УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 78

Абонируемая площадь дома: 3916.98 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2016 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга Подрядная организация
Ликвидация аварий и неисправностей внутридомового инженерного оборудования МКД ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт:
- обслуживание системы отопления,
- обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения,
- строительные мероприятия,
- обслуживание систем электроснабжения,
- текущий ремонт,
- обслуживание приборов учета		 ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов ООО "Газпром газораспределение Ульяновск"
Промывка мусороприемных камер, контейнеров ООО "К-сервис"
Утилизация ТБО (ТКО) ООО "Контракт плюс"
Вывоз ТБО (ТКО) ООО "КонтрактЪ"
Вентиляция ООО "СимвенТ"
Механизированная уборка ООО "Транспортно механическая компания"
Бухгалтерское и юридическое сопровождение организации ООО "УК Альфаком"
Уборка придомовой территории ООО "Ульяновск благоустройство"
Обслуживание мусоропроводов и мусорокамер и контейнерных площадок ООО "Ульяновск благоустройство"
Дезинсекция ООО "Ульяновский фумигационный отряд"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 9 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 59 481,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
755 861,81
Водоотведение
Общий объем потребления 8516.291 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
147 869,42 128 707,71 86 033,09
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
155 482,01 152 315,00 3 167,01
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 2615.52 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
620 050,98 514 141,61 391 274,42
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
89 664,05 86 311,57 3 352,48
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 546.86 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
953 582,30 828 099,77 470 358,56
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
953 582,38 917 928,59 35 653,79
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 323.768 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
565 666,18 544 516,31 21 149,87
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 7333 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
121 327,91 102 603,20 70 733,19
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
155 366,32 152 201,66 3 164,66
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления 124834 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
26 804,14 18 948,68 14 606,07
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
378 792,87 368 624,40 10 168,47
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
1 032 995,59

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 8 068,90
2. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,28 13 161,28
3. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 137 642,60
4. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,33 2 585,26
5. Текущий ремонт При проведении текущего ремонта кв.м 10,51 82 334,86
6. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 1,07 16 607,95
7. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,80 154 877,84
ИТОГО: 415 278,69

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
166 300,77
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 746 733,43 Всего 623 793,69
- содержание дома 582 062,19 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 609 385,55
- текущий/непредвиденный ремонт 9 793,40 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 154 877,84 - денежных средств от использования общего имущества 14 408,14
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
303 648,65

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 922 162,58 2 616 368,18 2 201 886,52 1 336 644,24

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес Долг Месяц Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 78, кв. 11 159 541,87 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 78, кв. 45 95 974,13 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 78, кв. 58 117 245,46 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 78, кв. 72 58 529,00 Апрель 2010 81
ул. Рябикова, д. 78, кв. 22 48 521,84 Ноябрь 2010 74
ул. Рябикова, д. 78, кв. 29 144 814,77 Октябрь 2012 51
ул. Рябикова, д. 78, кв. 5 129 776,50 Ноябрь 2012 50
ул. Рябикова, д. 78, кв. 64 96 271,48 Ноябрь 2012 50
ул. Рябикова, д. 78, кв. 79 25 529,45 Февраль 2016 11
ул. Рябикова, д. 78, кв. 12 22 521,80 Май 2016 8
ул. Рябикова, д. 78, кв. 50 11 699,60 Май 2016 8
ул. Рябикова, д. 78, кв. 39 15 077,40 Июнь 2016 7
ул. Рябикова, д. 78, кв. 6 16 738,77 Июль 2016 6
ул. Рябикова, д. 78, кв. 48 33 304,86 Сентябрь 2016 4
ул. Рябикова, д. 78, кв. 75 10 302,14 Октябрь 2016 3

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 02.2016 Очистка кровли от снега и наледи:ул..Рябикова д.78, кв.17,19,59,60 15 900,00 ООО "АльПромСтрой"
2 02.2016 Замена участка трубопровода бытовой канализации (д=160мм-2,6м.п) по адресу: ул.Рябикова,78-тех.подвал 4 453,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2016 Ремонт трубопровода СЦО д=76мм по адресу: ул.Рябикова,78-тех.подвал 290,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 05.2016 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-1,5м.п) по адресу: ул.Рябикова,78-34 595,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 05.2016 Замена запорной арматуры ЦО (д=32мм-1шт, д=15мм-4шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,78 2 610,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 05.2016 Замена участка трубопровода СЦО (д=76мм-4м.п, д=57мм-4м.п), с заменой запорной арматуры (д=20мм-4шт, д=15мм-4шт) по адресу: ул.Рябикова,78-тех.подвал 10 137,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 07.2016 Доставка песка 1 755,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 07.2016 Замена запорной арматуры СЦО (д=80мм-2шт) по адресу: ул.Рябикова,78-тех.подвал 4 822,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 08.2016 Замена ламп (5шт) по адресу: ул.Рябикова,78-тех.подвал 145,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 09.2016 Ремонт остекления на л/к (0,75м2) по адресу: ул.Рябикова,78 440,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
11 10.2016 Замена участка трубопровода СЦО (д=76мм-3,7м.п, д=57мм-3,9м.п, д=20мм-1,3м.п), запорной арматуры (д=25мм-1шт, д=20мм-5шт, д=15мм-5шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,78 11 401,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
12 10.2016 Замена участка трубопровода СЦО (д=76мм-11,6м.п, д=57мм-11,8м.п), врезок (д=20мм-6шт), с спускниками (д=15мм-6шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,78 24 890,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
13 11.2016 Замена сжимов в эл.щитках (40шт) 775,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
14 12.2016 Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-4,1м.п) через перекрытие 4 728,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
15 12.2016 В связи с принятием на общем собрании решения о непроведении работ по диагностике, зачесть неизрасходованные денежные средства по статье "Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов " в ремонтный фонд, в размере 8 225,69 руб. за период с 01.01.2016 по 31.10.2016гг.                        
 -8 225,69 ООО "Альфакаом-У"
ИТОГО: 74 715,31

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 50,00 12 600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "Телеком.ру" 400,00 12 4 800,00
ИТОГО по всем организациям 21 252,00
НДС (18%) 3 241,83
Налог на прибыль (20%) 3 602,03
ИТОГО 14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -33 768,58 9 793,40 74 715,31 -84 282,35
За аренду МОП 14 408,14
Текущий ремонт 0,00 0,00 0,00 0,00

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев