УТВЕРЖДЕНО:
Конкурсный управляющий ООО «Альфаком-Засвияжье»
Н.В.Касимовский

Адрес МКД: ул. Рябикова, д. 104

Абонируемая площадь дома: 2831.95 кв.м

Во исполнение п.11 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация предоставляет настоящий отчет о выполнении условий Договора управления за период эксплуатации многоквартирным домом с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.

Основанием для оказания услуг по управлению и эксплуатации домом является Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор управления многоквартирным домом), утвержденный решением Общего собрания собственников дома.

1. Оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества дома.

1.1. Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту Общего имущества многоквартирного дома производилось согласно перечням, приведенным в Договоре управления многоквартирным домом, в установленные сроки и с указанной в них периодичностью.

1.2. Начисление платы за услуги по содержанию жилого помещения производилось:

1.3. Заявки пользователей помещений на оказание услуг и выполнение работ, которые не составляют предмет настоящего Договора оказывались, и выполнялись Управляющей организацией за дополнительную плату.

2. Предоставление коммунальных и жилищных услуг.

2.1. Предоставление пользователям помещений следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение производилось путем заключения Управляющей организацией от своего имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в интересах собственников, а именно:

Ресурсы Ресурсоснабжающая организация
Водоотведение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Горячее водоснабжение ПАО "Т Плюс"
Отопление ПАО "Т Плюс"
Тепловая энергия для ГВС ПАО "Т Плюс"
Холодное водоснабжение Муниципальное унитарное предприятие водопроводно-канализационного хозяйства "Ульяновскводоканал"
Электроснабжение ОАО "Ульяновскэнерго"

2.2. Начисление платы за коммунальные услуги производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., действующим законодательством РФ и тарифами, регулируемыми соответствующими федеральными службами, а именно:

На 2018 г.
Водоотведение Горячее водоснабжение Отопление Тепловая энергия для ГВС Холодное водоснабжение Электроснабжение

2.3. Информация о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг:

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

2.4. Информация о наличии претензий по качеству выполненных работ (оказанных услуг):

Количество поступивших претензий 0 ед.
Количество удовлетворенных претензий 0 ед.
Количество претензий, в удовлетворении которых отказано 0 ед.
Сумма произведенного перерасчета 0,00

3. Решение Управляющей организацией текущих вопросов в целях обеспечения полноценного функционирования всех систем дома.

3.1. Участие во всех проверках и обследованиях многоквартирного, в том числе в комиссиях надзорных служб, дома с целью устранения выявленных замечаний в ходе эксплуатации дома, в том числе на основании заявлений собственников, постановлений Госпожнадзора и др.

3.2. Проведение мероприятий по работе с должниками (вручение уведомлений о погашении задолженности, подготовка материалов для подачи исковых заявлений в суд, проведение ограничений поставки коммунальных ресурсов) с целью недопущения прекращения поставки коммунальных ресурсов ресурсоснабжающими организациями:

Направлено претензий потребителям-должникам 24 ед.
Направлено исковых заявлений 0 ед.
Получено денежных средств по результатам претензионно-исковой работы 775 662,00

3.3. Размещение на информационных стендах в местах общего пользования объявлений, оповещений, контактной информации.

4. Движение денежных средств за отчетный период.

4.1. Начисление / поступление денежных средств от собственников за коммунальные услуги:

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
812 811,81
Водоотведение
Общий объем потребления 6801.5 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
137 279,35 117 923,34 115 116,76
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
138 279,35 98 071,99 40 207,36
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Горячее водоснабжение
Общий объем потребления 1839.48 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
275 773,60 241 107,07 322 735,94
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
69 220,01 91 207,50 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Отопление
Общий объем потребления 336.92 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
616 691,63 698 344,62 248 322,46
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
616 691,61 812 581,49 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Тепловая энергия для ГВС
Общий объем потребления 123.28 Гкал.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
227 177,17 299 339,18 0,00
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Холодное водоснабжение
Общий объем потребления 5708 куб.м.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
104 047,69 91 757,16 82 269,44
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
134 954,85 95 714,16 39 240,69
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Электроснабжение
Общий объем потребления 80581 кВт*час.
Начислено потребителям Оплачено потребителями Задолженность потребителей
0,00 0,00 0,00
Начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса Оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса Задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса
280 392,16 270 757,59 9 634,57
Размер пени и штрафов, уплаченные поставщику (поставщикам) коммунального ресурса 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
768 444,60

4.2. Начисления денежных средств за отчетный период для собственников за жилищные услуги:

Наименование работы (услуги) Периодичность выполнения работ (оказания услуг) Единица измерения Стоимость на единицу измерения Годовая фактическая стоимость работ
1. Весенний/осенний осмотр и составление сопроводительной документации Два и более раз в год кв.м 0,18 6 116,88
2. Водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества Ежедневно кв.м 0,11 3 739,08
3. Горячая вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,44 15 122,94
4. Дератизация и дезинсекция мест общего пользования По мере необходимости кв.м 0,13 4 418,04
5. Механизированная уборка придомовой территории Два и более раз в неделю, при снегопаде кв.м 0,29 8 750,85
6. Непредвиденные затраты и аварийный ремонт По мере необходимости кв.м 1,60 40 780,17
7. Обслуживание общедомовых приборов учета По графику кв.м 0,58 19 455,66
8. Обслуживание вентиляционных каналов Один раз в год кв.м 0,42 13 083,69
9. Обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления Ежедневно кв.м 3,28 108 576,96
10. Обслуживание систем электроснабжения Ежедневно кв.м 0,89 29 565,24
11. Проведение эл.измерений силового оборудования и сетей до 1000В По графику кв.м 0,08 2 718,72
12. Сбор и отгрузка ТБО, в т.ч. вывоз КГМ По графику кв.м 3,17 107 727,60
13. Содержание контейнерной площадки По графику кв.м 0,40 8 604,36
14. Техническое диагностирование внутридомовых газопроводов Один раз в год кв.м 0,22 7 476,12
15. Техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов Один раз в год кв.м 0,17 5 777,40
16. Уборка придомовой территории 3 раза в неделю кв.м 2,61 73 659,21
17. Управление многоквартирным домом Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,90 64 568,76
18. Услуги по подготовке и оформлению документов для регистрации граждан (услуги паспортного стола) Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 0,38 12 914,04
19. Услуги по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги Ежедневно, кроме выходных и праздничных дней кв.м 1,70 53 523,72
20. Холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 0,06 2 208,96
21. Электрическая энергия, потребляемая при содержании общего имущества Ежемесячно кв.м 1,16 40 100,40
ИТОГО: 628 888,80

4. 3. Общая информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Авансовые платежи потребителей (на начало периода) Переходящие остатки денежных средств (на начало периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на начало периода)
179 182,78
Начислено за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту, в том числе: Получено денежных средств, в том числе:
Всего 666 270,36 Всего 615 582,60
- содержание дома 560 921,43 - денежных средств от собственников/ нанимателей помещений 600 808,36
- текущий/непредвиденный ремонт 40 780,17 - целевых взносов от собственников/ нанимателей помещений 0,00
- субсидий 0,00
- услуги управления 64 568,76 - денежных средств от использования общего имущества 14 774,24
- прочие поступления 0,00
- целевые взносы 0,00
- прочие работы и услуги, не вошедшие в перечень работ и услуг по содержанию жилого помещения 0,00
Авансовые платежи потребителей (на конец периода) Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)
0,00 0,00
Задолженность потребителей (на конец периода)
244 647,86

4.4. Общие начисление / поступление / задолженность собственников за все виды жилищных и коммунальных услуг за отчетный период:

Наименованиеe Задолженность на начало периода Начислено Поступило Задолженность на конец периода
За все виды жилищно-коммунальных услуг 991 994,59 1 800 062,63 1 749 940,55 1 013 092,46

4.5. Работы, выполненные в рамках статьи "Непредвиденные затраты и аварийный ремонт":

Период Характеристика работ Сметная стоимость Подрядчик
1 01.2018 ремонт кровли лоджии по адресу: ул.Рябикова,104-13 8 934,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
2 01.2018 ремонт кровли лоджии по адресу: ул.Рябикова,104-13 8 934,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
3 04.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,8м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-58 1 371,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
4 04.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-1,8м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-58 1 371,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
5 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-20 1 727,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
6 06.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,0м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,104-27/30 1 091,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
7 06.2018 Замена участка трубопровода канализации (д=110мм-2,3м.п) по адресу: ул.Рябикова,104-20 1 727,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
8 06.2018 Замена участка трубопровода ХВС (д=25мм-2,0м.п) через перекрытие по адресу: ул.Рябикова,104-27/30 1 091,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
9 07.2018 Частичная замена участка трубопровода (труба ПП d25мм-1м, кран шаровый d25мм-1шт) в тех. подвале по адресу: ул. Рябикова, 104, 1 подъезд 1 006,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
10 07.2018 Частичная замена участка трубопровода (труба ПП d25мм-1м, кран шаровый d25мм-1шт) в тех. подвале по адресу: ул. Рябикова, 104, 1 подъезд 1 006,00 ООО "АЛЬФА КОММ"
ИТОГО: 28 258,00

5. Общие поступления за отчетный период за аренду мест общего пользования составили:

Организация Цена Кол-во Сумма
1. ЗАО "ЭР-Телеком Холдинг" 200,00 12 2 400,00
2. ОАО "ВымпелКом" 295,00 12 3 540,00
3. ОАО "Мобильные ТелеСистемы" 472,00 12 5 664,00
4. ОАО "Ростелеком" 649,00 12 7 788,00
5. ООО "УЛ-БОРД" 200,00 12 2 400,00
ИТОГО по всем организациям 21 792,00
НДС (18%) 3 324,20
Налог на прибыль (20%) 3 693,56
ИТОГО 14 774,24

6. Расходы на выполнение работ за отчетный период:

Наименование статьи Сальдо на начало отчетного периода Начислено за отчетный период Израсходовано за отчетный период ИТОГО
(Сальдо на конец отчетного периода)
Непредвиденные затраты и аварийный ремонт -529 110,24 40 780,17 28 258,00 -501 813,83
За аренду МОП 14 774,24

С уважением,
генеральный директор

Э.Р. Уразаев