33 838,28 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 74 30 411,42 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 145 27 572,59 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 69 23 423,38 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 79 21 387,50 10.2016 3
пер. Мира 2-й, д. 26, кв. 67 21 802,62 10.2016 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2016 Техническое обслуживание и ППР систем средств ПА, ДУ и подпора воздуха 841 582,00 ООО "Техномонтаж"
2 01.2016 Установка отсечки на дверь по пер. 2-й пер. Мира,26 5 184,00 ООО "АКС"
3 02.2016 Ремонт покрытия пола из керамической плитки (1м2) с добавлением новой по адресу: 2-й пер.Мира,26-6под. 435,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 02.2016 Ремонт мягкой кровли:2-й пер.Мира д.26, кв.25,26 80 491,00 ООО "АльПромСтрой"
5 02.2016 Замена ламп дневного света (4шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-3,5под. 297,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 02.2016 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-6м.п) по адресу: 2-й пер.Мира,26-тех.этаж 6 104,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 02.2016 Замена крана шарового на системе ГВС (д=25мм-1шт). Замена сгона (д=20мм-1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-4,6под.(тех.этаж) 780,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 03.2016 Работы по замене редуктора давления воды,крышн.котельн.2-й пер.Мира ,д.26 2 500,00 ООО "АСТ-Сервис"
9 03.2016 Замена ручек (2шт) на входные двери по адресу: 2-й пер.Мира,26-4,5под. 1 698,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 04.2016 Замена ламп дневного света (11шт), стартера (2шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-5,6под. 719,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 04.2016 Замена сборок ГВС (д=32мм-1шт), ХВС (д=25мм-1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-офис Н8 1 936,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 04.2016 Замена участка трубопровода стояка ГВС (д=40мм-2м.п) по адресу: 2-й пер.Мира,26-153 2 256,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 05.2016 Ремонт напольного покрытия входа в подъезд (3,7м2) по адресу: 2-й пер.Мира,26-4,5,6под. 1 519,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 05.2016 Установка блока бесперебойного питания.2-й пер.Мира,д.26 13 616,78 ООО "Пожарные охранные системы"
15 05.2016 Замена автоматического выключателя (2шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-1под. 1 190,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
16 05.2016 Ремонт ограждения детской площадки по адресу: 2-й пер.Мира,26-3под. 6 820,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
17 07.2016 Замена диск. затвора Ду 80  на вводе ХВс в котел.по ул.2-ой пер. Мира,26 3 950,00 ООО "АСТ-Сервис"
18 07.2016 Замена котл. затворов Ду125- на кр. котел. по ул. 2-ой пер. Мира,26 22 800,00 ООО "АСТ-Сервис"
19 07.2016 Доставка песка 2 605,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
20 07.2016 Замена крана шарового ГВС (д=20мм-2шт) на тех.этаже по адресу: 2-й пер.Мира,26-4,5под. 1 027,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
21 08.2016 Замена автоматических выключателей (2шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-тех.этаж 881,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
22 08.2016 Изготовление и установка, покраска поручней (1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-4под. 290,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
23 08.2016 Замена ламп дневного света (5шт), уличного освещения (3шт), стартеров (6шт), фотореле на уличное освещение (1шт), РП реле (1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-2,4,6под; крыш.котельная 3 390,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
24 08.2016 Замена крана шаровго ГВС (д=20мм-1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-133 464,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
25 08.2016 Замена участка трубопровода ГВС (д=25мм-2м.п) по адресу: 2-й пер.Мира,26-Н 2 087,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
26 09.2016 Замена ламп (5шт), дневного освещения (10шт), светильников дневного света (3шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-1,3,4под. 2 596,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
27 09.2016 Ремонт покрытия крыльца входа в подъезд по адресу: 2-й пер.Мира,26-3под. 160,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
28 09.2016 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-1м.п) на тех.этаже по адресу: 2-й пер.Мира,26-2под. 551,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
29 09.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-2шт) в тех.подвале по адресу: 2-й пер.Мира,26 948,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
30 10.2016 Замена запорной арматуры ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-2под 1 134,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
31 10.2016 Замена ламп уличного освещения (2шт), дроссель (1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26 4 214,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
32 10.2016 Замена участка трубопровода фановой канализации (д=110мм-2м.п) по адресу: 2-й пер.Мира,26-2под 1 099,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
33 10.2016 Замена участка трубопровода ливневой канализации (д=110мм-1м.п) в тех.подвале по адресу: 2-й пер.Мира,26-4под 550,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
34 10.2016 ремонт узла учета 2-ой пер.Мира,26 33 050,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
35 11.2016 Восстановление освещения пожарной лестницы (ламп-10шт; светильник-4шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-3под. 2 947,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
36 11.2016 Ремонт К2. Замена трубопровода на тех.этаже по адресу: 2-й пер.Мира,26-1,2,3,4,5,6под. 143 184,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
37 11.2016 Замена сгона в сборе ГВС (д=32мм-1шт) по адресу: 2-й пер.Мира,26-тех.этаж 267,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
38 12.2016 Изготовление и установка отсечки входа в тех. подвал по адресу: 2-й пер.Мира,26-5под. 5 510,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
39 12.2016 Косметический ремонт 1-го этажа по адресу: 2-й пер.Мира,26-3под. 15 708,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 1 216 539,78

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "Инвестэлектросвязь" 50,00 12 600,00
2. ООО "ДАРС-АйПи" 400,00 12 4 800,00
3. ЗАО "Ультрамарин" 400,00 12 4 800,00
4. ООО "ИНЗА СЕРВИС" 500,00 12 6 000,00
5. ООО "Поволжье-Телеком" 150,00 12 1 800,00
6. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
7. ООО "УЛ-БОРД" 1 512,00 12 18 144,00
8. ООО "УЛ-БОРД" 300,00 12 3 600,00
9. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 46 944,00
УСН (15%) 7 041,60
ИТОГО 39 902,40

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -391 755,13 690 717,88 1 216 539,78 -877 674,63
За аренду МОП 39 902,40

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев