Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 52

Абонируемая площадь дома: 3863.17 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

• в период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 16,80 руб./кв.м
• в период с 01.06.2017 г. по 30.06.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,59 руб./кв.м
• в период с 01.07.2017 г. по 31.10.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,62 руб./кв.м
• в период с 01.11.2017 г. по 31.12.2017 г. на основаниие размера платы, утвержденного Постановлением Администрации г. Ульяновска № 2700 от 27.09.2016 г.  в размере 15,62 руб./кв.м

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы	Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение	ПАО "Т Плюс"
Отопление	ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС	ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение	Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение	ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2017 г.
Водоотведение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-696 от 15.12.2015 г. составляет 18,77 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-455 от 15.12.2016 г. составляет 19,93 руб./куб.м

Горячее водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 35,44 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 37,38 руб./куб.м

Отопление

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-491 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Тепловая энергия для ГВС

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 778,41 руб./Гкал
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-492 от 15.12.2015 г. составляет 1 830,38 руб./Гкал

Холодное водоснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономического развития Ульяновской области № 06-697 от 15.12.2015 г. составляет 21,84 руб./куб.м
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-456 от 15.12.2016 г. составляет 23,19 руб./куб.м

Электроснабжение

• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.01.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,42 руб./кВт*час
• Тариф (с учетом НДС) на период с 01.07.2017 согласно Приказа Министерства экономики Ульяновской области № 06-518 от 16.12.2016 г. составляет 3,55 руб./кВт*час

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

2.4. Предоставление пользователям помещений следующих жилищных услуг: механизированная уборка придомовой территории, работы по ликвидации аварий и неисправностей внутреннего инженерного оборудования, обслуживание лифтового оборудования и т.д., а именно:

Услуга	Подрядная организация
Аварийно-диспетчерское обслуживание	ООО "АКС"
Содержание и текущий ремонт: - обслуживание системы отопления, - обслуживание систем ХВС, ГВС и водоотведения, - непредвиденные затраты и аварийный ремонт, - обслуживание систем электроснабжения, - весенний/осенний осмотр и составление сопроводительных документов, - обслуживание приборов учета	ООО "АЛЬФА КОММ"
Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	ООО "ГазСервис"
Утилизация ТБО (ТКО)	ООО "Контракт плюс"
Сбор и вывоз ТБО (ТКО)	ООО "КонтрактЪ"
Обслуживание вентиляционных каналов	ООО "СМУ-62"
Механизированная уборка	ООО "Транспортно механическая компания"
Уборка придомовой территории	ООО "Ульяновск благоустройство"
Дератизация и дезинфекция мест общего пользования	ООО "Ульяновский фумигационный отряд"
Проведение электроизмерений и испытаний электрооборудования мест общего пользования	ООО "Электрон"

2.5. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий	0 ед.
Количество удовлетворенных претензий	0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано	0 ед.
Сумма произведенного перерасчета	0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам	28 ед.
Направлено исковых заявлений	0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы	73 812,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
397 595,25
Водоотведение
Общий объем потребления		8762.72 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
171 377,06	172 647,84		17 872,27
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
169 231,39	136 482,97		32 748,42
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления		3474.08 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
591 107,38	610 723,07		64 392,26
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
126 569,92	107 131,15		19 438,77
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Отопление
Общий объем потребления		682.51 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
1 313 049,50	1 296 525,75		287 102,36
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
1 324 689,85	1 121 242,29		203 447,56
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления		182.57 Гкал.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
0,00	0,00		0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
328 957,53	278 435,81		50 521,72
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления		6420 куб.м.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
130 100,49	132 787,11		13 571,90
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
144 389,70	116 448,47		27 941,23
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Электроэнергия
Общий объем потребления		127202 кВт*час.
Начислено потребителям	Оплачено потребителями		Задолженность потребителей
2 337,30	9 876,87		67,55
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса	Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса		Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
417 955,48	422 264,20		0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса				0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
383 006,34

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги)		Периодичность выполнения работ (оказания услуг)	Единица измерения	Стоимость на единицу измерения	Годовая фактическая стоимость работ
1.	Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации	Два и более раз в год	кв.м	0,18	8 344,35
2.	Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества	Ежедневно	кв.м	0,08	2 163,56
3.	Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,32	15 375,86
4.	Механизированная уборка придомовой территории	Два и более раз в неделю, при снегопаде	кв.м	0,20	9 271,53
5.	Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	По мере необходимости	кв.м	0,57	25 651,69
6.	Обслуживание общедомовых приборов учета	По графику	кв.м	0,45	20 861,77
7.	Обслуживание вентиляционных каналов	Один раз в год	кв.м	0,28	12 980,36
8.	Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления	Ежедневно	кв.м	2,87	133 047,86
9.	Обслуживание систем электроснабжения	Ежедневно	кв.м	0,73	33 841,85
10.	Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В	По графику	кв.м	0,08	3 708,96
11.	Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ	По графику	кв.м	3,17	146 955,00
12.	Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,22	10 198,46
13.	Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов	Один раз в год	кв.м	0,17	7 879,98
14.	Уборка придомовой территории	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,11	51 457,94
15.	Управление многоквартирным домом	Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней	кв.м	1,80	157 462,36
16.	Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,05	2 319,24
17.	Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества	Ежемесячно	кв.м	0,53	41 451,98
ИТОГО:				682 972,75

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода)		Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
41 769,03
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:		Получено денежных средств, в том числе:
Всего	668 148,96	Всего	826 666,26
- содержание дома	485 034,91	- денежных средств от собственников/ нанимателей помещений	651 588,57
- текущий/непредвиденный ремонт	25 651,69	- целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений	104 697,00
		- субсидий	0,00
- услуги управления	157 462,36	- денежных средств от использования общего имущества	14 408,14
		- прочие поступления	55 972,55
- целевые взносы	0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения	0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода)		Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00		0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
73 564,29

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe	Задолженность на начало периода	Начислено	Поступило	Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг	439 364,28	2 876 120,69	2 978 846,21	456 570,63

4.5. Задолженность регулярных неплательщиков, с суммой долга более 10 000 руб. на конец отчетного периода:

Адрес	Долг	Месяц	Количество месяцев
ул. Рябикова, д. 52, кв. 62	26 283,28	Декабрь 2016 г	12

4.6. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период		Характеристика работ	Сметная стоимость	Подрядчик
1	01.2017	Замена ламп (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	28,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
2	03.2017	Ремонт расходомера (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	1 534,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
3	03.2017	'Поверка расходомера электромагнитного Ду15-50 (1шт), чистка расходомера, счетчика (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	3 000,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
4	04.2017	Замена ламп	55,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
5	05.2017	Замена запорной арматуры ГВС (д=15мм-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-13	397,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
6	05.2017	Замена выключателя (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	130,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
7	05.2017	Замена участка трубопровода ХВС (д=20мм-1,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова.52-13	2 407,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
8	05.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-3,8м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,52-13	3 826,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
9	06.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=20мм-1шт; д=15мм-5шт) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52	2 272,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
10	07.2017	Замена выключателя (1шт), замена ламп (4шт), патрона (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-1,2под.	339,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
11	09.2017	Распил древесины (ясень-1шт) по адресу: ул.Рябикова,52	1 640,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
12	09.2017	Ремонт кровли (15м2) по адресу: ул.Рябикова,52-58,59	2 700,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
13	10.2017	Восстановление эл.освещения в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52	7 687,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
14	11.2017	Ремонт кровли (12м2) по адресу: ул.Рябикова,52-38	2 176,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
15	11.2017	Замена ламп	50,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
16	12.2017	Ремонт эл.узла. Замена трубопровода СЦО (д=89мм-0,5м.п; д=57мм-1,5м.п; д=15мм-0,2м.п) в тех.подвале по адресу: ул.Рябикова,52	2 778,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
17	12.2017	Замена светильников (2шт), замена светильника над входом в подъезд (1шт) по адресу: ул.Рябикова,52-1под.	1 354,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
18	12.2017	Замена запорной арматуры СЦО (д=15мм-3шт) по адресу: ул.Рябикова,52-35	1 230,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
19	12.2017	Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,2м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,52-35/39	1 879,00	ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО:			35 482,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация	Цена	Кол-во	Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг"	200,00	12	2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом"	50,00	12	600,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы"	472,00	12	5 664,00
4. ОАО "Ростелеком"	649,00	12	7 788,00
5. ООО "Телеком.ру"	400,00	12	4 800,00
ИТОГО по всем организациям			21 252,00
НДС (18%)			3 241,83
Налог на прибыль (20%)			3 602,03
ИТОГО			14 408,14

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи	Сальдо на начало отчетного периода	Начислено за отчетный период	Израсходовано за отчетный период	ИТОГО (Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт	-250 900,75	25 651,69	35 482,00	-246 322,92
За аренду МОП		14 408,14