Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 52

Абонируемая площадь дома: 3863.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2018 г. по 31.03.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,62 руб./кв.м
• в период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2458 от 15.11.2017 г.  в размере 20,08 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-405 от 12.12.2017 г. составляет 19,93 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-405 от 12.12.2017 г. составляет 20,73 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-586 от 14.12.2017 г. составляет 37,38 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-586 от 14.12.2017 г. составляет 38,60 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 00:00:00 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 14.12.2017 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 14.12.2017 г. составляет 1 890,97 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-586 от 14.12.2017 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-586 от 14.12.2017 г. составляет 1 890,97 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-406 от 12.12.2017 г. составляет 23,19 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-406 от 12.12.2017 г. составляет 24,12 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-587 от 14.12.2017 г. составляет 3,55 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2018 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-587 от 14.12.2017 г. составляет 3,68 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	14 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	23 137,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
376 211,35
Водоотведение
Общий объем потребления		8319.13 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
167 904,34	169 901,44		16 673,11
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
168 966,85	119 836,52		49 130,33
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		2239.36 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
308 885,33	359 330,26		7 470,70
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
84 687,53	111 588,22		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		418.77 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
766 504,28	1 041 665,29		11 941,35
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
843 154,28	1 110 979,21		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		138.84 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
256 160,49	337 528,95		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6784 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
122 289,68	124 129,87		12 402,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
160 188,16	113 610,40		46 577,76
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		105711 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
368 028,86	355 383,00		12 645,86
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
48 487,62

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Аварийно-диспетчерское обслуживание	Ежедневно	кв.м	1,10	50 994,10
2.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 344,58
3.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,08	3 940,98
4.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,32	15 066,51
5.	Дератизация и дезинсекция мест общего пользования	По мере необходимости	кв.м	0,13	6 026,89
6.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,20	9 271,94
7.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	2,61	96 193,11
8.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,47	17 964,19
9.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,42	17 847,88
10.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	3,21	144 869,12
11.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,97	42 186,06
12.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	3 708,97
13.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	146 955,28
14.	Содержание контейнерной площадки	По графику	кв.м	0,37	10 842,57
15.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	10 198,58
16.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	7 880,89
17.	Уборка придомовой территории	6 раз в неделю	кв.м	1,82	76 143,16
18.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,90	88 080,53
19.	Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола)	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	0,38	17 615,68
20.	Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,70	73 014,24
21.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,05	2 319,24
22.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,53	25 034,15
ИТОГО:				874 498,65

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
79 217,08
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	874 498,65	Всего	866 939,26
- содержание дома	690 225,01	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	852 531,12
- текущий/непредвиденный ремонт	96 193,11	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	0,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	88 080,53	- денежных средств от использования общего имущества	14 408,14
		- прочие поступления	0,00
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
102 429,67

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	455 428,43	2 240 082,28	2 547 557,98	150 917,29

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	02.2018	Ремонт ограждений лестничных маршей (3м.п) по адресу: ул.Рябикова,52-4под.	1 043,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	02.2018	Замена ламп	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	07.2018	Изготовление и установка люков выхода на кровлю по адресу: ул.Рябикова,52-1,4под.	6 528,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	10.2018	Ремонт межпанельных швов (46,1 м.п.) по адресу: ул.Рябикова 52, кв.18	16 139,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	10.2018	Замена лампы накаливания (3шт) по адресу: ул. Рябикова 52	61,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	12.2018	Поверка расходомера электромагнитного ДУ15-50 (1шт) по адресу: ул. Рябикова 52	1 760,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			25 581,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	295,00	12	3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			24 192,00
НДС (18%)			3 690,31
Налог на прибыль (20%)			4 100,34
ИТОГО			16 401,36

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-246 322,92	96 193,11	25 581,00	-159 309,45
За аренду МОП		16 401,36