УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 78

Абонируемая площадь дома: 3916.98 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- непредвиденные затраты и аварийный ремонт,
- обслуживание систем электроснабжения,
- весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 21 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 64 528,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
1 032 995,59
Водоотведение
Общий объем потребления 8357.83 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
167 154,77 138 076,49 115 427,66
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
161 736,03 130 438,06 31 297,97
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2198.18 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
539 672,49 435 246,87 498 055,53
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
79 805,85 67 549,17 12 256,68
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 591.67 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
1 062 550,52 1 010 146,54 522 762,54
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 062 550,48 899 362,62 163 187,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 311.57 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
561 444,90 475 217,47 86 227,43
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 6664 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
139 245,27 113 036,82 94 848,08
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
149 796,96 120 809,35 28 987,61
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 117594 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
3 713,29 12 211,02 6 108,34
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
387 365,55 391 358,92 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 237 192,41

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 460,40
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,08 2 193,59
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,34 16 725,85
4. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,37 17 390,90
5. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 1,02 47 160,52
6. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,45 21 153,45
7. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 13 160,88
8. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 2,87 134 899,68
9. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,72 33 842,18
10. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 3 761,46
11. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 149 001,58
12. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 15 511,58
13. 0,00 411 674,30
14. 0,00 41 911,28
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 7 990,30
16. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 1,94 91 186,64
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 164 357,04
18. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,05 2 351,76
19. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,51 32 358,08
ИТОГО: 1 215 091,47

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
303 648,65
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 1 219 277,49 Всего 1 190 405,06
- содержание дома 1 007 759,93 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 1 131 336,16
- текущий/непредвиденный ремонт 47 160,52 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 2 162,93
- субсидий 0,00
- услуги управления 164 357,04 - денежных средств от использования общего имущества 14 408,14
- прочие поступления 42 497,83
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
391 589,98

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 1 336 644,24 3 131 613,83 2 842 216,83 1 628 782,39

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 78, кв. 58 164 785,60 Апрель 2010 г 92
ул. Рябикова, д. 78, кв. 11 196 137,44 Апрель 2010 г 92
ул. Рябикова, д. 78, кв. 29 203 541,23 Октябрь 2012 г 62
ул. Рябикова, д. 78, кв. 64 167 467,68 Ноябрь 2012 г 61
ул. Рябикова, д. 78, кв. 5 169 589,51 Ноябрь 2012 г 61
ул. Рябикова, д. 78, кв. 45 72 422,42 Октябрь 2015 г 26
ул. Рябикова, д. 78, кв. 12 56 163,63 Апрель 2016 г 20
ул. Рябикова, д. 78, кв. 22 74 015,94 Июль 2016 г 17
ул. Рябикова, д. 78, кв. 50 45 225,72 Сентябрь 2016 г 15
ул. Рябикова, д. 78, кв. 39 31 660,94 Февраль 2017 г 10
ул. Рябикова, д. 78, кв. 48 61 702,63 Февраль 2017 г 10

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 05.2017 Восстановление уличного освещения (кабель АВВГ 2х2,5мм-8м.п; гофра-3м.п) по адресу: ул.Рябикова,78-2под. 1 279,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 06.2017 Завоз песка 2 000,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 06.2017 Замена навесного замка (1шт) на люк выхода на кровлю по адресу: ул.Рябикова,78 511,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 06.2017 Изготовление, установка, покраска скамьи (1шт) по адресу: ул.Рябикова,78 678,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 07.2017 Замена навесного замка (2шт) на дверь входа в тех.подвал по адресу: ул.Рябикова,78-2,3под. 1 232,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 07.2017 Алмазное бурение отверстий в цокольных панелях для устройства продухов 6 796,80 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 07.2017 Изготовление, установка, покраска скамьи (2шт) по адресу: ул.Рябикова,78 2 163,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2017 Ремонт люка выхода на кровлю по адресу: ул.Рябикова,78 209,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 11.2017 Замена ламп (1шт), замена плавких вставок (2шт) по адресу: ул.Рябикова,78 177,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 11.2017 Изготовление и установка люков выхода на кровлю по адресу: ул.Рябикова,78-1,4под. 6 070,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 12.2017 Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-5шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,78 1 901,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 12.2017 Ремонт межпанельных швов (36,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,78-62 12 147,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 35 163,80

4.7. Работы, выполненные в рамках статьи "Текущий ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 11.2017 Ремонт кровли в один слой
 373 210,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 11.2017 Ремонт кровли козырьков входов в подъезды 45 278,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 418 488,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 21 252,00
НДС (18%) 3 241,83
Налог на прибыль (20%) 3 602,03
ИТОГО 14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -84 282,35 47 160,52 35 163,80 -57 877,49
За аренду МОП 14 408,14
Текущий ремонт 82 334,86 47 160,52 418 488,00 -288 992,62

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев